2023年，房地产再次成为国家支柱产业，很多地方开始提振住房消费。政策利好此起彼伏，房地产市场迎来五大变化。

一、降利率

全国房贷降息来了！

最近几天，中国有近20个城市将房贷利率下调至最低3.7%。

在郑州，首套房贷利率从一年前的4.1%降至3.8%。

珠海，首套房贷利率降到3.7%，目前全国最低。

此外，长春、福州、厦门利率均从4.1%降至3.8%，天津首套房贷利率最低降至3.9%。

春节前，中国人民银行和中国银保监会发布通知，将首套房贷利率权限下放给地方政府，由地方自行决定。具体如下：新建商品住宅销售价格连续3个月环比、同比下降的城市，可维持、阶段性下调或取消当地首套房贷利率政策下限。

目前70个城市中有38个符合条件。

前几年房贷利率高的时候是5点多，有的地方达到6点。现在3点多的利率意味着2个百分点的差别。如果贷款100万，一年利息差2万，贷款30年利息差60万；如果贷款500万，30年利息差300万。利率决定了还贷的利息。降低利率可以明显减轻还贷压力，对银行的作用更小。

二、降首付

中国新一轮购房首付比例降低！

武汉、南昌、石家庄、长春、哈尔滨、贵阳、南宁、乌鲁木齐等省会城市首套房首付降至两成；在深、广、津、杭、厦、成、宁、合、安等热门城市，首套房首付也降至30%。全国近百个城市降低首付，湖南全省降低首付，长沙30%，其他城市20%。

此外，各地在“二套房”的认定上也放宽了不少。30多个城市“认贷不认房”。只要结清现有贷款，二次贷款买房算首套。

首付比例决定支付金额，降低首付可以有效增加消费者的购买力，以更低的门槛上车。

三、保交楼

2022年的停工、烂尾潮、停贷潮的负面影响是非常大的。购房者花了那么多钱买的房子，最后变坏了，房贷也要还。这相当令人不安，因此出现了大规模的停贷潮。为防止此类事件再次发生，住建部前段时间曾发表讲话：有条件的可以出售现房，继续预售的，必须将资金监管责任落实到位，防止资金抽逃，不能出现新的物业交付风险。

很明显是鼓励现房出售，有条件的地方先实施，不实施的地方不能有物业交付风险。目前，“预售制”可能走到了尾声，现房销售全面推行只是时间问题。

四、扶房企

三条红线的出台，让很多房企应接不暇。近日，住建部强调：防范和化解房企风险。无歧视地支持优质国企和民企改善资产负债表。一方面帮助房企自救，一方面依法依规处理。该破产的破产，该追究的追究。

房企融资渠道主要有三种：银行信贷、企业债券和股权，优质民营房企是此次支持的重点。以碧桂园为例：已成功发行10亿元公司债，获得10家银行超过3000亿元的综合授信支持。其股价在去年11月涨幅高达200%。

房企有钱了，烂尾就解决了，拿地自然也不是问题。

五、市场开始回暖

元旦过后，市场好转明显，尤其是一线城市。日报