记者|孙美心

兔年正月结束前，南京楼盘将有政策利好，未来购房者可提取公积金支付首付。

2月3日公布的《南京市推动经济运行率先整体好转若干政策措施》所列33条措施中，要求促进房地产市场健康发展，其中提到“支持提取住房公积金支付购房首付款，减轻居民首付款资金周转压力”。

界面新闻记者随即从南京住房公积金管理中心证实了这一消息。相关工作人员表示，已经收到这一政策通知，并决定执行：“但我们是3日下午才收到通知的。具体细则需要研究，如何实施。确认后会向社会公布。”

值得注意的是，这是南京公积金历史上首次针对首付放开。

在此之前，南京购房者需要在支付首付、签订购房合同后一年内，凭购房合同向公积金管理中心申请提取余额，也可以提取公积金支付贷款或房租。

“现在可以在首付环节提取公积金，相当于把之前的环节提前了，可以解决部分购房者的首付能力问题，进一步减轻购房者的付款压力。”南京市房地产协会副会长兼秘书长张辉说。

有业内人士认为，这一政策尤其有利于流动性紧张的刚需和一批改善型购房者：“南京机关、高校、大企业多，很多购房者公积金余额多，更有利于周转，减少首付集资压力。”

这一政策也意味着，进入兔年后，南京房地产市场将延续去年下半年以来市场宽松的信号。

南京新公布的33条措施中，强调促进合理住房需求释放，保持房地产融资平稳有序，优化预售监管资金，促进房地产市场健康发展。

除了市场关注的公积金使用范围扩大外，具体办法还再次强调，对出售自有住房并在出售现有住房后一年内在市场上重新购买住房的纳税人，对其出售现有住房已缴纳的个人所得税给予退税优惠。这个政策是去年开始实施的；允许分区实施阶段性购房契税补贴；在充分尊重居民意愿的基础上，适当拓宽房屋征收安置货币化渠道。

同时，要求充分利用支持房地产的16条措施，鼓励商业银行增加配套贷款，支持符合条件的房地产企业和上市公司利用资本市场支持房地产市场发展，开展再贷款、并购重组和配套融资。

支持融资性担保公司加入交易所债券市场民营企业债券融资专项支持计划。中央和地方政府将共同支持民营房地产企业发行企业债券，推动专业信用增级机构为整体财务健康、短期有困难的房地产企业提供信用增级支持。

通过信息化手段加强商品房项目预售资金监管，确保资金专用于项目建设，确保预售物业按期交付。完善商业银行以保函替代售前监管资金的措施，切实提高企业资金使用效率。

事实上，从去年下半年开始，南京多次调整房地产政策，包括外地人在南京提供“六个月居住”证明即可购房，首套房贷最低三成，二套房贷最低四成，非限购区域多次扩大。

在贷款利率方面，界面新闻记者从多个渠道了解到

政策利好和利率利好使得南京市场在进入1月后出现小幅回暖迹象，主城区部分热点板块楼盘在春节前开盘当天即售罄。春节假期结束后，几个楼盘长时间发出“假期访百团”“销售额突破3亿”的喜讯。

新房上市方面，据不完全统计，南京2月将有20多个楼盘开盘，房企上市热情明显上升。“今年过年早。春节归来，市场火爆，一批买家会被及时抢光。如果等‘金三银四’开始就来不及了。”南京一家房地产销售人员说。

但从数据来看，由于1月份元旦和春节假期叠加，南京市场的回暖数据尚未呈现。据网上房地产统计，今年1月南京楼市成交新房3420套，比去年12月下降28%，同比下降60%左右。

中指院的数据显示，这一成交量也是近25个月以来第二低的单月成交量，仅次于去年10月3375套的成交数量。

据南京房地产业内人士透露，除了上述公积金政策，其他优化政策问题也在讨论中：“能否后期落地，落地的门槛，要看目前政策调整后稳定楼市的效果。未来几个月，将根据数据是否符合预期来决定下一步的楼市政策。