如何计算房屋贷款还款等额本息？
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1.等额本息是指借款人等于贷款本息的月还款额，每月剩余贷款本金计算月贷款利息。由于每月结算，利息本金逐月增加，但每月减少，每月还款额。这是目前最流行、最受欢迎的还款方式，还款方便，收支平衡。
2.纳税人的压力相对较小，每个月都比较平衡。
3、本金和利息相等的月收益率计算：
月还款率=[(超过一个月还款期，利率]][(1利率)*-1)贷款本金的还款期。
例如，假设银行有一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为4.2%，贷款按月偿还。
4.根据公式，每个月还本息，1233.14元。
5.第一个月贷款余额20万，应付利息=20万 4.2%/12=700元，本金533.14元，银行贷款还199466.86元；
第二个月应付利息=199515.674.2%/12=698.3元，本金534.84元；
每月还款额是一样的。在上个月的本息分配比例中，上半年利率高，本金比例小。还款期超过一半后，逐渐转化为本金，利率较低。总利率大于等价本金，贷款期限越长，利息差越大。但由于月供相同，可以运用本息法制定一个合适的家庭支出计划，尤其是年轻人，因为收入会随着年龄或工作晋升而增加。在实际的住房抵押贷款办理过程中，银行一般会在没有特别说明的情况下，将等额本息设定为借款人的默认还款方式。同时，虽然大部分银行的还款方式都是双方约定的，但也有银行在办理贷款时只提供一种还款方式，并不完全按照客户的选择来执行。
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