2023年，投资者密切关注各国房价指数，期望从中发现复苏迹象。然而，近日公布的一系列数据显示，各国房价仍处于下跌区间，高利率进一步给房地产市场带来压力。

2月1日，房地产信息数据提供商CoreLogic发布的最新数据显示，1月份澳大利亚各大城市房价均录得下跌，新西兰房价继续下跌。

近日公布的数据显示，英国、美国、新加坡等地的房价也出现了不同程度的下降或放缓。

价格下跌迫使开发商缩减项目规模，这也导致需求减弱，借贷成本上升，整个房地产投资行业受到重创。

美国：房价可能已经触底。

因为贷款利率高，潜在购房者望而却步，需求受到打击，导致房价持续降温。

当地时间1月31日，CoreLogicCase-Shiller全国房价指数显示，美国房价已经连续几个月暴跌。

去年7月，全国房价指数自2012年2月以来首次出现下降，一直持续到11月，20个主要城市房价季节调整前全部下降；2023年，经济疲软，包括经济衰退的可能性，将继续阻碍潜在买家。鉴于这些具有挑战性的宏观经济前景，房价可能会继续走软。

但是也有一些好消息。

今年1月，美国房贷利率出现下降迹象，促使更多购房者看房。通胀开始缓解，提振了消费者信心；去年12月，美国拍卖行的销售情况有所好转。今年1月，美国住宅建筑商的信心有所增强。许多房地产经纪人预测，今年春天美国房地产市场将强劲反弹，整体市场情绪比一个月前乐观得多。

房地产公司BrightMLS首席经济学家丽萨斯图特万特(Lisa Studt Vant)表示，在美国许多地区，房价已经从去年夏天的峰值大幅下跌，但“我们可能已经到达了房地产市场的底部”。

英国：反弹为时尚早

2010年2月1日的一份报告显示，英国房价年增长率放缓至2020年年中以来的最低水平。

继去年12月下跌0.3%后，今年1月英国房地产价格下跌0.6%，这是连续第五个月下跌，也是自2008年金融危机以来最严重的连续下跌。

1月份，英国平均房价为258297英镑，低于一个月前的262068英镑，价格比去年8月的峰值低3.25%。

从历史上看，英国房价上涨有结构性原因：——严格的规划法律，奖励房屋所有权的税收制度，以及自上世纪五六十年代以来新建房屋数量的大幅下降，而前几年由创纪录的低利率推动的房地产热潮已经结束。自2021年底以来，受官方利率稳步上升和特拉斯短期的影响，英国的抵押贷款利率已升至近6%。

和美国一样，英国的房贷利率也有松动迹象，但现在判断该国房地产市场能否反弹还为时过早。由于经济逆风持续强劲，英国人的实际收入可能会进一步下降，因此房地产市场很难在短时间内重拾强劲势头。

据《卫报》报道，2023年，英国房价有可能进一步下跌。考虑到通货膨胀，从高峰到低谷的跌幅甚至会超过25%。

大洋洲：澳大利亚和新西兰双双下跌

由于加息影响市场，澳大利亚和新西兰的房价继续下跌。

corelogic 2 2月1日公布的数据显示，1月份澳大利亚各大城市房价均录得下跌：悉尼下跌1.2%，房价中值近三年来首次跌破100万澳元；墨尔本和布里斯班分别下降了1.1%和1.4%。

此外，澳大利亚的平均房价目前比2022年4月的峰值低8.9%，这是自1980年以来的最大跌幅。在这轮下跌之前，和世界上其他房地产市场一样，澳大利亚在前两年经历了史诗般的飙升。在新冠肺炎疫情期间，创纪录的低利率

CoreLogic数据还显示，新西兰首都惠灵顿的房价比一年前下降了18.1%；在新西兰最大城市奥克兰，房价下跌了8.2%。

亚洲：市场更加灵活

回望亚洲，去年夏天火热的新加坡房地产市场正在降温。新加坡比许多其他市场更加灵活。虽然没有下跌，但上周的数据显示，2022年，新加坡房价第四季度仅上涨0.4%，为两年多来的最慢速度。去年12月的销量也跌至近14年来的最低水平。

市场人士指出，放缓的部分原因是新加坡缺乏新的住房，预计一旦供应回升，销售将会反弹。与此同时，富裕的亚洲买家一直在提振高端住房市场。

香港特区政府近日公布的数据显示，去年香港房价跌幅为1998年以来最大，整体房价下跌15.6%，租金下跌3.7%。这也是自2008年全球金融危机以来的首次年度下降。其中，小户型住宅价格下降16%，大户型住宅价格下降6.8%。去年12月，香港房价环比下跌2%，连续第七个月下跌。

然而，随着中国经济复苏的加强，乐观情绪也反映在房地产市场上。根据彭博智能(BloombergIntelligence)的数据，受内地买家需求的推动，香港今年的新房销售可能会飙升50%以上。