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每当五年期LPR下调，总会有网友问：股票房贷能下调吗？

毕竟，如果房价不涨，就意味着购房者返还给银行的利息是净亏损。

尤其是LPR越来越低，我自己的分却降不下去。

既要面对房价又要面对利率的老业主太煎熬了。

晚买一年房，每月立省900

降存量房贷利率呼声高引关注

以深圳为例。从去年1月到现在，首套房主流房贷利率已经从5.1%降到了4.6%。

按照贷款总额300万，贷款期限30年，等额本息计算，月供差900多。

要知道，深圳已经是房贷利率相对稳定的城市，还有很多二三线城市房贷利率从“6”暴跌到“3”。

如果贷款总额100万，贷款30年，本息相等，那么早买的业主要多付近50万的利息，月供要多1500元左右。

但从去年年底开始，近期提前还款的热潮愈演愈烈，(审稿：)“降低现有房贷利率”的呼吁正在被更多人看到。

2月1日，《经济日报》国务院负责人在第五版发表了一篇题为《提前还房贷利大于弊吗》的文章。

除了给出是否提前还贷的建议外，还提到了部分存量房贷与新增房贷之间的利差过大问题需要引起重视,这是最近第一个公开表态降低现有房贷利率的国家级官方媒体。

虽然之前也有媒体呼吁这种呼吁，但影响力有限。

官媒的声音能否促成现有房贷利率下调？如果有，会采取什么形式？

下调存量房贷利率有先例

预计这轮如果调会更加精准

追溯上次官方下调存量房贷利率还是2008年，当时正处于全球金融危机之中，国家直接放出4万亿刺激资金救市，并对现有房贷利率打折。

一大波人的房贷利率从基准利率的85%降到了70%。这项优惠政策已经持续了一年多，业主只需要去银行办理简单手续就可以享受。

股票房贷7折|百度词条

然而，2008年，全国个人住房贷款余额为2.98万亿。现在最新数据显示，到2022年末，全国个人住房贷款余额38.32万亿，是之前的12.8倍。

这意味着不仅更多的人将从下调中受益，而且可能会刺激更多的消费和投资，这也意味着银行业面临更大的压力。

如果利率降低1%，银行业每年将减少收入3832亿元。银监会数据显示，2021年全国银行业净利润21841亿元。

即如果存量房贷利率普降1%，银行业的收入将可能减少近20%。

另外，从近期的房贷利率调整走向来看，整体是因城施策的。

比如，1月5日新发布的首套住房贷款利率政策动态调整机制，就是针对新房连续三个月价格下降的城市，放开首套贷款利率下限，可自主调整。

“连续三个月下跌”、“首套”都是精准调控。所以，“全面打折”的几率比较小，精准调控的可能性比较大。

像深圳这样的城市，楼市和房贷利率都比较稳定，调整的可能性和力度都比较小。

很有可能是一些房价一直在跌的城市，前两年利率太高，现在太低，利差太大，或者利差超过一定比例的存量贷款进行调整。

因为对这些城市来说，如果没有一个“官方版”的降利率方法，那么“歪门邪道”就会来占位。.

这样的事情在很多二三线城市都发生过。

有网友告诉@深圳的买房计划，老家的中介告诉他，只要付贷款总额的1.2%，就可以把房产过户给老婆，房贷利率从6%降到3.8%。

然而，在整个咨询过程中，几乎没有透明度。每次他问一个详细的问题，他都会得到一个标准答案，"这些你不用管"。

你认为有必要降低股票抵押贷款的利率吗