2023年春节前后，很多城市的购房者又收到了一份大礼。

在央行和银监会宣布建立首个住房贷款利率政策动态调整机制后，多地纷纷下调首套房贷利率，其中最低降至3.7%。

既有三四线城市也有二线城市

今年1月，央行和银监会宣布建立首个住房贷款利率政策动态调整机制后，多地开始调整首套房贷利率，从春节前的三四线城市调整到春节后的二线城市。

据诸葛找房数据研究中心不完全统计，春节后，包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等城市相继下调首套房贷利率下限，对标的意义重大。似乎新一轮房贷利率下行趋势已经来袭。

截至目前，已经有30城下调首套房贷款利率下限，其中最低降至3.7%。

截至1月31日，RealData监测的103个城市中，首套房利率低于4.1%的城市有30个，而1月16日为19个。二线城市8个，其余为三四线城市。

具体来看，首档利率4.0%的城市有2个，利率3.95%的城市有4个，利率3.9%的城市有9个，利率3.8%的城市有11个，利率3.7%的城市有4个，是目前全国商业贷款利率最低的城市，分别是南宁、珠海、株洲、常德。

将有更多城市首套房贷利率下调

目前下调房贷利率的城市都在符合下调条件的城市名单中。根据央行公布的首套房贷利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格同比连续3个月下降的城市，可分阶段维持、降低或取消当地首套房贷利率政策下限。

国家统计局数据显示，目前符合下调条件的城市有35个，其中20个城市下调或取消了首套房贷利率下限。预计未调整的城市会跟进下调房贷利率。一季度，首套房贷利率降至4%以下的城市将会更多。

“个人认为未来房价会继续分化，一二线城市楼市会更强，但涨幅和可持续性还不明朗，还有待观察。”浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员潘鹤林认为，三线以下城市供大于求，楼市很可能呈现下行趋势。

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编辑|戴红艳

校对胡莆田

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