1.根据《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，因不可归责于当事人的原因不能办理贷款，因而发生贷款违约的，可以不承担违约责任。

2.如果房贷违约，主要分为以下几种情况：

案例1:信用记录不良导致贷款未获批准：

现在很多人手里都有几张信用卡，“卡族”中很多人都有逾期还款的记录。在享受了信用卡的便利后，往往会忽略信用问题。

近年来，银行拒绝贷款，因为信用卡逾期。如果信用卡连续逾期三次，累计六次，就会被银行视为信用不良，贷款申请很可能会被拒。

一旦产生不良信用记录，借款人不必过于悲观，有些情况是可以补救的：如果不良记录不是自己造成的，个人可以与产生不良记录的银行协商；如果是银行或者第三方原因造成的，可以协商，协商不成可以继续向中国人民银行征信中心申诉。

另外，你可以试试不同的银行，每个银行的信用评分标准都不一样，有的银行会相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能拿到贷款。

情况二：买房后办理了过户，贷款却迟迟不还。

房贷延期让一些交易二手房的客户很尴尬。买卖双方签订购房合同，支付首付款，办理过户手续；

这种情况要根据情况处理：如果贷款已经通过银行审批，买卖双方只能耐心等待贷款；

如果贷款没有通过审批，买卖双方可以协商如何支付尾款。如果买方确实无法支付尾款，只能依据合同相关条款解除合同。

本案中，买方是否违约取决于《二手房买卖合同》的相关约定。一般来说，因买方个人原因无法办理银行贷款的，买方可以不承担违约责任；

房贷办不下来首付能退吗？如果是由于银行原因，比如额度紧张，买方可以与卖方协商解除购房合同，卖方应无条件退还购房首付款；

如果贷款审批受到购房者自身原因的影响，比如信用记录有污点，或者还款能力不足，那就要尽量先解决，比如找担保公司担保，或者延长还款期限。如果还是解决不了，只能解除购房合同。这种情况下，买受人需要承担违约责任，向出卖人支付违约金，出卖人应当返还定金。