目前不能笼统地回答房价问题，必须具体分析才能有效。

不知道楼主说房价跌到什么程度，跌了30%以上？还是降了一半？还是小幅下调？而且目前房价分化严重，需要具体城市分析。每个区域每个城市面临的房价涨跌预期是不一样的。下面具体分析一下。

第一，从宏观上看，全国的房价会有一些波动，这是肯定的。尤其是今年，受疫情影响，三四线城市开发商降价抢购跑路的场景轮番上演，但一线城市中也有实力雄厚的二线城市，比如深圳。总的来说，房价其实还是比较稳定的。某个城市有一定的波动，但仅限于小波动、小调整，没有大的波动。因为房地产行业是国家支柱产业，一旦出现问题，对国内经济来说是灾难性的，所以国家层面不会放任房价大起大落。所以稳定将是房地产发展的目标。

第二，长期来看，房地产稳定发展有一定支撑。众所周知，房价短期看政策，中期看经济，长期看人口；1.现在的政策是不炒房，稳定房价和地价。从政策上解读，房价要保持稳定，不能大起大落。2.经济层面，受疫情影响，我曾报道过短期内经济疲软，尤其是一季度负增长，但这些都是短期趋势。从长期来看，中国经济持续向好的基本面没有改变，所以国内经济还是要发展好。有了经济的支撑，房价才能保持稳定。3.人口方面，目前我们国家的出生率在下降，但是选举还没有到人口负增长的程度，而且我也说过城市化率离发达国家的水平还很远，城市化还在继续。这为房地产的发展提供了有效的支持。

第三，货币政策方面，货币发行一直在进行，会导致货币贬值，居民会寻求资产保值的方法。目前黄金或者房产是比较好的保值产品。尤其是在经济疲软时期，各国会通过降息、降低RRR来刺激经济，这将带来很大的通胀压力，固定资产投资将成为很好的避风港。长期来看，虽然不是最佳投资，但也可以成为抗通胀的稳定产品。

第四，具体区域和城市来看，一线城市强于二线城市，房价下跌的可能性很小。随着中心城市和城市群的建设和发展，四五线城市可能存在一定的下行风险。毕竟人口会从小城市流向大城市发展，人口是一个城市的未来。

综上所述，目前房价需要具体城市具体分析，不能一概而论。建议楼主以后问房价问题，可以具体到某个城市。相信会有明确的答案。

个人认为，未来的房子应该以“稳”为主：

过去，人们坚信买房可以让自己变得富有，但现在，越来越多的人清醒地认识到，房地产“永远上涨”的神话已经破灭。

降息周期才刚刚开始，在房住总基调下，一些压力较大的城市会陆续调整，明年下半年可能会有更全面的调整。从房地产措施来看，明年可能更像2014年。“你知道，2014年对房地产市场来说也是多事之秋。——2年3月，全国近四成银行上调房贷利率，超一成停二套房贷。9月房价同比增速连续10个月回落，达到-1.1%。商品房销售面积连续19个月下降，达到-8.6%.难道说一个月后，房价可能会重蹈他的覆辙

那么我们不妨反过来用另一个逻辑：一开始面粉很便宜，面包也很便宜。有一天，面包成了网络名人，身价倍增。于是越来越多的人开始做面包生意，导致面粉短缺，于是面粉、包装、人工成本等一系列附加行业也随之涨价。但是有一天，人们吃腻了面包，买的人越来越少，对面粉的需求也减少了。价格怎么能居高不下？

从多家机构的预测中不难看出，这种情况似乎无意结束。近日，某房地产研究院的一份报告显示，从监测的35个大中城市来看，2019年住房总体供给小于需求。随着全国市场的进一步降温，预计2020年我国商品房供大于求。

同时，中国社科院也预测，2020年，重点城市住房市场总体将先抑后稳，房价有望实现软着陆。具体来看，分城市来看，一线住宅整体价格先抑后稳，部分可能上涨。二线城市大起大落并存，但出现大起大落的可能性不大。三四线城市普遍下跌。

要知道供求关系是影响价格的重要因素之一，房子快速增长的优势已经不存在了。新房买不到，继续囤积转卖二手房的结果显而易见。找到“接收器”了吗？对此，有专家表示：2020年后，房价会伤害中国人，就像一个无底洞，有‘嗜血’的功能。所以，不要再说“房子真的不会倒”了，这次真的不一样了！

《人民日报》一方面引用“2020年房屋供大于求”的数据作为文章标题，意味着政府肯定了已经建了足够多的房子的事实，并多次发文强调“不再用房地产刺激经济”的总方针。另一方面，在土地供应增加的情况下，房企减少甚至停止拿地。如果生意真的像看起来那样光鲜亮丽，蒸蒸日上，怎么可能断了自己的财路？说白了，手里的库存促销都清不掉，哪来的闲钱和闲钱去建新的？房子真的够多了。虽然很多专家还是看好几亿人想买房，房子不愁卖，但是谁又能说这些人一定有需求呢？

首先，很多农村人外出打工，留在家里的几乎都有自己住不进去的房子。即使将来要实现城市化，也不是三五年就能完成的。这期间城市里的空置房不会变老吗？其次，有些年轻人天生继承一套或多套房子，没有购房需求。有些人对买房无所谓，思想比较前卫大胆，需求不迫切。有数据

显示：2018年中国房屋租赁市场租赁人口达2.1亿人，今后马上将会达到2.4亿人。这2.4亿还没买房的刚需，也正在冷眼旁观。最后，二胎时代并未能阻止“老龄化”的脚步，未来出生率降低的现象也许不可避免。

总之，未来房子还是要“稳”，“房住不炒不会动摇。房子不会没有市场，但交易对象该变一变了。自住需求将成是主流客源，有钱的投资出租也无妨，但想靠囤房倒卖坐享其成可就要当心“入不敷出”了。

笔者认为：因前段时间受疫情影响，人们的经济来源受到很大的冲去，特别是年轻人的车贷、房贷和网贷，包括一些中老年人的房租贷款等，所以对于购房者的刚需或炒房者的投机均受到很大的影响，故房地产业将在近期一段时间内，会采取多种让利手段开展促销和让利活动，以此回拢资金来谋求更大的利益。

但一线城市和新一线城市的房价不会有太大的波动，特别是学区房的价格有可能会呈现上涨的趋势。

说出来你可能不信，广州一二手楼市都升温了。

根据广东粤湾数据研究图表，广州在刚过去的11月份一手新房呈上涨走势，

特别是刚过去的第四周，新增网签2722套，是过去十周里的冠军。

而根据广州中原研究发展部统计，11月广州二手成交1,849套，环比暴涨26.8%

网签均价27,436元/㎡，与上月基本持平（有指导价在能涨才怪）

虽然广州楼市从数据上看一二手齐涨，但这并不是回暖的表现。

这些都是“正常的现象”

一手来说，

11月份有数个楼盘开盘推新，有些价格“比较笋”的，有些鸽了很久的。

老雷前几天的回答“地产狗：年底了，广州的开发商慌了吗？”有述，有兴趣的小伙伴麻烦点击一下老雷的主页。

二手的原因是“有利好”

11月下旬广州少量银行重回评估价放款，即若房屋贷款金额以评估价为准，

这样的话，可以在网签价格不提升的情况下降低客户首付，从而刺激二手市场

老雷在之前的回答“广州二手房贷松动？中介表示「只要评估价能过审，可不按指导价」，还有哪些信息值得购房者关注？”中简单表述过看法。

然而，不论是“拿预售证开盘”还是“绕开二手指导价”，背后都是需要有人点头的。

在这个时间节点点头会不会和广州的第三次集中供地有关？

毕竟先卖地再调控广州不是第一次的了（时代大家哭晕在门外）

所以，广州是否真的调控放松楼市回暖，老雷觉得还得看看拍地后会不会马上”翻脸“

疫情的出现使大家的生活忽然变了样，所以对于这次的疫情人们该坚守，同时也该努力的度过，坚持不出门的原则，不给祖国添乱的原则。其实除了疫情比较受人们关注以外，人们比较关注的还有房价，这次的疫情导致很多产品的价格发生了变化，所以人们想要知道这次疫情对房价有大影响和哪些因素会影响房价。

这次疫情对房价有大影响

楼市在上半年全面启动的概率不会太大。疫情会在较短的时间内得到全面控制，楼市则需要等待一段时间，等待疫情带来的心理影响逐步消除以后。

1、疫情已经对开发企业形成了极大的挑战，楼市在上半年全面启动的概率不会太大。疫情会在较短的时间内得到全面控制，楼市则需要等待一段时间，等待疫情带来的心理影响逐步消除以后。那么，能够给开发商带来希望的，可能只有两个方面：一是下半年，一是选择降价。

2、下半年楼市会慢慢启动、慢慢复苏，是肯定的，也是必然的，更是必须的。否则，开发商真的会出现比较严重的资金链断裂问题。毕竟，几个月的无交易，或交易寥寥，对主要依赖资金堆积起来的开发商来说，是一件相当不容易的事。不仅开发商，为开发商垫资建造房屋的施工队，也会因此而受到严重影响。在这样的情况下，无论是开发商自身还是管理层，都需要认真思考这个问题，需要想办法解决。调控并不是将市场调死，而是把房价稳定下来，让市场能够更加健康的发展。所以，下半年可能是房地产市场的一个小小的转折点，也是一个新的利益博弈机会。

3、对有的开发商来说，是没有条件等到下半年再通过售房回笼资金的，他们真的已经等不起。因此，一定会有部分开发商选择疫情得到控制后，就立即通过降价来回笼资金，且降价的幅度会比较大。与其等待资金链断裂，等待让财务成本消化利润，甚至扩大亏损，不如降价售房，还更主动些，更有利于企业正常运转。如果降价的幅度较大，预计部分居民会选择出手。那么，市场的启动就会提前。显然，这叫以价换量，也是开发商被迫无奈的选择。

哪些因素会影响房价

1、经济因素。影响房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高。反之，房价总体水平越低。从中国的情况来看，改革开放20多年后的今天与改革初相比，房价有了巨幅增长，就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。沿海地区与内地，北京、上海、广州、深圳等大城市与一般城市之间，房价水平有较为显著的差异，这也主要是由于这些城市之间，在以上经济因素方面存在的明显差异所造成的。

2、社会因素。影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。其中，人口因素包括人口的数量、密度、结构（如文化结构、职业结构、收入水平结构等）；家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等；文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。

社会因素对房价的影响作用是相当复杂的，它的作用方式不如经济因素那样直截了当，作用过程也比较长，是一种渗透性的影响。如城市形成历史，对一个地区房价水平的影响，虽然不如经济因素的影响那样明显，但却常常是非常深远并具根本性的，在中国许多城市中，某一个特定的区域，由于其独特的发展历史，而始终成为房价水平的高值区，如上海的外滩、徐家汇、厦门的鼓浪屿、青岛的八大观等。有些社会因素对房价的影响在不同的阶段，作用结果是不同的。如人口密度的提高，一开始会造成房地产需求的增加，引起房价上升，但发展到一定程度，则会造成生活环境恶化，有可能引起需求量减少，房价下降。

3、行政与政治因素。行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。行政和政治因素都是由国家机器来体现的，因此它对房价的影响作用也比较突出。如城市规划对一块土地用途的确定，决定了这一地块的价格的基本水平。与经济和社会因素不同，行政和政治因素对房价影响作用的速度相对较快，如果说经济、社会因素的作用是渐变式的，则行政和政治因素的作用可以说是突变式的。如，加强宏观调控，紧缩固定资产投资规模，收紧银根政策，会使所在地的房地产需求减少，房价在较短的时间内迅速下跌。

4、房地产内在因素和周边环境因素。这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态，如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量，以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。首先，房地产自身的内在因素对房地产的生产成本和效用起着重大的制约作用，从而影响着房地产的价格。如地价上涨，建筑材料涨价，会带来成本推进型房价上升。商品房内在品质提高，效用增大也会造成内在品质提高型房价上涨。再如，房屋的朝向也会影响房价。在中纬度地区，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒适，因而价格也高。由于房地产的个别性，房价受自身因素（特别是一些与自然有关的因素）制约的现象是非常明显的。这是房地产与一般商品不同的一个重要表现。其次，房地产的使用离不开其周围的环境，因此房地产周边环境的因素，也影响房地产的价格。如位于公园、绿地旁边的住宅，由于其安静、空气清新、风景怡人的环境，价格往往也较高，而如果住宅紧临高速公路、机场等噪声源或垃圾处理场、臭河浜等视觉、空气污染源，则价格就低。

经过上边详细的描述之后人们对于这次疫情对房价有大影响和哪些因素会影响房价已经有了全面的认识。当然房价不仅仅会因为疫情而出现很大的变化，影响房价的因素比较多，人们要综合的去考虑这些因素，然后对于房价的改变做出判断，这对于大家来说才是最正确的判断房价的方法。