咸阳市住房公积金贷款实施细则

一、住房公积金贷款对象

足额正常缴存住房公积金的职工，购买自住住房(包括普通商品住房、经济适用住房和预售住房、集资房中的现房和二手房)，可以申请住房公积金贷款。

二、申请住房公积金贷款需要具备的条件

1、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

2.所有单位和个人累计缴存公积金6个月(含)以上(正常认定标准为账户状态正常、足额缴存、缴存日不足3个月)。

3、必须有依法购买住房的合同或协议。

4.应已支付不低于规定比例的首付款(首套房首付比例为20%，二套房首付比例为40%)。

5.同意按照公积金中心和受托银行认可的担保方式进行担保。

6.借款人及其配偶名下无未偿还的住房公积金贷款本息(含异地贷款，限两次贷款)。

7.法律、法规和规章规定的其他条件。

三、几种不予受理贷款申请的情形

1.所购住房为家庭第三套及以上住房(认房认贷有三种情况：夫妻双方及未成年子女名下有两套以上住房；夫妻双方名下有两笔及以上住房贷款记录；(3)夫妻双方及未成年子女名下有一套住房，夫妻双方名下有住房贷款记录，且不是同一套住房)。

2.员工三个月内离婚。

3.职工个人信用报告或配偶近5年逾期记录连续3期或累计6期，或个人住房贷款逾期累计2期，或其他贷款逾期累计3期。

4.职工在非缴存地和非户籍地购房申请异地贷款。

5.公积金缴存人、房屋首购人、公积金借款人不一致；该房屋的共同购买人为借款人配偶以外的第三人或配偶产权份额超过50%。

四、申请住房公积金贷款需提供的资料

1.借款人及其配偶的合法有效身份证件和户籍证明。

2.借款人的结婚证。

3、购买住房首付款证明。

4、合法购买住房的合同或协议及相关资料。

5.借款人及配偶的个人信用报告。

6.有异地贷款的员工需提供异地贷款存款证明(国标)和存款明细。

7.贷款职工购买二手房还需提供房屋核验证明、资金监管协议、卖方收款账户信息。

8.其他材料(特殊情况下提供)。

五、住房公积金贷款流程

1.受托银行收集借款人提供的贷款申请材料，并负责审查材料的真实性、完整性和合法性。符合贷款条件的予以受理，指导借款人填写《个人住房公积金贷款申请表》，对借款人进行面谈，对借款人所购住房、信用状况、还款能力、贷款金额及期限等进行审核。并将其输入业务系统，逐级提交审批。

2.贷款经银行审核岗、管理部信贷岗、管理部主任岗逐级审批的，应与借款人签订借款合同。

3.受委托银行或管理部通知房地产开发企业或借款人办理房屋正式抵押登记，抵押登记费用由中心承担；管理部收到正式的抵押登记证明后，通知借款人在贷款证明上签字并拍照。

4.对具有良好行业信用和社会声誉的开发企业，积极配合中心工作，愿意为借款人提供阶段性连带责任担保的，可实行“房屋预抵押登记”贷款(对出现异常的开发企业，严格实行“房屋正式抵押登记”贷款

6.借款凭证签字后，管理部经理根据业务系统中的规定发放借款。

六、住房公积金贷款额度计算

1.贷款额度最高60万，不能超过总房价的80%(第二套60%)。

2、公积金贷款试行月供不得超过家庭月收入的50%；借款人及其配偶名下其他贷款每月平均还款额与最近六个月信用卡平均使用额之和不得超过家庭月收入的100%。

3.在满足上述两项基本要求的基础上，根据借款人(如已婚，夫妻双方)住房公积金账户余额进一步确定最终贷款额度。具体计算方法如下：

余额在5000元(含)以内：最高贷款额度20万元；

余额5000-10000元(含):最高贷款额度25万元；

余额10000-20000元(含):最高贷款额度350000元；

余额2万元以上：最高贷款额度为余额的18倍。

4.具体承办信贷业务的管理部门和受委托银行可根据借款人及其配偶的个人信用状况和消费习惯酌情调整贷款。

　　七、住房公积金贷款期限

　　购买普通商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限30年;购买二手房的，最长贷款期限30年，且贷款期限与房龄之和不超过30年。

　　贷款期限可延长至法定退休年龄后5年。

　　八、住房公积金贷款利率

　　1、自2022年10月1日起，对首套个人住房公积金贷款利率予以调整：

　　(一)将1-5年(含5年)贷款利率从现行的2.75%调整为2.6%;

　　(二)将5年以上贷款利率从现行的3.25%调整为3.1%。

　　2、第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

　　3、依据《咸阳市住房公积金贷款暂行办法》第三章第十二条规定，对首套个人住房公积金贷款利率调整后的执行情况说明如下：

　　(一)2022年10月1日(不含)以前发放、期限在一年(含一年)以内的首套个人住房公积金贷款，2022年10月1日后仍执行原利率，不分段计息;

　　(二)2022年10月1日(不含)以前发放、期限在一年以上的首套个人住房公积金贷款，2022年10月1日后仍执行原利率，自2023年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率;

　　(三)2022年10月1日(含)后发放的首套个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。

咸阳市住房公积金管理中心

　　2022年10月9日

　　九、住房公积金贷款费用

　　住房公积金贷款是政策性贷款，公积金中心不收取任何费用，如有单位或个人假借咸阳市住房公积金管理中心名义收取费用，可以向公积金中心举报投诉。

　　》》》》官方发布原文政策点击查看