之江路上传说中的鼎好九溪玫瑰园，不仅是之江豪宅的天花板，也是杭州乃至全国低密度鼎好的代表作。

对于这个自带光环的项目，已经报道了很多次，分享了很多成交额过亿的交易案例。

这两天知名楼市集团讨论九溪玫瑰园新建的房子，与其说是房子，其实是空地。

引起楼市群里讨论的，是某社交平台的一则“说明”，说房源其实不准确，因为业主卖的其实是一块地，九溪玫瑰园的空地，上面有建房指标，你可以自己建房。

九溪玫瑰园出让地块。

据了解，这块空地上原来的房子已经被业主推平，客户购买后可以直接在原地重建。除了空地，旁边的别墅也是同一个业主的。业主想打包两套“房子”出售，报价约1.6亿元，光买一个空地的价格就在8000万元左右。

两套房子由同一个业主打包出售。

两块地面积约400，地权面积约100，花园面积约800，是九溪玫瑰园的主流产品配置。

都知道原来的主人很多年前买了现在的空地，去年又在旁边买了一套别墅，打算重建两套。但其中一家拆迁后，尚未开工建设，经营现金流紧张。别墅挂牌出售，补充现金流。

开放空间的现状。小红书用户袁小军

其实当初业主买这两栋别墅的时候，单套价格是8000多万，两栋别墅造价接近1.6亿。所以卖的基本都是原价，原业主亏了。

九溪玫瑰园via。之江知道这一切

说到九溪玫瑰园，大部分都是法式别墅产品。原地块改建的房屋可以在规定范围内重新设计，相当于九溪玫瑰园私人裁缝的别墅。负责这套房子的豪宅经纪人也向全志透露，两套房子是挂在一起的，但空地的咨询量要高很多。

九溪玫瑰园

“这个体量的房子，建房子的土木费连零头都算不上”一位房产经纪人表示。

九溪玫瑰园

至于九溪玫瑰园，经常关注的粉丝都很熟悉。之江路上的五云山脚下，曾经是杭州著名的豪宅区，九溪玫瑰园就是其中的代表。九溪玫瑰园的身影经常出现在“中国十大豪宅”中，地位很高。连大文豪金庸先生都在九溪玫瑰园买了房产。

近年来，由于限制别墅的政策，独栋别墅产品在杭州已经绝版，以九溪玫瑰园为代表的别墅产品迎来了一波暴涨。尤其是疫情之后，鼎好集团对有位置机会的房子需求增加，三年价格翻了一倍多，现在单价普遍在20万以上。

九溪玫瑰园王楼产品，挂牌价8亿元。

我知道之前报道过几套有代表性的九溪玫瑰园别墅。比如说据说是浙江一家房地产企业负责人的住宅，之江路的“白宫”标价8亿。详细信息：

还有业主花了很多时间装修并特意从意大利空运原材料和工匠的欧式别墅。详细信息：

九溪玫瑰园由来自意大利的工匠装饰。

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编辑：肖楠|编辑：肖泉|律师：郑晶晶。

来源：之江全知道，部分图片来自小红书

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