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本报北京2月2日电(中新财经记者左玉坤)仍在观望的购房者，在春节后迎来了一份诱人的“利率大礼”。

自今年1月央行、银监会宣布建立首个住房贷款利率政策动态调整机制以来，多地调整首套房贷款利率，从最初的三四线城市蔓延至郑州、厦门等更高级别的城市。

资料图：参展商销售人员向客户介绍楼盘。

房贷利率迈入“3时代”，有买房人“坐不住了”

“即日起，南宁将分阶段调整首套商业性个人住房贷款利率下限。调整后的利率下限为LPR(贷款市场牌价)减去60个基点。按照现行LPR，我市首套住房商业贷款利率下限下调至3.7%。”2月1日，广西南宁市住房和城乡建设局网站“正式公布”房贷利率下调的好消息。

“新年前听到一些消息，新年后银行开始陆续营业。”南宁某楼盘销售人员孙先生告诉中新财经记者，部分银行的二套房贷款利率也已降至4.9%左右。

RealData的监测数据显示，3.7%的首套房贷利率目前为全国商贷利率最低，同处这一水平的还有珠海、株洲和常德.

孙先生对此很感慨：“两三年前，南宁首套房贷款最高利率达到6.1%，在全国也算高的了。这两天很多高位上车的客户跟我说，大腿都麻了，现在二套房利率比首套房还低。”

“昨天，一个客户打电话给我。他1月初刚以4.1%的利率贷了款，现在还没放款。他问我能不能3.7%去。我还是建议他马上联系银行经理。”孙先生说。

更让人担心的显然是打算买房的人。孙先生说，最近几天，很多准买家明显更着急尽快落户。除了想赶上这波行情，也有人担心开发商会因为市场火爆而调整价格。

同样是这两天，利率调整也是在福建厦门。“我们从1月31日开始调整，首套房贷利率从原来的LPR-20个基点调整到LPR-50个基点，也就是3.8%。”厦门某房产中介夏女士告诉记者，如果申请100万贷款，30年，等额本息的还款方式，每月可节省170多元。

同时，夏女士强调，由于这次在第二套贷款的利率仍然是80个基点，也就是5.1%的利率，两者的差别还是比较大的。

资料图：多处房产。张逸晨照片

主要是针对首套房的定向利好

2022年三次下调35个基点后，5年期LPR从2021年末的4.65%降至4.3%。

在央行和银监会建立首个住房贷款利率政策动态调整机制后，新一年住房贷款利率调整的高峰已经到来。

中指院1月31日发布的数据显示，据不完全统计，已近20城调整利率下限，更多城市或将跟进,包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线城市，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门等地已逐步取消首套房贷利率下限。

根据动态调整机制的政策，新建商品住宅销售价格环比、同比连续3个月下降的城市，可分阶段维持、降低或取消当地首套房贷利率政策下限。

“从城市分布来看，春节前，三四线城市大多下调房贷利率；春节后，近日下调房贷利率的城市主要是二线城市，包括省会城市和重点二线城市。”诸葛找房数据研究中心指出。

对于未来更多的调整，上海易居房地产研究院认为，太原、沈阳、时嘉

“房贷利率下降是一种供求两端的一揽子调控政策，或者说应该和其他政策结合起来发挥作用。预计其他城市也会跟进，首套房贷利率会下降。”广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李说。(完)

【编辑：宋雨生】