2023年伊始，对于年终奖已到、存款渐丰(行情603883)的人们来说，“提前还房贷”再次成为一种选择。然而，记者近日注意到，部分银行提前还房贷的门槛悄然提高，如何还、何时还变得不那么容易了。

最近，刚领到年终奖的魏先生萌生了“提前还房贷”的想法。元旦前后，魏先生向河北某大银行咨询提前还房贷事宜，被告知网上无法办理，只能到线下网点办理。“之前还犹豫要不要还，现在担心能不能约到。”魏先生告诉记者。

和魏先生有类似烦恼的顾客还有很多。但目前不同地区、不同银行申请提前房贷还款都比较困难，等待期也有长有短。北京的柯女士告诉记者，从2022年开始，她已经在北京某股份银行申请了两次提前房贷还款，“都比较顺利”。2022年12月中旬，她要等一个月才能办理网上提前还款，但12月28日被银行工作人员告知“12月还有额度，可以提前还款”，提前还款周期缩短了半个月，利息也省了。

从“排队贷款”到“排队还款”，2022年开始的“提前还房贷”潮仍在蔓延。这背后，与房贷利率的变化以及基金、理财产品等资产的投资收益率变化有关。一方面，在缺乏高收益稳定投资标的的背景下，居民会用自己的积蓄提前还贷，可以减轻每月的还款压力，应对未来收入波动带来的经济压力。另一方面，部分现有房贷与新增房贷利差过大，也是购房者提前还贷的主要原因之一。对于“排队”现象，华北某农商行支行行长向记者指出，从银行的角度来看，考虑到1月至3月是全国信贷业务的高峰期，目前预计客户不会提前还贷，因此可能会出台一些额度限制。

2022年全年，与5年以上抵押贷款挂钩的LPR下降3次，累计下降35个基点。随着2023年1月1日现有房贷利率的重新定价，现有房贷客户的还款压力将有所减轻，这将在一定程度上降低部分客户“提前还贷”的欲望。目前，购房者在决定是否提前还房贷时，不应盲目“跟风”，而应综合考虑投资收益是否能覆盖贷款利息，提前还贷是否会对自己的现金流造成压力，再做决定。同时，接下来，决策层可以考虑加快出台相关措施，引导银行降低现有房贷利率，逐步缩小现有房贷与新增房贷的利差，进一步减轻住房消费者的负担，有效解决居民“扎堆”提前还贷的问题。