温州苍南县农村宅基地最新管理政策指南!事关每个农村老百姓的切身利益，快来划重点

1、什么是农村宅基地

农村宅基地是指农村村民(是农村集体经济组织成员)建造房屋及其附属设施所使用的集体建设用地，包括住宅、附属用房和院落，不包括与宅基地相连的农业生产性用地和农民在宅基地范围以外占用的土地，如学习所。农村宅基地所有权属于农村集体经济组织。

　2、哪些情况下申请宅基地不予批准

根据《浙江省土地管理条例》第五十七条规定，有下列情形之一的，农村村民宅基地申请不予批准.

(一)除实施村庄和集镇改造用地空间规划外，宅基地面积已达到规定标准，再申请新宅基地的；

(二)出租、出售或赠与房屋后，再申请宅基地的；

(三)所有家庭成员以户为单位申请批准宅基地后，不具备户籍条件，以户籍为由申请宅基地的；

(四)法律、法规规定的不符合申请宅基地条件的其他情形。

认定户的具体标准和条件由设区的市、县(市、区)人民政府制定。

　3、无房户申请宅基地建房规定

申请宅基地建房的农村村民必须严格执行“一户一宅”的原则，以户为单位申报，建房户必须符合苍南县农村无房户认定标准。根据我县相关规定，每户建筑面积最高不超过120平方米。在城市规划区外建设新农村住宅的非户主，可采用立式住宅解决住房困难。每栋建筑的建筑面积不得超过46平方米，建筑层数控制在3层及以下。

4、危旧房拆建规定

一是城市区划内，集体土地上的危旧房拆迁建设按照有关规定执行；

第二，在城市分割之外，将危旧房拆迁建设纳入新农村建设，与旧村改造、农房聚集、美丽乡村建设有机结合。

(一)对现有村庄规划，可按规划整村(区)改造，建筑面积参照“四策合一”政策执行，即按合法建筑面积1:4的比例核定建设规模，每户不超过200平方米。

(二)对未纳入旧村改造或无村庄规划，近期需要拆迁的房屋，在满足用地需求和规划要求的情况下，可批准建设4层，建筑面积可适当增加，但不得超过46平方米。原四层及以上的危房和不能满足用地和规划要求的危房，原则上按原拆原建处理。

(3)对不符合土地利用总体规划、未落实新增建设用地但确需重建的房屋，可参照二次选址建设。

　　苍南县农村宅基地申请需要准备哪些资料？

　一、涉及办事事项

农村村民住宅用地审核(含资质审核)、乡村建设规划许可、建设工程规划许可(涉及城镇建设用地范围)、农村房屋设计方案确定、建设工程施工许可、四房确定(放样)、农村房屋竣工验收。

二、申请材料清单

01.必要的材料

农村宅基地和建房申请表(规划许可证)

农村宅基地使用承诺书

农民身份证明文件

选择农村房屋设计总图集或提交符合要求的建筑工程设计方案或住宅设计图纸(规划总平面图、勘测定界图、施工图设计资料等。包括电子文档)。

审批后，提交施工合同备案并预约申请l

材料提交村级组织进行初审，村级组织召开成员(代表)会议并公示申请。公示无异议或者异议不成立的，报乡(镇)人民政府批准。乡镇政府通过一个窗口受理，多部门联合审查。30个工作日内，符合条件的村民可以拿到农村宅基地批准书和乡村建设规划许可证。