中国基金报记者文

新城控股(601155)再次遭遇黑天鹅事件。

2月10日晚间，新城控股一纸公告透露，公司暂时无法与公司董事兼联席总裁曲德军取得联系。到现在公司也没能了解到具体原因。据了解，这位高管在万达工作了近17年，在遭遇前董事长王振华“黑天鹅事件”后加入新城控股。

需要指出的是，本月7日，这家市值463亿元的房企刚刚在杭州拿地。整个2022年，由于资金链紧张，新城控股只拿了一块地。这一次，在房地产市场回暖的时候，公司因为高管问题再次受到市场关注。

曾供职万达17年

据了解，失联事件主角曲德军出生于1964年7月，此前曾在万达任职近17年。新城控股解释称，公司尚未能了解具体原因，但此事不会影响公司的经营活动。经自查，公司目前各项工作正常开展，生产经营活动有序推进。

但有媒体援引知情人士的话称，纯属个人原因，与公司业务无关。

公开资料显示，2012年12月至2020年2月，曲德军任职于万达。历任长沙万达广场投资有限公司财务总监，长沙、武汉万达广场商业管理有限公司总经理，万达商业地产有限公司助理、副总裁兼CEO，万达商业管理公司总经理，万达金融集团总裁，万达网络科技集团总裁，万达宝贝王集团董事长。

此后，曲德军加入新城控股。2020年3月20日，原联席总裁陈德利执掌业务管理事业部。企业调查信息显示，2019年，曲德军因关联企业未履行法定义务，被限制高消费。

值得注意的是，曲德军加入新城控股的时间也颇为微妙。当时，新城控股正处于前董事长王振华猥亵女童案的漩涡之中。当时市场消息称，曲德军是受王振华之子、现任董事长王孝松的邀请。

曲德军上任一年后，新城控股公司的经营管理也迎来了进一步的发展。据悉，新城控股2021年实现商业运营总收入86亿元，物业租赁及管理毛利占比17.15%，毛利率72.64%。截至2021年底，新城控股已在全国135个城市布局188家吾悦广场，累计运营130家。

刚见回暖曙光出手拿地

2月7日，这家民营房企高调回归土地市场。同日，新城控股斥资24.6亿元拿下一幅面积约33万平方米的地块。时隔近一年，重回集中供地市场的新城控股，选择了近两年没有拿过新土地的杭州。

新城控股2022年半年报显示，截至2022年6月底，新城控股仅在河南商丘获得一块面积为6412平方米、建筑面积为1.6万平方米的土地，土地总价仅为2800万左右。

拿地停滞的背后，源于新城控股2022年上半年的资金压力。去年整个房地产市场动荡，民营房企基本都处于资金链紧张的状态。

根据其半年报数据，截至2022年6月底，新城控股的现金及等价物约为448亿元，而其一年内到期的短期借款和非流动负债合计约为258亿元，应付票据和应付账款余额约为463亿元。

去年上半年，新城控股的现金流也面临压力。上半年现金净流出198亿元，导致库存现金减少82亿元。到第三季度末，新城控股的这种状况仍未得到改善，其净cas

刚刚过去的1月份，新城控股实现合同销售额约57.76亿元，同比下降26.54%。销售面积约71.24万平方米，同比下降10.62%。

但在监管对房企融资的支持下，新城控股多次从中受益。公司作为优质民营房企代表，去年底成功注册150亿元货架发行，计划2022年发行20亿元第三期中票，由中债增强全额担保。此外，公司股权再融资早在2016年7月就已获批但未发行。近期证监会重启涉房企业股权再融资，也有望受益。

充分受益于三箭齐发，新城控股逐渐从信贷修复走向拿地修复。然而联席总裁的流失给这家房企带来了不确定性。

编辑：乔伊

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