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一手住房市场上主要有两种类型的住房：——套现房和未来住房。一般来说，虽然购房相比于购买同等条件下的现房价格略低，但相应的购房风险也增加了很多，其中开发商不能按时交房是常见的风险。那么，买家可以退房多久呢？

据了解，第九十四条规定，一方迟延履行主债务，经催告，在合理期限内仍不履行的，对方可以解除合同。高级人民法院《合同法》对“合理期限”进行了明确，规定卖方迟延交付房屋，经催告在三个月的合理期限内仍不履行的，支持一方请求解除合同，但当事人另有约定的除外。《解释》还规定，法律没有规定或者当事人没有约定的，行使撤销权的合理期限为对方催告后的三个月。对方未提出要求的，解除权自解除权发生之日起一年内行使；逾期不履行的，撤销权消灭。

那么，在现实生活中，我们应该如何避免和处理延迟交货的问题呢？

业内人士表示，对于大多数购房者来说，买房需要注意的细节都不是很了解，尤其是在签订购房合同的时候，还不知道该注意哪些方面。因此，在提醒购房者签订合同时，一定要看清楚房屋的交付时间，如果出现延误，如何约定赔偿。其次，交货期越明确越好。为什么强调让购房者在签订合同的时候一定要明确房屋的交付时间，那是因为延迟的时间可以直接影响到违约金的支付起始时间。滞纳金的起始时间一般为合同约定的交货期。除法律另有规定或者合同另有约定的外，出卖人在约定的交付期限届满时未将房屋交付买受人的，出卖人应当自交付期限届满后的第二天起向买受人支付滞纳金。

另外，在签订补充合同时，买方应仔细审查补充合同的内容，区分补充协议中哪些条款对自己有利，哪些条款对自己不利，对于不利的补充条款要与开发商进行协商，如果协商不成，可以拒绝签订。合同语言也应尽量清晰，避免使用“特殊情况”、“重大事项”、“等”等模糊用语。如果一定要使用这些术语，就要注意以举例的形式列出所有你能想到的情况，以免让对方有机可乘。

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