北京新中产，开始流行去农村租院子。

来源| DT财经(ID:DTcaijing)

作者| |尤莉娅

编辑|张晨阳、唐业琴

对于在大城市工作的普通人来说，拥有自己的自由空间并不容易。

在经历了高房价、小房间、没生活等一系列经历后，一群年轻人意识到：去吧，在周边农村租一个便宜的小院，自己建造自己的“家”。

前段时间，成都一对姐妹以每月660元的价格租下了一个小院并进行装修，赢得了很多人的关注。在小红书里，更多的人也在践行“租院子”。从2021年9月到2022年9月，围绕小红书中的“农村小院”共生成了1136个笔记。在这些笔记中，提到最多的是“装修”、“别墅”、“设计”。

当然，也有人还处于租院子的观望阶段。在豆瓣的“乡村爱好者”群中，超过5万人正在分享和欣赏乡村的风景照片，感叹这就是生活，而城市只有“生活”和“活着”。

出于现实原因，很多人只是跃跃欲试，把“去农村租个院子”写进了自己的就业后生活和下半年的人生规划。

(来源：微博截图)

为了进一步了解谁去农村租了院子住，这个事情靠谱吗？为什么人们开始住在农村？我们和两个租了一个小院的年轻人讨论数据。

01.郊区出租了近万间农房

谁在花钱租院子？

农村小院大多是农村自建房，主要包括两部分：围墙围起来的楼房和院子，有的还会包括菜园。

@胡胡余宋，家住北京，在通州租了这么一个小院。整个院子差不多300平米，包括房子和院子两部分。住房部分@呼呼呼和松竹的小院是院子主人的孙女改造的，所以内部装修比较现代，还建了厕所，比较方便。院子里有一条通往房子的主干道，两边是两个大草坪，其中一个有一口井。

(左室外环境，右室内环境；图片来源：小红书@京京京京)

作为一名互联网从业者，@呼呼呼呼的宋和男友已经在北京海淀区买了房。就像大部分人一样，这个方便工作通勤的房子，地理位置很好，但是面积小，装修装饰空间小，不方便自己的宠物居住。

无意中得知“租院子”后，她和男友一拍即合，在通州租了一个一年四万多的小院。每周五，他们都会带着自己的两只柴犬，从北京西到东穿过市区，来到70公里外新租的院子里。

(来源：小红书@虎虎雨宋)

@呼呼鱼宋说，在农村租个院子，既是“预算不足，想要大空间”的妥协，也是一种新的生活体验。

@ HuHuHuSong遇到的中介和房东都提到，农村对租院子的需求很大，尤其是近几年。

以前租个院子需求不大。住在郊区或农村地区的人会把自己的院子挂在网上，偶尔进行交易。房客需要开车到村子里寻求帮助。

近年来，在北上广深、杭州、成都等城市出现了专门出租四合院的地方中介，甚至在大理也出现了相应的商业地产。它们可以主要分为三类：

第一类是个人中介。在Tik Tok、小红书、微信官方账号、豆瓣等社交媒体上，有很多个人可以根据客户的需求帮他们找一个小院，找到后可以帮他们展示，最后收取介绍费。

第二类是平台，比如后面提到的美丽新乡村。这些网站的房源一般都是人力推，中介主动下乡找农民出租无人居住的院落。

第三类是房地产。在主要分布在古城的大理，苍山、洱海附近，一些商业地产开发了别墅式的院落出租，租金从2500到4500/月不等。

正如@ HuHuYu Song所说，在一个不确定的环境里，无论多少钱，“人都希望有自己的空间”。

02租了一个小院子，

这要花多少钱？

@ HuHuYu宋仔细算了一笔账。在北京，想在二环买一套80平米的房子，需要1000万左右。如果你在地段上妥协，你需要五六百万。

如果把买房换成租房，根据中房网的数据，2022年9月北京的平均租金是116元/月/平米，也就是说租一个40平米的单间就要接近5000元。

在农村租个院子怎么样？

以美丽新乡村网在北京租的小院为例。目前北京周边共出租小院9826套，其中顺义区(2422套)、延庆区(1882套)、怀柔区(1218套)是出租最多的区域。

在北京，农村小院的租金主要在每年3-4万元之间，但具体价格还要看交通和装修的便利程度。靠近主干道和市区的小院落价格较高。同样在通州，全砖结构、铺了路的小院，价格要比地面黄土的小院高很多。

四合院式的水泥红瓦装修可以租到13万元/年，砖结构的房子，黄土院子的房子只能租到3-4万元/年。

(来源：美丽新乡村)

除了房租之外，还要考虑改造/装修院子的费用。从受访者和社交网络上的人的分享来看，大部分人希望自己设计和参与改造过程。这种装修花不了多少钱，很多人会选择买二手房。

@虎虎与松租下的小院由于刚装修过，所以只添置了一个衣帽间，也算是满足了自己在市里的房子没办法容纳衣帽间的遗憾。

庭院则是他们重点规划的区域。他们将庭院划分出了四个功能区域：野餐区、活动区、花草种植区和篮球场。周末有朋友来的时候可以在野餐区进行户外烧烤，自己家的两只柴犬可以在活动区肆意奔跑，男朋友会在篮球场打球，而种植区可以增加庭院的景观。

（图片来源：小红书@虎虎与松）

农村小院的改造虽然会找施工队，但是改造可能会持续小半年。

另一位受访者@娅姐就是在租下小院后，自己和老公动手改造。他们总共花了4个月在院子的装修上，起初是每周去小院规划，画规划图，差不多用一个月时间才确定下来如何改造。在那之后，他们再找当地的村民帮忙改建基础的部分，包括地基、起墙、换窗等硬装。在施工完成之后，他们又粉刷了整个墙面，购买家具，整理庭院，亲手种下植物。

“周一到周五干脑力活，周末干体力活”，@娅姐说，整个过程还挺累的，但是她和老公都很开心，有一种自己打造家的成就感。

如果按照年房租+装修花费3万元计算，平摊到每周，相当于每周在小院上花费575元。对于在北京生活的夫妻两人或者带孩子的中产家庭来说，这个金额和周末在外出行吃饭差不多。来到农村之后，由于吃喝玩乐的花销少了，整体算起来全年开销并没有高特别多。

除此之外，我们还了解到在大理等旅游地区的租小院的人们，在旅游旺季也会选择出租部分房间来“回血”。

03停水停电，还满脚泥泞
农村生活并不只有美好

看上去，在农村租个院子、周末带着家人、邀请朋友去度假的生活很惬意。

没有电影院、没有购物中心，村里的生活非常简单。@虎虎与松说，他们白天让狗狗在外面的院子里疯狂撒欢，两人要么看看书，要么打理打理院子。晚上9点左右整个村子就安静了下来，他们也随之早早入睡。

但在农村生活仍然会面临很多困难。城市有着更加强大、便利的生活系统，饿了可以点外卖，出门可以打车，想出去玩大把娱乐设施等着你。但是在村里，你不仅需要会自己买菜、做饭，还要应对可能随时会停水停电，以及下雨之后泥泞的土地。

农村小院的基础设施也不尽相同。大部分农村住房已经装了厕所和电取暖，但仍有不少小院仍然还使用着旱厕、燃煤取暖。如果基础设施不是很好，在日常生活中也会有很多不便。

在小红书上，也有不少院主发表租院子“劝退帖”，提醒大家田园生活背后的“坑”：

从租院子的第一步来看，房屋所有人年纪通常较大，可能会出现住着住着房主过世的情况。此外，由于宅基地的性质，农村院子最多只能出租20年，即便房东有承诺过“租20年送XX年”，在法律意义上，超过20年的那部分依旧是无效的。此外，很多农村房屋没有房产证，如果发生争端和征地很难处理。

改造院子也充满了坑，在没有专业团队承包的情况下，仅凭个人设计很容易在实操过程中超预算；院子的打理、花草维护、杂草清理也是长期的事情，费时费力费钱，小红书博主@竹子就在帖子里提到，“自己种的瓜果蔬菜没你想象得天然无公害，玉米长满了蚜虫、小白菜被咬得坑坑洼洼、四季豆长了黄斑，月季生了霉菌……”

“如果你只想体验田园生活的宁静美好，可以去住网红民宿，租院子住的确有很多快乐，但大汗淋漓、蚊虫叮咬也是常事。”

04最多能租20年，
为什么还要租院子？

想象中的农村生活是田园牧歌，但无论是装修还是居住都仍会面临不少困难，即便完全改造成为能够更加舒适生活的样子，但由于宅基地的性质，农村院子最多也只能出租20年。

在权衡利弊后，为什么大家要到村里租院子？

在@虎虎与松眼中，租小院这件事代表着某种意义上的“自由”。她举了一个具体的例子：“在城市里，居住的空间比较小，狗狗只能待在家里，即便出去也需要注意牵绳，避开老人、孩子。有了这个院子，就有了一个我和我的狗狗都可以随时随地可以自由跑起来的空间。”

对于@娅姐来说，农村生活是一种新的worklifebalance。

从整体支出来看，小院的租金几乎和他们夫妻二人一年的开销差不多，但在城市里，工作-消费构成了整个生活，工作为了赚钱，有钱之后用消费来缓解疲惫。“但搬到村里之后，就算你想买也没有办法，于是我开始学会静下来看看书，栽花，花更多的时间和家人在一起。那种因为消费带来的金钱焦虑感得到了大大的缓解。”

事实上，在农村租个院子住首先意味着你需要有一定的经济基础，并且有时间对它进行改造和打理。即便是有钱租下、改造好了，生活也有新的难题，@虎虎与松就提到，如果是有小孩的家庭，“肯定还要考虑孩子上学、学区房的问题，那是下一个阶段的问题”。

另一位院子租户@天天也提到，“20年后这个小院重新属于别人，我会怎么样，还没想过，应该很难过吧”。

像钟摆一样，每周花费一个多小时从城市驱车来到农村，就像一种“双城生活”，暂时成为了一部分人面对高房价和内卷的新平衡主义。它可能并没有解决那个终极问题，但对于“生活可以是什么样”这个问题，“租个院子”提供了一个可能、一种想象力。

*免责声明：本文章为作者独立观点，不代表i黑马立场。

互动话题
你会去农村租院子吗？

50+经典商业案例

200+商业大咖实战课

帮助数万名创业者走向成功

黑马加速云VIP月卡限时体验

（扫描下图二维码免费领取）

更多精彩内容，尽在i黑马视频号