兔年伊始，惠州房地产市场迎来新利好。2月2日，南方日报、南方记者从多家金融机构获悉，自1月18日惠州跟进以来，取消首套商业性个人住房贷款利率下限的措施在惠州银行业机构迅速跟进落实。目前，建设银行、工商银行等四大国有银行首套房贷利率已下调至3.9%，广发银行、光大银行等多家商业银行针对优质客户已下调至3.8%。

早在去年12月30日，中国人民银行和中国银行保险监督管理委员会联合发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，决定建立首个住房贷款利率政策动态调整机制。从2022年第四季度开始，各城市政府可在每季度末，即上季度末至本季度第二个月，动态评估当地新建商品住宅销售价格的变动情况。新建商品住房销售价格连续3个月下降的城市，可维持、阶段性降低或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

该通知的实施也意味着，如果市区房价持续下跌3个月，首套房贷利率将继续下调，本市首套房商业性个人住房贷款利率不再设置最低限额。

根据当时各个城市的房价变化，全国有38个城市最近三个月房价持续下降，惠州位列其中。结合惠州去年下半年以来银行首套房贷利率普遍为4.1%的标准，惠州的房贷利率有望再创新低。

政策传导很快，惠州购房者在春节前夕迎来了好消息。根据惠州市住房和城乡建设局等行业主管部门透露的信息，自2023年1月18日起，惠州逐步取消首套商业性个人住房贷款利率下限，进一步降低刚需购房市民的还款成本和压力。

值得注意的是，这一政策在惠州金融市场也得到了快速响应。据记者从惠州行业主管部门、市银行业协会，以及建行、工商银行、广发银行等惠州多家银行了解到的信息。惠州政策实施以来，工商银行、建设银行等国有银行尽快执行，并在春节前夕(1月19日、20日)将个人住房贷款利率下调至3.9%。

随着兔年春节的开启，这一政策在惠州多家商业银行也受到欢迎。自1月底以来，广发银行将4.3%的基准利率下调50个基点至3.8%，光大银行等其他多家商业银行也对优质首次购房者执行3.8%的个人住房贷款利率标准。

随着新一年疫情防控政策的调整和银行信贷投放的不断深入，惠州房地产市场的需求也在加速增长。市住建局监测的数据显示，相比往年春节市场的沉寂，今年春节期间惠州楼市活跃度明显上升。从市场访问量来看，全市春节期间日均案件访问量比去年同期增长53.7%；日均交易量比去年同期增长51.8%，市民住房需求明显增加，市场正在加速进入回暖通道。

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