别墅外墙脱落谁来维修
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别墅外墙脱落的维修责任人：
1、一般住宅外墙保修期为5年，在保修期内，非人为原因造成外墙瓷砖脱落的，应由开发商负责维修。
2、如果小区外墙已经过了保质期，小区业主也已经支付了维修基金，那么外墙瓷砖脱落，可以申请使用维修基金，物业可以请专业人员进行维修。
3、如果小区内没有物业，小区业主还没有缴纳维修基金，那么外墙瓷砖脱落应该由全体业主负责维修，小区业主可以请专业团队进行维修处理，维修费用由全体业主分担。因为外墙是公共部分，它属于建筑的所有业主。
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