存量房交易是指已购买或自建并取得产权证的房屋，存量房一般是指尚未居住的二手房，也就是通常所说的“库存待售”的房地产。存量房严格来说是一种存量资产，存量房市场也被称为上半年市场。

相对于增量空间。增量住房是指房地产开发商投资新建的商品房、存量住房的买卖手续是由买卖双方签订住房买卖合同，合同生效30日内到所在房地产交易中心办理住房转让登记。

在签订库存房买卖合同前需要注意哪些事项？

1. 本合同是北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定的示范文本，适用于本市行政区域内国有土地上存量房屋的买卖。存量房，即二手房，是指通过过户登记取得房屋权属证书的房屋。在签订本合同前，卖方应向买方出示房产证及其他有关证明和证明文件。

2. 在签订本合同前，双方应仔细阅读本合同条款，特别是本合同的可选、补充、填写和修改内容。如本协议[]中所选内容、空白等需要删除或增加的内容不存在或双方不同意的，由双方协商确定。选择[]中的内容，用“”选择空格中需要标注“x”的部分，表示删除。

3.当事人应当按照自愿、公平、诚实信用的原则订立合同，不得将自己的意志强加给对方。为体现双方自愿的原则，本合同相关条款后留有空白，供双方约定或补充协议。本合同生效后，任何未经修改的书面或书面文字均视为经双方约定。

4. 存量住房所有权转让登记涉及的主要税种包括但不限于：契税、印花税、土地出让金(购买的公共住房有此)、综合地价(经济适用房有此)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。合同文本是买卖双方自行完成交易所使用的示范文本。通过设立“专户”的房地产经纪机构或交易担保机构划转交易结算资金的，应当在合同后附签字的《存量房交易结算资金划转协议》。

5. 当事人选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或者其他注明全称的仲裁委员会申请。双方可根据实际情况自行决定本合同正本的份数，并在签订合同时仔细核对，确保每份合同的内容一致。