与往年相比，今年春节观点网各大开发商的营销动作似乎更加积极。“春节不打烊”的相关海报和各种优惠活动早已占据了朋友圈。其中，招商局东莞分公司的海报吸引了市场的大量关注。

据了解，2023年1月1日至2月5日期间，该公司针对旗下逸湾云景、招商保利逸城大观、招商依山华府等项目推出“45天无理由退房低首付购房援助计划”。

事实上，近年来，“无理由退房”的营销方式屡见不鲜。2020年爆发之初，一度有全国40多家房企推出“无理由退房”活动，时间从7天到半年不等。

但随着宏观经济下行，在楼市业绩低迷、流动性紧张的背景下，有足够资金支持、敢于做出“无理由退房”承诺的企业并不多，而招商蛇口给出了45天的退房期限。

据了解，招商蛇口东莞公司于2019年正式成立，已在东莞布局20个项目，覆盖长安、虎门、程楠、常平、麻涌、横沥、黄江、凤岗、塘厦等镇，涉及城市更新、产业园区、TOD综合开发、轻资产建设等项目。

除了自身资金雄厚，有市场人士指出，招商蛇口此时推出“无理由退房”，也表达了对未来东莞楼市的看好。

一年来，东莞楼市一直在低谷中徘徊。中原研究院数据显示，2022年东莞新建住宅仅286万平方米，2021年同比下降40%，为2008年以来最低水平。全市前10家房企中，有8家同比负增长，其中4家同比降幅超过40%。

为了提振楼市信心，东莞从去年底开始陆续出台利好政策。2022年12月26日，东莞暂停限购；12月30日，东莞对现有商品房实行“带抵押转让”模式；2023年1月9日，东莞正式实施差别化住房信贷政策。

对于新政策，合景研究院认为，这无疑给了东莞楼市一个年终“大礼包”，全区放开限购纳入一套二手房，其中解珍原有的非限购二手房将被解禁，政策的出台将激活二手房的流动性，增加二手市场之间的良性互动，目的明确，为楼市回暖注入一剂强心针。

随着购房门槛几乎降至历史谷底，原本观望犹豫的潜在客户购房意愿大幅提升。诸葛找房研究中心数据显示，限购放开后第一周，东莞新建商品住宅周成交量上涨950%。

对于招商蛇口来说，此时推出部分项目“无理由退房”政策是一个很好的机会。

据招商蛇口东莞分公司披露，春节期间上述“无理由退房”项目中，逸湾云景5日成交15套房源，招商保利逸城大观5日成交1300万元。至于招商依山华府，也在春节前取得了5号拜访35团的成绩。

借着政策的春风，除了蛇口招商，其他“春节不打烊”的房企也尝到了甜头。

据悉，春节期间，东莞中海凤凰城成交10套房源左右；10月天鹅堡成交约6套房；保利时区成交约4套房源；万科的南湾万科城和万科公园也各卖了5套房左右。

值得注意的是，二手房市场比新房市场更活跃。数据显示，发布当天中午