“大年初一上午看的电影，下午去看的房子。”在上海努力工作的汪哲很快回到了家乡，并决定去售楼处了解市场。

在其他城市工作的哲，打算在家乡买房，这叫“返乡”。受房价走势、市场预期、防控政策等因素影响，2016年至近两年，返乡置业逐渐消失。

2023年春节是疫情防控回归“类B and B管理”的第一个小长假，“回家过年”成为主流选择。据交通运输部统计，春节假期(1月21日-27日)，全国发送旅客2.26亿人次，比2022年同期增长71.2%。

大规模的返乡潮激活了部分购房者的需求，而随着前期楼市利好措施的密集出台，一些房地产从业者感觉被“冷冻”了很久的购房者开始出现回暖迹象。

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春节看房火爆，房企“花式揽客”

“没想到大年初一会有这么多人来看房。”汪哲的三处房产都有很多买家。“我以为我会是唯一一个。”

看房热度高并非个别现象。石家庄、开封、绵阳等地的房产中介告诉《中国新闻周刊》记者，春节期间看房的人明显增多。济南房地产中介吴泽透露，“今年春节期间有两名购房者前来咨询，而去年一个也没有。”

根据58同城、安居客近日发布的《2023春节置业意向报告》，在一线、新一线城市奋斗且有购房意向的80后、00后群体中，超八成意向购房者打算利用春节看房或购房，近半数计划在1-2年内购房。据58安居客研究院统计，2023年春节期间，各城市房源搜索热度同比增长3.7%。

“与2022年相比，今年春节买房的热度更高。我觉得跟疫情防控政策的调整有关系。客户出行不再受限，流动性更大。同时，今年春节后的小阳春比去年早。春节过后，这几天买房的客户还是很多。”吴泽分析。

除了整体环境的改善，很多地方提前“热身”，抢春节档口，策划各种营销活动“花式吸引客户”，也吸引了不少购房者。

《中国新闻周刊》记者发现，江西安义、江苏盐城、河南开封等地政府制定了多项春节购房优惠活动。例如，江西南昌安义县出台政策，春节期间，在安义县购买新建商品住房的购房者，最高可获得每平方米300元的补贴。江苏省盐城市住房和城乡建设局发布通知，将利用春节返乡高峰期，推出一系列促进住房消费的措施。

一些房企也在紧盯春节返乡需求，推出了家电送礼、房价打折、返乡置业补贴、特价房一价等措施，加大营销力度。

“去年房价基本在14000元左右。现在是年底冲刺，春节期间的购房活动。价格13000多元。每平米成交价会比以前优惠600元-700元，基本都是在利润平衡点卖出去的。”石家庄融创某楼盘销售人员告诉《中国新闻周刊》。

看房资料图

从地方政府到房企的硬营销，确实让一些三四线楼市在寒冷的天气里感受到了温暖，刺激了一些购房需求。

克而瑞研究中心数据显示，春节期间40个重点城市周成交量为35.7万平方米，同比下降14%。然而，28三四线

广西南宁某房产中介朱航告诉《中国新闻周刊》，与去年春节没有成交的尴尬表现相比，这次他促成了三笔房产交易，其中两笔是返乡置业的客户买的。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，这里面有一些微妙的信号。“目前市场整体并不客观，但部分城市成交量逆势上涨，说明市场仍有机会，正在局部好转。市场信心已经恢复。”

“最大顾虑是觉得住不上”

“回乡的人主要有几类：近三年在就业地过年，积累了一些回乡的需求；希望改善父母的生活环境，减少疫情的影响，或者更方便的照顾父母；看到一个政策红利，从而激发买房意愿。广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李说。

朱航注意到最近年轻购房者的数量在增加。“以前白领、30-40岁、已婚、家庭客户是返乡主力军，现在单身年轻人也有买房意愿。”

在广东工作的孙鹏是朱航所说的“新群体”。他本来没有买房的想法，但春节回家看了两套房子后，决定“上车”，买了自己的第一套房。“春节期间看了看老家的房子，买房的想法突然变得很强烈。”

孙鹏告诉《中国新闻周刊》，他买的房子总价53万。虽然价格不优惠，但还送了停车位，并免收物业管理费。

说到返乡的初衷，大城市的高房价绝对是一个高频原因。“打工攒不了那么多钱，打工的城市也负担不起。还不如在老家买一套，给自己一个保障。这是一种强制性储蓄。”孙鹏说。

汪哲不仅想改善家乡的生活环境，还想拥有一套属于自己的房子，用好自己的积蓄。

吴泽发现，大多数返乡置业者都是从北京或上海回到济南的群体。“他们受不了。

在建楼盘资料图

但跑完三个楼盘后，近几年已经翻了一番的房价给王哲泼了盆冷水。“家乡房价实在不好下手，这几年涨得很高，家里人都觉得贵。买房预算可以有，但是觉得房子不值这个价钱，没有必要。”

此外，王哲也在犹豫是否真的要在家乡买房。他告诉《中国新闻周刊》记者：“不想在家乡买房最大顾虑是觉得住不上，没有利用到房产。另外对家乡房价预期不乐观，现在看起来并不是好时机。”

和王哲持有相同想法的人不在少数。根据《2023春节置业意向报告》显示，有69.5%的受访者倾向选择在工作城市购房，有13.4%打算在工作城市的周边城市买房，合计超过八成。想在家乡或家乡省会周围城市(非工作城市)购房的人群则分别占比11.9%和5.2%，合计17.1%。

而2019年春节假期，有52.7%的意向购房者有回到家乡及周边城市置业的意向。2020年春节，这一比例升至68.6%。此后两年，受疫情影响，这一比例在四成左右。

58安居客研究院院长张波分析认为，2023年选择回家乡置业的比例明显减少，预示着返乡置业的热度已经明显下降。三四线城市棚改货币化安置结束、置业更理性化以及投资需求弱化是三个主要因素，购房者大都选择在工作地自住性购房，加之去年中小城市房价下行，更是导致返乡投资性需求离场。

“很多返乡置业人群还是会回去，对低线级楼市的拉动作用有限。这些城市还需要继续去研究如何提振楼市。”严跃进说。

不过，严跃进也表示，近几年包括河南、湖南、安徽等省份出现了一些成长型的三四线城市。这些城市人口开始回流，这也给当地楼市创造了机会。

李宇嘉告诉《中国新闻周刊》，近期，各地发布“稳经济一号文”，把住房消费提振纳入到新一年经济发展的总框架之中。目前最重要的，还是修复市场的信心和预期。

“政策不应直接着眼于楼市消费，而是通过加大低收入和困难群体的兜底保障，完善补充社会保障，推进保租房等供给侧改革，创造更多就业岗位，完善失业救助，公建配套同步供给，夯实楼市需求的基础。”李宇嘉说。

记者：哈力克