很快，我们将告别2022年。

2022年，地产行业上演了很多“大片”，包括地产融资变脸大的“惊悚片”；还有“黑色幽默片”，代表流传海外的电影潘石屹夫妇；

还有各种各样的“悬疑片”，比如回归地产榜的王健林；迫不及待的奥林匹克公园，姚振华和张元林，被调查的泰禾黄其森和R&F老板张莉。

这一年，我们也见证了地产一姐吴亚军隐退龙湖幕后，郁亮为业绩下滑的万科鞠躬的故事。

我们也告别了很多东西，告别了疫情封闭控制的日子，告别了房地产的“三条红线”。

在众多“影片”中，我们评选出了2022年金猫奖最佳男女演员。毫无疑问，许家印蝉联两届“影帝”称号。.

许家印凭借跳楼的精湛演技，重组“一拖再拖”的华丽台词和文字，被各界人士瓜分资产的戏剧性情节，交付百余辆恒驰汽车的信心和勇气，当选本届金猫奖最佳男主角。

徐老板笑得很灿烂，竖起大拇指对恒驰说“好美，真的好美”的画面还在我脑海里挥之不去。

恒大危机持续了一年半，许家印一直扛到现在。

最佳女主角的称号将授予龙湖的吴亚军.

龙湖今年也经历了一场劫难。龙湖作为龙头房企中所剩不多的“民企”，还未能掩饰“商票违约”的传闻，股价就遭到了突然袭击。

幸运的是，龙湖活了下来。

今年10月底，“地产一姐”吴亚军选择退居幕后。

龙湖的吴亚军时代也暂时告一段落，未来的挑战和压力都交给了接班人。

也许吴亚军之后，地产再也不会有这样的女老板了。

恒大债务重组悬而未决

许家印能咸鱼翻身吗？

恒大明年会不一样吗？

获奖理由：:直到2022年的最后一天，恒大的所有债权人都在期待这个说了一年的重组方案，但恒大能拿出来吗？

恒大的承诺一文不值。

今年年初，恒大表示将在7月底前公布海外债务重组方案。7月底，恒大改变主意，宣布最快2022年重组计划。

不出意外的话，2023年，我们还在等恒大的重组方案。

就像荒诞剧《等待戈多》一样，等待不仅是荒诞的，也是残酷的。部分债权人被恒大拖垮，部分供应商也因为恒大逾期付款出现资金困难。

而这一年，许家印失去了什么？

失去了梦寐以求的“恒大足球场”，规划了一块可容纳10万观众的足球场地块，最后被广州城投公司接手。

失去了深圳恒大的总部，最后被万科的第三方深圳公司收入囊中。

恒大1.2万亩土地流失，很多未开发地块被当地政府无偿收回。

失去香港元朗土地，被债权人变卖抵债，导致恒大亏损7.7亿美元。

没有盛京银行，恒大金融板块失血严重，恒大也被盛京银行起诉到法院，追讨巨额资金，高达326亿元。

今年12月初，还发生了——许家印离奇跳楼的‘插曲’，以恒大召开内部会议，许家印在会上出现并发言而告终。

不知道是卖的不好还是想夸大还债的氛围。

许家印虽然没有跳楼，但还是引起了全网轰动，位居微博热搜第一第二。好像全网都怕他真的跳楼了。

许家印，凭什么咸鱼翻身？靠房地产是不可能的。

恒大崛起的十年，确实是地产红利。许家印成为“中国首富”，恒大成为世界500强。

如今恒大倒下了，名声和形象都很难回到从前。钍

根据其最新公告，截至2022年10月底，恒大已管理面积4.92亿平方米，总签约面积8.2亿平方米，为310个城市超过320万户家庭提供物业服务。(截止2021年年中，恒大管理面积4.5亿平方米，总签约面积8.1亿平方米。)

这个数据和2021年年中的数据相差不大。

也就是说，在这一年多的时间里，恒大地产的业务几乎没有增长。

要知道，大部分物业都是地产母公司运的，恒大的房子很难交付，所以没有物业管理。

更重要的是，与中国恒大有关的“134亿银行强制存款”仍未消失。

恒大地产在审计2021年财报时发现，公司约134亿元的保证金，即为第三方提供的质押保证金，已被相关银行强制执行。

恒大地产表示，该笔134亿元存款的调查已接近完成阶段最终被中国恒大集团向恒大地产转让资产所抵消。

恒大物业的未来，都因它和恒大之间的羁绊给镣铐住了.

再谈恒常。

据我们了解，截至今年的12月7日，恒驰5已交付超过100辆！

谁看了不傻眼？没想到恒驰5会卖得这么惨淡。

恒驰5在今年7月6日上线开售，也就是153天时间，只交付了100辆车。

本来许老板还指望着恒驰5能够「大卖」，在恒驰5开售的两周后，恒大汽车举办的“720恒驰节”上高调说：累计订单量3.73万辆！

可为什么只交付了100辆车呢？

到今年12月，恒大汽车被曝出拖欠员工薪资、裁员和停薪留职的负面消息，部分员工在今年12月就直接“放春节长假”了。

可见，恒大汽车现在已经出现资金周转的困难了。恒大汽车很难让许家印东山再起。

恒大可以走的路，基本都堵死了。

面对债权人、供应商、客户和消费者，许家印，还要拿出更多诚意。

2023年，恒大会迎来转机吗？

龙湖告别吴亚军时代

这一年，民营房企遭受沉重的打击，旭辉、龙湖等头部民企接连陷入困境，吴亚军守住了龙湖，最终也告别了龙湖。

获奖理由：吴亚军的离开，象征着老一辈地产人的落幕。

龙湖，依旧是龙头房企中，为数不多的民企代表。

今年以来，房地产企业销售额均出现大跌，卖房成了2022年最困难的事情。

前11月的销售数据显示，龙湖卖了1832.2亿，同比跌幅在26.83%。

已经是少跌为赢。

但不得不说，龙湖的财务报表依旧很稳健，这也是在吴亚军带领时代下的特色。

截至半年报时，龙湖剔除预收款项后的资产负债率为67.4%，净负债率46.67%，现金短债比6.11倍，负债结构比较健康。

有的民企2022年几乎是颗粒无收，有的民企还能有资金拿地。

吴亚军交棒的这一年，截至前11个月，龙湖拿了33宗地，权益拿地价格291.71亿元。

猫崽统计下来，龙湖前11月新增权益土储约270万平，这些地块的拿地价格在每平米5000-3万不等。

在今年底的经济天花板会议中，重新强调了要重视民企的发展，并且在未来工作部署中也提到“有效防范化解优质头部房企风险”。

民营房企在这两年几乎可以说是倒下一大片，但龙湖挺过来了，并且活得还算可以。

龙湖也成了我今年买到的唯一一只翻倍股。

明年政策面大概率还是会放松，放松到房企逐渐企稳，基本面修复。

今天地产故事就说到这里了。如果大家觉得还有哪位演技高超的地产大佬没获奖，也可以在评论区留言告诉我们~

对现在的形势迷茫吗？进群来聊聊