距离1月16日观点网联合顺空城竞拍土地仅半个月，华侨城佛山顺德欢乐海岸PLUS二期项目奠基，进展神速。

2022年，多家上市房企不仅归母净利润出现负增长，甚至亏损100亿元。房地产已经告别了“暴利”时代。

在此背景下，华侨城本财年预计也将亏损80亿至110亿元。

但转折点似乎已经悄然而至。

如春节期间，华侨城欢乐谷九大区域接待游客近60万人次，恢复至2019年同期的136%，营业收入恢复至2019年同期的148%。

文化旅游行业和消费市场的加速复苏，或许能帮助华侨城走出预亏的泥潭，找到新的机会和增长曲线。

顺德加速

2023年1月16日，华侨城联合广东顺控城投置业有限公司以20.5亿元总价竞得佛山市顺德区大良镇欢乐海岸旁商住用地。该地块紧邻华侨城投入运营的欢乐海岸PLUS文化旅游项目一期，拟建成欢乐海岸PLUS项目二期。

新媒体称，华侨城联合体摘牌的土地总面积为24.06万平方米，将分为A区、B1区、B2区、B3区、C区、D区六个区域，分别进行开发。

其中，A区为兼容商业用地、文化设施用地、公园绿地的休闲娱乐用地，面积7.6万平方米；B1-B3区为公园和绿地，面积77900平方米。其中B1为水域，应开发用于水上运动、水上舞台、游乐设备等用途。C区为乡镇道路用地。

在该宗地被摘牌的同时，华侨城天鹅堡二期住宅，也就是D区，也在第一时间破土动工。

据悉，欢乐海岸PLUS二期项目将由华侨城和顺控城投共同投资，总投资60亿元。二期工程将规划设计滨水空间，顺丰山公园水陆相连。合作开发的模式也能在一定程度上缓解现金流状况，但二期总投资60亿比一期减少一半。

2019年9月投入运营的欢乐海岸PLUS项目一期，由华侨城集团斥资120亿元打造。当时，该项目被视为佛山文化旅游产业的龙头项目。

除了这个文化旅游项目，华侨城在顺德的开发项目还包括天鹅湖、田瑞花园、李云迪、蓝瑛湾、碧云一号等项目。2022年中期，上述目录实现销售额7.79亿元。

同期顺德欢乐海岸一期项目录得87%的年平均月出租率，年平均月出租面积18.19万平方米，累计出租面积15.88万平方米。农历新年期间，该项目接待游客超过90万人次，客流量同比增长143%。

随着疫情政策的全面放开，期待甘霖已久的旅游业加速复苏。华侨城积极推进佛山顺德欢乐海岸PLUS项目二期建设，也是基于及时抓住疫情后市场反弹机会的考虑。

加减法

为了筹集资金扩大储备和调整资产负债表结构以平衡现金流和减轻业绩压力，华侨城近年来频繁出售子公司股权和债权。

早在2018年，华侨城就转让了18家子公司的股权和1个资产包。转让的企业多为房地产项目，或者与华侨城主营业务关联不强。

2019年年报显示，华侨城已完成旗下5家房地产项目公司的出售，总投资收益26.76亿元；到2020年，华侨城已转让11个项目，总交易对价6.89

过去三个财年，华侨城综合旅游业务收入放缓，占总收入的比重也在不断降低。2021财年，旅行业务占总收入的42.23%，同比继续下滑10.53%。

同样在2021年，华侨城营业收入首次突破千亿，但净利润仅为37.99亿元，降幅高达70.05%。看似不错的营收增速背后，是不断攀升的负债率。2015年，华侨城的资产负债率仅为63.41%，到2022年9月末，该数据已经攀升至74.45%。

多重因素影响下，华侨城继续加紧处置步伐。

2022年9月底，华侨城拟公开挂牌转让间接持有的上海首驰企业管理有限公司51%股权。公司持有的房产包括上海133套公寓及相应的土地使用权，建筑面积约24900平方米。是上海宝格丽公寓的所在地，也是中国宝格丽公寓的第一家店。

同年5月，华侨城还挂牌出售Xi安华盛嘉诚置业有限公司100%股权，底价约2.2亿元。华侨城认为，潜在出售可以盘活集团现有资产，加快资金周转，为集团提供资金。

有市场人士认为，华侨城频繁转让项目股权置换部分资产，从而腾出资金购买其他优质项目。

在业绩压力和房企放缓投资拿地的趋势下，华侨城此前的积极扩张也开始有所收敛。2022年上半年，华侨城新增4宗土地，其中2宗为文化旅游综合用地，均来自招拍挂市场；股权比例51%-60%，另一种情况是中小学和公交场站用地，全部来自有偿划拨。

大本营深圳，2022年四批供地中，仅2.35亿元的峰值价格拿下龙岗安居项目。

在不久的将来，华侨城将

另一方面，持续对优质项目的投入，在优化布局结构中“加法”，保证未来增长空间。