首先，看楼主的城市定位，一、二线城市的话：

1、推荐做水果店，时鲜水果，更好是中高低端结合，充分利用自媒体和外卖平台，包括会员制来留住客人，答主有朋友在上海总投资150万开了个水果店，上下两层楼，2楼租出去了，一楼做水果店生意。日营业额在3万左右，净利润维持在7000-8000+，其余都是简单的加减乘除算法，楼主应该能懂得。

2、三、四线城市的话：

答案跟楼上的相同，但是需要考量人流量之类的因素在其中。

3、五线以下城市：

楼主就只能在这种人力输出城市的养老、服务、餐饮业作文章了，因为实在是没有太多的选择余地。

以上为答主的一些浅知拙见，希望对楼主有所帮助。

尽量卖网商卖不了的东西就是发不了快递的那种我在市场上干了七年了最近这两年因***影响买卖都不好尤其是卖衣服的影响不大的就是卖肉的卖熟食的卖海鲜的卖馒头大饼的还有卖甜点蛋糕的我的影响最小我卖牛羊肉片和周边调料冷冻丸子调理品夏天批发零售木炭机制炭竹签及各种串烧烤炉子一个常温库一个冷库一年销售额百八十万吧我挺懒的切肉片送货全是雇人干平时就是玩玩手机卖卖货现在什么货都有人送除了牛羊肉卷是我联系厂家订货干这个发大财费劲但比一般白领要强刚开始干2011年我手里只有四千块钱挺难的现在我三套房子两辆车余额宝银行股票都放点主要投资就是我闺女现在学古典吉他一年多花了快五万了文化课成绩也很好咋俩年纪差不多建议你行动起来别停留在思考上时间过的很快再过几年体力精力跟不上了想干也干不了啊项目是其次关键是行动不能光纸上谈兵

实体店现在都不怎么样。电商对实体店的冲击太大了。餐饮业，美容美发，汽车维修美容装饰，澡堂洗浴***，衣服干洗。这些行业在未来电商对他们的冲击应该影响不大。但是实体店租金也很贵。我同学在我们老家那里就是开洗浴中心的。就是一般农村人去洗澡吗就5块钱搓背5块，人也挺多的，也挺赚钱的开了好几年了，主要是方圆几公里没有一个洗澡的地方，就他一家开着洗浴中心。我们那里有一个朋友开了一个洗车店。，就洗车和汽车美容装饰生意也挺红火的。或者你开个早餐店。在学校附近或者工厂附近。这些都是很累，只要你坚持。都能够赚到钱。祝你创业成功。

试着从一个90后的角度回答一下问题。众所周知的原因，实体店现在不仅是难做，甚至可以说是哀鸿遍野，一线城市的大型商场基本已沦落为品牌展示点+餐饮+青少年辅导培训，实体店几乎也难以持久营业下去。二三线城市大型商场也是仅仅作为地标性的存在，实体店貌似还好些，但也仅仅维持而已。

  可世间万物物极必反，从个人感受来说，闲暇时间还是很喜欢逛逛有特色的小店，买些日常用品。如果作为40岁的人来讲，丰富的社会阅历和人脉也是可以利用的资源，想开实体店，应先冷静思考一下自己所具备的技能或者是资源，不可因为什么行业火热或者需求大而去就是投入，毕竟每一个成功的人背后所付出的努力都是不可言语的艰辛。

  首先分析一下实体店的受众，应该是有时间外出的人群，25岁以下，55岁以上应该是主力人群，他们时间上比较充裕，还没有太大的家庭生活压力，而此人群中尤其以女性为主。

  其次是实体店的位置，这也决定了售卖产品的种类，如果所处的是旅游点或者观光区，那么特产或手工纪念品等等是个不错的选择。如果是靠近居民区，那么生活必需品和重复消费频率大的种类是好的选择，例如特色小饭店，烟酒便利店，美容美发等等都是可以长久经营。如果是在商圈，那就要考虑咖啡店，餐饮等休闲娱乐类。如若是在学区，个人觉得可选择范围会更大一些，托管、培训、咖啡书店、特色服装店都会有不错的收益。

  巴菲特说过：市场恐惧的时候贪婪，市场贪婪的时候恐惧。当所有人不看好实体店的时候，或许正是好的机会，实体店靠的是口碑和日积月累，只要避免好高骛远，控制好成本切莫贪大既有可能长久经营，获得可靠稳定的收益。

  总体说来，实体店都需要熬过一段艰难岁月，浮躁或者是耐心不足的更好打消这个念头。

40岁了，问这种空泛的问题，感觉能力和眼界确实有限，如果有这方面的打算，要掂量而行。

实体店，或者说365行，哪行没赚的喜笑开颜的？365行，行行有前途，哪行没亏的欲哭无泪的人？

行行有前景，关键看谁做，怎么做，是否适合你来做。

开店或者创业，都要根据自身的实际情况来选择。

你在什么城市？城市规模如何？

你是否有开店的经验？

现在的工作经验是偏体力还是管理或者技术或者营销销售？

有无适合开店的一技之长？

有没有货源方面的优势资源或人脉？

有多少开店资金，承担风险的能力是多少？开店家里有多少人手可全心投入？

只有把这些都列清楚了，才有具体的下一步思考。

我们说说常见的开的多实体店。

1-以销售为主的实体店，大部分受店商冲击很大。而且很多人忽略了能力要求，总以为店铺开起来，进一些货，就能开始赚钱了，实则不然。

如开的最多，开开关关也最多的服装店，很考验店主的选款眼光，这也是最被忽略的一点，服装店是否能开好，店主的选款是首要问题。现在品牌加盟服装店，由于渠道的透明，品牌的繁多，也不好开。

水果生鲜。要有货源优势，要勤劳，起早贪黑的进货，抢新鲜。做的都是邻里的生意，自己是否憨实又实算？

奶茶店。真多，加盟的品牌实力，是否有口味优势，其他城市的受欢迎度，算算目标门店的人流和大概出货量，周边竞争压力，投入变出能否支撑。（除非真的特别，别被忽悠有什么特殊的，喜茶什么的也不会让你加盟）

2-以技术为主的实体店。对个人的技术非常重要，半拉子水平，就不要轻易尝试了，没有回头客的店铺，只有关门一条路。

如开的多的小餐馆，小理发店，小美容院。

3-以资金和管理为主的大型店。资金，经验。资源。这个不多说。

。。。

当然，很多人都会说，我看谁谁谁，什么也不懂，开了个什么店，发财了之类的。

别天真，没有谁能无缘无故成功，他的好被你忽略了，人总是不服气别人的优势，有意无意的忽略了。

当然，不排除某些运气的宠儿，这个是一个极限概率问题，你长到快40岁，想想你的中奖概率，自己琢磨去吧。

诚恳回答，个人没有特别的能力，技术和资源的话，如果确实想创业开店，尽量选择一些靠勤劳为致胜关键的店铺，因为只有这个自己可以控制。等积累了经验和资金，再着眼以后。

如果想赚钱，又嫌这个累那个脏，新年快乐，洗洗睡吧。

40岁开始创业，实体店创业，做什么有前景呢？

从提出的问题来的背后分析，现在状态的你，创业的失败率几乎是100%。

失败是成功之母

数据统计创业失败率75%以上。101家创业公司的“死亡”报告，创业失败的主要的20种原因，链接：

创业者必读：创业失败有20个主要原因，你自我检查了吗？

想一千次不如做一次，打十年工不如做一年老板__说的是经世和磨练。

认知“生意”的核心。

实现什么样的生活：为顾客实现什么样的生活？描述。

这样就好的理性价值观：顾客恰当的时间、价格、质量、数量、服务、成本等等。

可持续发展：顾客的持续需求，公司的发展需求。

合伙人：

人才：

资财：

财物：

市场：

客户：

产品：

模式：

营销：

……

时间：

质量：

完成自己的商业计划书

完成自己的商业认知的改变或遍历自己

所谓三十而立，四十不惑。人生到了40岁这个阶段确实有点尴尬，这个时候刚好是上有老下有小，一个人一生之中最有压力感的年纪。

如果要在这个年龄阶段去开一个实体店，我会选择开一个农副产品店。因为我觉得现在人越来越重视食品安全，特别是农副产品方面，往往更追求绿色健康的好产品，感觉好像什么都要带点“土”的在好，什么土鸡蛋啊？土猪肉啊，土榨花生油等等。

而我本身就是一个农村人，这些东西在我这里从来不缺，所以货源这块根本就不用担心。实体店开起来时，我为亲自回农村去，专心挑选那些符合绿色环保的农副产品，放到我的实体店去经营。不管最终赚不赚到钱都好，起码这些也是自己的理想。不是有一句话说，做人最主要开心，朋友们，你认同吗？

一、零食店

目前休闲食品早已不在陌生了，对于可支配收入增长的消费人群来说，在闲暇时光动动嘴品尝一下各种小零食已经成为一种时尚、享受。如今小零食在市场也有很大的品牌竞争力，一些好的品牌也不断的斩头露角，零食店有着很好的市场，作为创业项目来说，投资也不是很大。

二、精品店

近几年来绣花的复古潮流使布艺越发热起来，满街的刺绣精品服饰使布艺精品跟着兴起热潮。放眼望去，各种各样精美的饰品让人爱不释手，小钱包、手机袋，以及各式各样大大小小的背包、挎包、手提包，这些精美布艺小饰品也颇受年轻女子青睐。

三、特色街头小吃

街头小吃有很多种，就拿“烤面筋”这样的油炸小吃，在街头经常看到有人做这种小吃，生意异常火爆！烤制出来味道也相当不错，还可以很多种口味选择。这种小吃不管是在乡村、县城亦或都市，都能经营的很不错，薄利多销！类似的还有煎饼果子、炸串、铁板烧、肉夹馍等等。街头小吃做为创业项目，对于小投资的创业者来说，也是比较好的创业项目。

首先：40岁这个年龄段是一个承上启下的关键，上有老下有小，孩子要辅导老人要照顾，如果要开店更好是选择离家近的，家庭和生意都能照顾到！

其次：在小城镇发展也不错。以前农村不发达是因为交通不发达，农村出不去外面进不来，信息不发达也是制约农村发展的一大弊端，现在好了，高铁不远，高速很近，4G全覆盖人人用智能手机，沟通很简便！

最后：电商和快递的飞速发展给农村带来机遇，支付宝和微信让更多人进入无现金时代，***村带动一方产业，无需面对面生意照样做。随着回乡创业的人越来越多，农村的资源会越来越值钱。***对农村经济的发展越来越优厚，我觉得未来的机遇和经济的增长点在农村，你们觉得呢！

就我居住的十八线县城来说，我觉得服装业是比较有前景的，你先别忙着反驳，听我给你分析。

电商对于实体店的冲击在于价格的透明化，而实体店因为本身经营的问题，商品的价格居高不下，这些不能认清自己的实体店大多生意萧条。

实体店具有什么优势？

服务！

未来的消费主力是90后，甚至是00后，他们这代人大多是独生子女，从小不缺物质，他们更需要的是优质的服务，从细节上以顾客视角为关注点，给他们尊重，相信他们会很乐意购买。

但为什么我看好服装店，是因为服装店更能带给顾客逛街的乐趣，获得更多的参与感。