(文/张志凤)备受关注的静安区120亿元总地王项目买家再次浮出水面。

近日，官网，上海市人民政府披露，《新建静安区中兴社区C070202单元304-03地块商住办及配套设施项目设计方案公示》由上海北湾置业有限公司(以下简称“北湾置业”)建设。

国家企业信用信息公示系统官网显示，北湾地产股东于2022年12月28日由静安区国资委变更为万科，引起业界关注。

要知道，据市场消息，2021年，万科、中海、华润三家头部房企，因北外滩嘉兴路地块竞买事件，被要求三年内禁止在上海拿地。

虽然一直没有官方的澄清或确认，但在接下来的两年时间里，三家头部房企都没有公开参与上海土地集中出让的竞标。就连央企巨头华润置地，这两年也一度在上海触底反弹。

2022年9月23日，位于不夜城的静安区中兴小区C070202单元304-03地块在上海第三批集中土拍中亮相，起拍价为120.598亿元，创下上海开展集中供地以来的总单价纪录。

当日，该地块被纳入北湾地产底价。当时，北湾地产由静安国资委全资拥有。

有意思的是，就在竞标前一周，北湾地产的控股权还在万科手里。因此，业内普遍认为，万科此举是无奈之举，因为有“三年禁售期”。

中标三个月后，根据天眼查的数据，北湾地产所有股份恢复原状。

全国产权行业综合信息服务平台显示，上海静安国有资产经营有限公司拟于2022年11月15日对标的公司转让北湾地产70%股权及约7.69亿元债权，底价为24.77亿元。

至此，静安区国资委悄然退出，万科重新掌控了该地块。从这个角度来看，万科当初的退出更像是一种“曲线拿地”的手段。

从地图信息中不难看出，与此地块相邻的，是万科集团开发建设的万科翡翠雅宾利住宅项目。

有知情人士告诉Observer.com记者，雅滨里项目此前开发销售了三期，都是静安知名的旧改项目，销售情况不错。此前，拆迁安置、建设销售都由万科负责。卖地，包括万科计划中的雅滨里四期，自然是不愿意放过这块“肥肉”。

公开资料显示，该地块东至致远路，西至西藏北路，南至中华新路，北至天通安路。地块性质涵盖商业、文化、体育、住宅、写字楼。出让面积43841.3平方米，容积率5.75，楼盘联合价高达13.3万元/。

根据贝壳app数据，静安区不夜城板块无新房在售。2019-2020年开盘的凯德行贸易公馆、静安天域均价均未超过12.5万元/平方米。

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