市场的缓慢复苏影响了投资者的信心。

文|王博刘昕

编辑|王博

10月31日，a股和港股地产板块集体重挫。

Wind中国行业指数显示，房地产指数下跌3.36%，较沪深300指数下跌2.44个百分点。今日沪深300指数下跌0.92%。

五家民营示范房企中(碧桂园(02007。HK)、龙湖(00960。HK)、美的地产(03990。HK)、旭辉(00884.HK)和新城控股(601155。SH))，除旭辉于10月27日临时停牌，截至记者发稿仍未复牌外，其余四家企业股价平均下跌10.47%。

跌幅最大的龙湖盘中一度跌逾40%，收于每股10港元，较前一交易日下跌23.78%。

龙湖跌幅较大的一个主要原因是，三天前，龙湖突然宣布，龙湖董事长吴亚军因年龄和身体原因，辞去董事长职务，成为公司战略发展顾问。董事长一职由官员出身的80后高管陈接任。

一位分析师认为，创始人在行业外交困难期间突然交接权力，引起了投资者的担忧。

一位龙湖高管向《财经十一人》透露，吴亚军早在十年前就在为接班人做准备，三四年前已经基本内部放权，现在的角色是战略发展顾问。

近两年房地产调控政策趋严，市场对民营房企信心不足，导致其资本市场表现不佳。但时至今日，大部分国企上市公司也纷纷倒下。其中，保利发展(600048。SH)跌幅最大，收盘价为13.80元/股，下跌9.98%。

多位房企高管认为，市场回暖过慢，影响了投资人信心。

自10月份以来，房地产板块一直在大幅下跌。截至10月31日收盘，万科、保利、龙湖三家头部房企10月份跌幅分别为24.04%、22.47%、56.23%。

目前万科A三季报显示，营业收入1307.6亿元，同比增长25.3%；归属于上市公司股东的净利润48.3亿元，同比下降14.4%。

保利发展实现营业收入456.53亿元，同比下降5.82%；归属于上市公司股东的净利润22.68亿元，同比下降30.96%。

中指院数据显示，虽然有多重利好政策叠加，但传统的“金九银十”并没有在这个秋冬明显出现。2022年1-10月，重点百城新建商品住宅月均成交面积约3109万平方米，同比下跌超三成，市场整体情绪低迷。

9月重点城市商品房成交面积环比增长6.1%，同比下降19.1%，“金九”表现不及预期。

中指院指数事业部市场研究总监陈文静认为，由于多地疫情反复，10月份以来市场情绪并未明显好转，各地政策需见成效。初步统计，重点百城成交面积环比下降10%左右，同比降幅仍在20%左右。

10月份，全国各地疫区增多。国家卫健委数据显示，10月30日0时至24时，全国31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团共报告新增确诊病例521例。

据报道，由于疫情，许多地区的项目处于停工状态。

国家统计局数据显示，1-9月，全国房地产开发投资103559亿元，同比下降8.0%；房地产开发企业房屋施工面积878919万平方米，同比下降5.3%。商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%。9月末，商品房销售面积54333万平方米，同比增长8.1%。

Dongx的分析师