作者：金伦

10月最后一个交易日，中国女首富吴亚军辞职的第一天，港股龙湖集团收盘下跌23.78%。

龙湖集团10月31日收盘后市值628.12亿，市盈率只有2.17倍。

股东们怀着复杂的心情看待市场。龙湖的股东看着股价百感交集。这是龙湖历史上不寻常的一天。未来会怎样？

一个

吴亚军早就做好了退休的安排。

公平的说，龙湖是房地产市场上比较稳定的公司。

截至9月底，龙湖资金净余额约800亿，其中监管资金余额215亿。作为一家民营房地产企业，做到这一点并不容易。

什么是健全的管理？只敢抄底。什么叫敢抄底？就敢拿地。现在是否是房地产市场的底部，我们不得而知，但龙湖拿地是真的。

10月26日，成都迎来今年第三批集中供地出让。龙湖是拿地最多的民营企业，以27.03亿拿下三块地。

龙湖公告显示，2022年9-10月，在北京、上海、合肥、成都等高能耗城市新拿地10个项目，拿地金额约108亿元。

很明显，龙湖是要扎根地产的，是有实力的，是实实在在的行动，而不是一个巴掌拍不响的。

来源：龙湖集团官网

但是龙湖也累，整个房地产行业都累，所以龙湖很谨慎，很低调。

今年8月，有传言称龙湖商票逾期，即将破产。龙湖最终击退了谣言，但房地产市场的大环境无力改变。

虽然这场风波过去了，但项目遭遇业主维权的事件还在继续。有业主因为交房标准等问题向龙湖施压。

作为房地产市场的高材生，龙湖股价从年内最高的45港元，跌至10月31日的10港元。原因很多，但公众、股东、投资者对房地产市场有一个更理性、更冷静的看法，应该是其中之一。

当时创始人吴亚军已经筋疲力尽。

是的，创业20多年的她累了，她想休息。

她也关心股价的波动，但是这个事情还得年轻人来处理。

吴亚军，1964年出生，1984年7月毕业于西北工业大学航海学院，从事新闻工作。1995年6月，吴亚军创办重庆中建科房地产有限公司，不久更名为重庆龙湖房地产开发有限公司。

吴亚军

十年间，龙湖成为重庆乃至整个西南地区第一家销售额突破20亿元的房地产企业。2007年，龙湖地产销售额突破100亿元，跻身国内一线房企，并于2009年11月底在香港成功上市。

2017年，龙湖突破千亿销售规模。吴亚军也数次成为中国女首富。

这是吴亚军高歌猛进、意气风发的时代，直到2012年她的婚变。

2012年11月中下旬，香港媒体报道吴亚军与丈夫离婚，将200亿港元资产赠与丈夫蔡奎超。很多时候，吴亚军都是沉默的，心思更多在公司和女儿身上。

2018年11月22日，龙湖集团发布公告称，吴亚军将家族信托吴信托持有的龙湖集团43.98%股权分配给女儿蔡欣怡。

吴亚军已经开始放弃了。毕竟她已经50多岁了，正在安排一系列的手续。

2019年，吴亚军去了美国，她很羡慕何享健有方洪波这样的接班人。自那以后，她加快了寻找继任者的步伐。

2021年7月，清华大学80后毕业生陈已在该公司工作多年。被任命为龙湖集团首席运营官兼房产频道总经理。2022年2月底，陈接替56岁的邵，出任龙湖集团CEO。

布局之下，后面的一切都顺理成章。

2

房地产的浪潮可能正在消退。

吴亚军永远是硬汉，执行力强，做事效率很高。有一点印象深刻。

2020年，

吴亚军说：“不知道郑州公司的业绩怎么样？把公司变成家，肯定有行政或者营销背景做过头，龙湖的文化反对把公司变成‘家’！因为家是有对错的，没有对错，没有好坏！只关乎包容，只关乎温暖。如果员工有这样的印象或期待，那一定是公司有问题！温柔乡是英雄墓！如果给大家‘家’的感觉，就要对管理层提高警惕了！”

从这些话中，我们可以想象出吴亚军的坦率和直接。她那么坚强，又那么“没有人性”。

但是这样的力量需要一个健康的身体来支撑。吴亚军超载多年，其实已经转不过来了。

吴亚军患有糖尿病和甲状腺，还有心脏问题。他刚刚做完眼部手术，在召开投资者会议时戴着墨镜。“我们稍后会继续手术。”

吴亚军自述：我最好的朋友陪她去医院看病。她拿到成绩后说，再这样下去，你就看不到孩子事业有成的那一天了。吴亚军害怕了，决定彻底退居后台。

恰在此时，龙湖集团第三季度实现全口径销售金额598亿，实现同比回报。

吴亚军等不及了。她已经布局多年，觉得是时候了。

于是作出如下任命：2022年10月28日任命本公司执行董事兼首席执行官陈为董事会主席；聘任申英为公司执行董事；夏获委任为本公司非执行董事。

随即，59岁的吴亚军因为自身身体原因，选择了激流勇退。

人这一辈子选择一件事情，做大做强做成功，已经是难得的机遇，吴亚军是幸运的。

许家印的困局，王石的潇洒，杨国强的菜园子，其实都是一种归宿。

吴亚军想明白了，所以决定放手，去享受更平和更安静的人生，只不过从龙湖的股价来看，市场似乎不大愿意她这么早就歇着。

龙湖的未来，仍旧难言乐观，看空做空的不仅大有人在，而且蠢蠢欲动。

而吴亚军的退休，不过是地产大潮退去的又一个信号罢了：

那一代地产人也曾意气风发，也曾豪气干云，也曾大秤分金银大碗喝酒肉，但是当时代的巨轮碾过，当经济的周期变幻，一切都要重新洗牌。