没有一点钱，普通人真的不敢碰房子。

2月3日，南京发布《关于推动经济运行率先整体好转的若干措施》，其中提出“支持提取住房公积金支付购房首付，减轻居民首付资金周转压力”。

现阶段还有谁能提取足够的公积金买房？对此，有网友调侃南京此举如下：

利好体制内。

不在体制内也没关系。只要有钱，佛山2月1日开始认贷不认房，不管你有几套房，只要还清贷款，就是首套房。

总有一条路适合你！

01楼市大门为你开

此前楼市调控严格，大部分城市规定公积金不能作为购房首付，购房人只能在取得相关合同后提取公积金。

也是南京首次放开公积金作为首付。

提取公积金作为首付，确实可以在一定程度上缓解购房者的经济压力，利好楼市。

但对于很多私企职工来说，提取公积金买房可能是一种奢望。缴存基数低，有的甚至不交公积金。只有那些体制内的单位，公积金缴存基数高，才能提取出足额的公积金来充当首付款。

这种操作，难怪有网友吐槽，南京就是好体制。

毕竟南京的机关、高校、大企业多，在这些地方工作的人公积金余额大。南京相当于给这些人手中的“闲散资金”松绑，减轻他们的购房压力。

如果你不是公职人员，没关系。可以看一下佛山——。本月初，佛山住建局停止个人住房对外查询业务，不再查询个人名下是否有房产，是否存在房产抵押、查封等情况。停止个人住房查询后，银行在向购房者发放贷款时，只需对个人征信上的贷款记录进行判断。

也就是说，无论你名下有没有房子，只要你结清了贷款，都可以算作无房，都再次享有首套房房贷。

目前佛山首套房首付20%，商贷利率3.1%；二套房30%，商业贷款利率4.9%。

佛山的“限贷不认房”政策，主要降低了利好的并非无房群体，而是有房的改善群体，.这些房主的购房成本

换句话说，只要你有钱，楼市的大门永远不会为你打开！

02尚未走出低谷期

为了刺激楼市，各地都在松绑，整体环境已经是前所未有。

北京的房地产市场一直在升温。最明显的就是最近看房的人确实多了起来，二手房的交易量也明显增加。

北京住建委官方数据显示，1月份，北京二手房网签8308套，比去年12月下降5.3%。除去春节假期暂停网签外，1月1日至1月15日，北京二手房网签5125套，较去年12月同期增长超过50%。

北京甚至带动了周边地区的回暖，燕郊等地购房热度明显上升。

但是燕郊目前的回暖主要是在新房领域，二手房真的有点搬不动了。2016年高价买燕郊房子的，现在还在坑底。

虽然一线城市有所动作，但楼市仍未见底。

中指研究院数据显示，100个重点监测城市中，2023年1月，新房价格下跌的城市有62个，二手房价格下跌的城市有77个，仍处于高位。

具体到城市层面，只有一线城市的新房房价止跌，环比上涨0.01%，二手房价跌幅收窄；二线城市新房、二手房价格持续下跌，三四线城市就更不用说了，返乡置业也遇冷。

楼市还没有见底，房贷利率还在降。—— RealData监测了103个城市的房贷利率。截至1月31日，首套房利率低于4.1%的城市有30个。半个

另外，当前环境下经济形势不好，老百姓很难通过旱涝保收来保证收入。一旦他们失业，房贷就是你头顶上的一座大山，直接压死你。

在这样的情况下，买房只能谨慎。

03有些房子真别买

去年房地产市场的低迷让我们清楚地看到，并不是所有的房子都值得购买。

疫情防控终于放开了，专家预测的感染高峰期并没有到来。很多人在时隔三年后终于回到了家乡，但这些返乡大军并没有带动当地的楼市。

现在县里面临两个问题，一个是“买不到”，一个是“卖不出去”。

先说“我买不到”。楼市低迷一年多，房价已经跌到谷底。很多楼盘已经跌了，春节活动不给力。对于海归来说，房价一直在跌，房产优惠和节前差不多。自然就没有买房的动力了。

再说“卖不出去”，县城的二手房市场一般，受到新房降价的打击就更凉了。

县城楼市大面积遇冷，也证明了这些海归并不傻。他们知道什么房子该买，什么房子不该买。

不

不只是县城楼市被捧得太高，很多三四线城市也一样，房价里的水分太多了。

只有潮水褪去，你才知道谁在裸泳。

如果你不是长期在这些地方工作、生活，只是逢年过节回来一次，站长真心建议你别买房了，买房的确很容易，可到时卖房就难找接盘侠了。

04结语

虽然很多人不喜欢香港的李超人，但他有一句话说得是真对——

房子重要的是地段、地段，还是地段！

说白了，房子就是一堆水泥钢筋堆砌起来的产物，它的一切价值，都是来自地段、学区、周边配套这些外在条件。

没有它们的加持，房子也就能卖个成本价。