2022年100亿的榜单足以说明，过去的一年对于每一个房企来说都不容易，不仅仅是成都，全国很多城市都是如此。这份名单经历了很大的变化。已有——人上榜，部分长期称霸榜单的企业跌出榜单。大数据调整意味着新的周期真正到来。

文/红星新闻-成都商报记者陈齐美

2017年，成都三家房企销售金额首次拿下百亿。也是从这一年开始，龙湖登上了这个榜单，销售额连续六年过百亿。跨越周期是近年来很多房企经常提到的一个词，但当冰山真的到来时，只有提前做好准备的房企才能从容应对，龙湖就是其中之一。

面对市场的不确定性，如何才能找到自己的确定性？龙湖的诸多动作已经暗示了这场演出的确定性。

业绩复盘：

2022年9个全新项目入市

产品力持续迭代

在变化的市场中，它保持着自己固定的节奏。无论是拿地、推地还是品质，龙湖都被业界视为“稳定产出的模板”。当它经历行业调整时，这种稳定性越来越难能可贵。

回顾2022年的龙湖，从它的项目中不难看出它的很多特点。

2022年4月，在成都首次集中土拍中，龙湖一举拿下两块地，实现新增土储超百亩。8月，东三环百亩项目龙湖3000云锦正式推出。在这个项目中，龙湖在很多方面证明了自己的优势：

首先，稳定的开发节奏。

这个项目从征地到示范区开放，经历了高温限电等外部因素带来的巨大挑战，但龙湖的节奏并没有受到现实条件的影响。最后，三千云锦如期而至。

整个2022年，龙湖陆续推出了多个项目，如九里溪尚、云溪、三钱云锦、御湖景、九里松井、花千月等等。据统计，2022年龙湖共有9个全新项目，其中3000的云锦和御湖景在2022年第一次集中供地中被龙湖拿下，九里颂在2022年第二批集中供地中被龙湖拿下。

龙湖九里松井示范区实景图

其次，是惊艳的全新产品力。

三千云锦节奏稳定，不是产品线的复制，而是龙湖全新项目的演绎。在这里，龙湖创造了成都第一个松雅园林景观。

事实上，在龙湖今年的几个新项目中，丝毫看不到大型房企复制的痕迹。从景观到户型，龙湖都在根据项目本身的特点进行设计。

举个简单的例子，为了呈现宋式园林的特色，三千云锦借鉴了《醉翁亭记》的经典场景，营造出曲水流水的壮美景象，亭子用专门挑选的黑色石头“蓬莱石”装饰，为长寿之首，叠山理水.

龙湖3000云锦示范区实景图

在户型设计方面，龙湖指出“由于不同的用地条件会对产品宽度产生影响，所以目前的产品设计更多的强调因地制宜，而不是简单的照搬。”所以，即使同一个片区段的属性相同，龙湖的每个项目也可以不一样：

东三环3000云锦，被购房者和媒体一致誉为“年度最强143户型”；城南怡心湖畔的御湖景，成为客户眼中“最有诚意的高端改善产品”；大源南、龙湖九里，以产品创新、体验升级、高标准履行，一次又一次为市场带来“惊艳”的作品。

相比同款产品复制，龙湖也在稳步保证产品的生产，甚至给市场带来更多惊喜。

最后，是尊重市场后的回馈。

3000云锦入市必须承认的另一个现实条件是，当时见底的行情并没有完全回暖，买家的观望情绪还在。即使项目取证后，也面临着在线观看的考验。

以更好的产品力面对市场，也为了解决众多购房者的顾虑，成都龙湖每个项目都会开一个

尊重市场，最后龙湖会得到市场的反馈。据了解，30000云锦实现最高月销售额近5亿，达到区域前列，并凭借产品力实现了30%左右的以旧带新成交。拉通全年，龙湖在成都再次取得签约额和备案额双双突破百亿的成绩。

经营性业务营收破纪录

龙湖龙智造探索新增长点

龙湖渡过周期的另一个关键是，龙湖早已布局业务，做好过冬准备。

去年，全国范围内，龙湖交出了答卷：

2022年，龙湖集团营业收入同比实现25%左右，达到约250.2亿元(税前)，创历史新高。

龙湖的业务已经到了城市的方方面面：从商业投资的天街，到房屋出租的冠宇，从空间服务的龙湖智生活，到产业园区运营的蓝海引擎，还有养老板块的春山万墅。多个业务部门高效地协同工作，形成了复合格式的运营能力。

龙湖蓝海发动机工业园

这是龙湖长期投入的慢生意。相对于高周转的房产，这些水路投资大，但很难快速获得回报。不过这也被龙湖视为“过冬的小棉袄”。正是因为在冰山到来之前做好了准备，龙湖在地产水路稳步发展的同时，具备了经营业务的优势。

现在，龙湖还在探索新的增长点。

在龙湖集团2022年中期业绩会上，龙湖龙智正式发布。

其后，龙湖龙智造正式公布旗下的六大业务“飞轮”：龙智研策、龙智设计、龙智建管、龙智数科、龙智精工、龙智千丁，以更为完整的战略生态，提供一站式、全周期、全业态的服务。

成都蜀新天街

龙智建管提供建造管理、龙智精工承接室内装修

在中期业绩会的一个月之后，龙湖就公布了龙智造的最新动作：9月30日，龙湖龙智造签约中铁城投集团成都天府新区22万平方米代建项目。

时间刚迈入2023年，龙湖龙智造就有了新动作：龙湖龙智造入局天府牧山数字经济产业园核心示范区“物理+数字”双开发项目。

据了解，在这里，龙湖龙智造将提供物理开发管理和数字建造服务，将探索“物理城市+数字城市”双开发模式，链接专业化团队和数字建造头部企业，推动城市开发建设从传统物理空间升维到数字孪生空间的协同规划、建设运营，按照“策规建管运”一体化应用系统，统筹项目全生命周期管理，力争呈现一批创新研发、智慧商业、智慧办公、休闲生活等数字孪生场景示范。

天府牧山数字新城数字经济产业园一期核心示范区项目鸟瞰图

新年展望：

陆续亮相三大新品，

龙湖将始终与城市共进

考验是面向全行业的，不只是龙湖。但是2022年的龙湖，却从全维度给出了一份极好的成绩单。从其更全面的财务表现来看，龙湖拥有持续为城市带来惊喜的能力。

连续6年“三条红线”全绿档的表现，让龙湖站在了行业的前列。数据显示，截至2022年6月31日，龙湖集团净负债率为55%，现金短债比达到4.07倍(剔除预售监管资金及受限资金后现金短债比为3.09倍)。

与此同时，在行业“寒冬”里，龙湖还在持续提高公司债务安全度，包括提前赎回3亿美元优先票据，提前偿还总额高达85.5亿港元的银团贷，至此，2023年内，龙湖已无到期美金债，提前扫清还债的压力，变短债为长债，债务结构始终维持在高安全线之上的水平。

辉煌的过往之后，新一年的龙湖有怎样的打算？

来自克而瑞四川的数据显示：2022年，龙湖是全城拿地金额的TOP5房企，并且是这其中唯一一家民营企业。这些地块成为了龙湖今年在地产航道抢跑的关键。

1月15日，龙湖位于城西的新项目——龙湖·映辰开放了售楼部和实景园林，这也是龙湖深耕城西16年后，带来的又一个洋房新项目。在这里，龙湖以顶尖酒店的质感，演绎了一场全新的生活美学。

龙湖·映辰示范区实景图

与此同时，龙湖还有两个新项目：龙湖·云河颂和新川项目即将到来。除了保证项目更快入市的同时，龙湖还在进行着一次自我超越。据了解，龙湖·云河颂将会是龙湖在大平层的又一次产品力超越。

现在，虽然新的一年才到来十余天，龙湖已经做足了迎接2023年的准备：

三个新项目将陆续揭开面纱入市；龙智造入局天府牧山数字经济产业园核心示范区“物理+数字”双开发项目；龙湖智创生活正式入驻通用时代小区，将让更多人体会到龙湖的服务力；驿都天街与东安天街还在如火如荼的建设中，将为城市发展持续贡献力量……

新年刚开篇，龙湖2023年的规划也初具雏形。能否实现第7个百亿目标是一方面，这个企业正在与城市发生更加紧密的联系则已经成为了确信。

正如龙湖所说“至善龙湖，与城共进”。这就是龙湖，既能在雨天快速奔跑，也能在行业寒冬中，闪闪发光。

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/ICphoto/图虫创意/视觉中国

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