继去年12月全面取消限购后，今年2月1日起，佛山停止个人住房查询对外查询服务，即停止“搜书”。

搜索一般是查询个人名下房产数量，是否有抵押、查封等情况。停止“搜索”，从市场的角度来看，是变相的“认贷不认房”。

去年以来，佛山多次松绑调控，但全年成交数据仍同比大幅下降，住宅用地供需也降至近五年来最低水平。甚至在全面取消限购后，刺激销量短暂回落。

今年1月，佛山楼市成交面积和金额均同比减半。然而与此同时，豪宅市场的量价齐升。去年年底，某豪宅项目最高备案单价为12万元/平方米。

推“认贷不认房”

2022年柯睿佛山年报显示，受疫情、宏观经济下行、房企雷雨项目未完工等负面因素影响，佛山商品房供需创历史新低。其中，作为成交主力的商品房成交量大幅下降至757万平方米，较2021年下降33%。

事实上，佛山楼市已经处于相对宽松的环境，解除限购不足以提供足够的交易支撑。

今年1月中旬，佛山某新盘策划总监金诚(化名)在接受《每日经济新闻》采访时表示，该项目在限购解除后回暖迹象并不明显，因为佛山此前的购房资格并不难获得。

佛山中原策略中心数据显示，在全面取消限购后的第一周，佛山祖庙、桂城、大良的限购全面取消，确实释放了一部分真正被购房套数限制的购房需求，成交呈上升趋势。但到了去年12月中下旬，由于疫情放开，市场持续修复，楼市表现不尽如人意。

佛山的楼市政策还在小步快走。佛山市住房和城乡建设局发布通知，2023年2月1日起，佛山全市停止个人住房查询对外查询服务。换句话说，就是停止购房“搜索”，实行认贷不认房政策。

2月8日，广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李告诉记者，之前的购房“搜查”是因为限购政策的要求，必须审核确认名下房屋数量。佛山全面取消限购后，就不用“搜”房子了。从另一个角度来说，所谓的“拒贷拒房”也是变相降低了对首套房的认定标准。

“但仍有少数购房者持有多套房，且无贷款。对于佛山楼市来说，最重要的是改善外来人口和新市民的需求。”

住宅备案价格上限被刷新。

佛山中原策略中心数据显示，新年第一个月，佛山楼市整体悄然启动，新推销售热情普遍不高，主要以自然销售为主。供需指标数据同步下降，仅楼价同比仍处于上升通道。

2月8日，广佛区域首席分析师肖向记者指出，受大环境影响，佛山楼市整体成交水平仍远未达到历史水平，市场需求的培育和恢复仍需要一个过程。从2023年开始，佛山作为一个外来人口较多的城市，在今年春节返乡的主题下，楼市数据低迷在情理之中。2022年佛山楼市调控政策经历了多轮调整，都对佛山楼市起到了一定的托底作用。

然而与此同时，记者发现，佛山豪华住宅市场出现了上涨

值得注意的是，据克而瑞统计，2022年彭锐三龙湾1号以45.99亿元的销售额成为佛山商品房项目销售金额排行榜，TOP1的保利田玉娥也是豪宅项目。

对此，肖继续表示，佛山豪宅市场的异军突起，也是近一两年来一二线城市的普遍现象。本质上是因为在市场调整的不确定阶段，楼市高端购买力对城市优质资产有天然的配置偏好，但从整个楼市来看，豪宅成交占比毕竟是少数。

佛山中原战略中心预测，房企应积极备战2月份的新年首个营销季。3月份是否会出现“小阳春”，取决于经济复苏的步伐和市民对楼市预期的恢复过程。