1月5日央行、银监会宣布建立首个住房贷款利率政策动态调整机制后，多地已下调首套房贷利率。

据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至目前，已有郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等约30个城市下调首套房贷利率。中指院监测显示，已有超过20个城市将首套房贷利率下调至4%以下。其中，郑州首套房贷利率正式由4.1%调整为3.8%，广东珠海四大国有银行首套房贷利率最低可执行3.7%。

首套房利率持续下行，不少处于“围城”中的购房者开始试图抓住低利率窗口，选择提前还款；同时有关“降低存量房贷利率”的呼声渐高。

很多网友在领导留言板上提出“降低股票房贷利率”的建议时，也会描述自己的生活状况、家庭开支、工作压力，直言“不想降到3.8，但希望降，多考虑民生”。

据九拍新闻报道，2月2日，河南省郑州市财政部门工作人员表示，会及时了解实际情况并反馈，但能做的也就这么多。利率的调整取决于中国人民银行。

当天下午，记者联系中国人民银行，运营商回应称并未收到“下调现有房贷利率”的相关通知。目前还是以合同约定为准,如果你有什么建议和意见，可以留言。

提前还贷人数猛增，排队要等3个月

据《中国银行保险报》报道，重庆的陈女士元旦后直接到当地贷款银行网点，成功预约提前还房贷，但她的还款期被安排在几个月后。“1月份预约的话，只能4月份还。聊胜于无。”

据财联社1月19日报道，从北京多家银行了解到，有不少提前还房贷的客户，需要提前一个月申请才能提前还房贷。有银行则表示，目前预约提前还房贷的还款时间已经排到5月份。此外，银行工作人员普遍表示，提前还房贷不需要缴纳违约金。

临近春节，不少购房者都遇到了提前还贷受阻的现象。有购房者表示，最近申请贷款的银行不仅关闭了网上申请通道，还要求提前一个月预约。预约后需要再次排队，少则一个月，多则两到四个月。部分银行还对还款金额和还款次数进行了限制。有的银行要求还款金额至少5万元，一年最多申请两次。

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据《都市快报》报道，年底杭州多家银行提前延长房贷还款业务，部分购房者甚至要排队4个月。一些银行甚至修改了还款规则，从此前随时可申请还贷，改到了一年只能提前还贷一次。.

事实上，从2022年下半年开始，很多银行提前还房贷的门槛都在提高。广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李近日也表示，房贷是银行最好的资产之一。银行通过存款利率和理财产品筹集成本较低的资金，然后做房贷业务，是重要的盈利渠道。如果大家都提前还贷，那么这个商业逻辑就不行了，银行肯定不愿意。

这次的还贷潮主要有两个原因。

第一，新房房贷确实优惠很多，但是存量房贷变化不大。按照2022年12月新的个人住房贷款利率，全国平均为4.26%，为2008年有统计以来的历史最低水平。部分城市首套房贷可以达到3.9%甚至更低。而很多购房者的股票房贷利率还停留在5%~6%的水平。

第二，在过去，许多购房者可以利用理财产生的收益来

在河南郑州新郑市领导的留言中，有网友这样写道：“经过近几年“降低存量房贷利率”呼声高涨,疫情的影响，我相信大多数人都承受着最大的压力和最大的房贷支出。政府能否与当地银行部门沟通，降低原贷款利率并给予适当优惠？现在买房基准下调20个基点，不仅是为了促进市场的购买，也是为了给之前买房的人优惠政策。”

留言板给出的官方回复是“利率6.125时候买的房子，上浮利率太高了。，如果合同利率为浮动利率(LPR加减点形式)且每年1月1日调整，那么其利率在2023年将下降0.35个百分点(因为五年期LPR在2022年将下降0.35个百分点)，客户将享受利率下降带来的好处。”。

在置顶新闻“我要@领导”政论平台上，也有网友评论：“春节后多个城市下调首套房贷利率下限，郑州作为年后首个下调房贷利率的城市，首套房贷利率下调至3.8%。我真的很羡慕也很恭喜现在的刚需购房者，他们也在购买自己居住的第一套刚需房。他们比一两年前买房的我们能省不少钱。

对于存量房贷客户均是按照当时贷款合同利率执行

平台回复：“经平台向中国邮政储蓄银行了解：房贷利率3.8%是针对首套购房者，此前购房者申请的存量房贷无法转为3.8%房贷利率。”

经济日报：建议相关部门加快出台相关举措，引导银行适度降低存量房贷利率

经济日报2月1日发表文章《提前还房贷利大于弊吗》中称当前，部分存量房贷与新增房贷之间的利差过大问题需要引起重视。建议相关部门加快出台相关举措，引导银行适度降低存量房贷利率，逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差，进一步降低住房消费者的负担，有效解决居民扎堆提前还款及违规“转贷”等问题。可加快引导5年期以上LPR下降，继续降低新增和存量住房贷款利率，减轻居民住房消费负担。

每经热评说，贷款的事情最终还是需要跳出贷款来看，对于不少人来说，是否提前还贷的根子往往不在于那几十个BP的利率浮沉，而是基于个人现实，基于自我预判，所作出的一种有限理性选择。比如原先敢借的钱，现在不敢借，要降房产投资杠杆，这恰恰从另一方面说明“房住不炒”起到了过往多少年都难收到的实效。又比如绝对的风险厌恶型客户，发觉一段时间内已经很难从他处谋得房贷之上的类无风险收益，当然可以提前还，债毕竟是债，是债就得还，早还早轻松。

每日经济新闻综合自经济日报、每经热评（特约评论员：蒋光祥）、财联社、都市快报、九派新闻