没想到，关于2023年地球拍卖的消息来得如此猛烈。

一方面，近期市场传出广州或将取消“土地集中拍卖”。如果能最终落实，将缓解房企短期内筹集大量资金的压力，对低迷的市场无疑是一个极大的刺激。

另一方面，市调控局今日发布《2023年广州经营性用地供地蓝皮书》，透露今年广州预计出让的宅地数量，77宗,分布在除越秀区以外的全市各区，其中不乏天河牛奶厂、荔湾白天鹅塘、番禺万博等美景。

肖前贤其实也发掘了一些热门剧情，发现整体质量还不错。大家一起“拆包”吧~

天河

东南西北遍地开花

蓝皮书榜单显示，天河要出让的地块有5宗，分布在区域的东南西北三个区域，看点很多。

让我们看看位于乳品板块的世界大观地块,规划容积率约为2.2，这在天河很少见。

该地块的前身是90年代开业的世界大观乐园。亚运会前后闭园后，园内的绿化和景观没有太大变化。直到去年8月，市规划管理局取消了1995年与世界大观公司签订的土地出让合同及补充合同。

周边分布着众多一手楼盘，包括缙云广洲、合景傅贞怡、保利天汇等红盘。产品覆盖提升到三四房，200 大平，价格6.3-10万/。

同样位于天河东部的天河智慧城也有一块土地(AT0307027、AT0307028,南部的两块住宅用地)。

该地块位于云溪路/华冠路以南，高埔路以东，大观中路以西。内部基本长满了杂草，部分区域有驾考培训场地的痕迹。

目前地块西侧为万科云城、万科智慧商业广场、万科广场等。商业设施丰富。然而，距离地铁天河智慧城站近900米步程,需要一点联系。

我是在西北天河和白云交界处附近来到上元岗地块的，距离天河汽车站、天河新天地等大约1.2公里。

该地块原为广州摩恩水暖器材有限公司的厂房，部分区域的老建筑已被拆除。西边是广州城建职业学校，东边是批发市场，所以环境比较杂。

附近小区有远洋天骄，二手报价5.5-6.3万/平米。

海洋天骄

除了以上地块，天河还有“硬菜”、广铁石牌站地块、省工业设备安装公司地块。

广铁石牌站地块,广深铁路石牌编组站上盖，紧邻广深城际石牌站，占地面积约22.7万，是5个地块中最大的，容积率1.1，预计建设低密度住宅区。

然而，除了铁路，附近还有广元高速公路和云柯路，可能会受到噪声的影响。

该地块是去年保利跨广元高速以95.8亿总价拿下的中铁物流园地块，目前正在建设中。

因为周边惠晶新城二手报价基本都在10万/m2，一旦新地块、新项目泡沫起来，关注度必然很高。

最后，让我们来看看省工业设备安装公司地块,它位于黄埔大道以南、员村一路以东、珠江新城以西、汽车总站以北。距离地铁白马岗站(在建)约500米，地理位置非常黄金。

地块占地面积只有9242，比较小，未来开发项目也不大。目前的情况是VLAB一号院(创意园)，估计后期会上市出售。

海珠

或建广州第4座“兰亭盛荟”

近几年大热的海珠，虽然只有两宗地块上榜，但也不可小觑。

比如总面积约76000的上涌果树公园北侧地块,看起来很普通。事实上，它是o的上盖

至于三滘立交地块,单看名字就知道是另一个高速公路立交桥地块，位于广州大道南与绕城高速交叉口西北侧，隔江进入海珠汽车站和周楠地铁站。

据悉，2015-2016年，该地块已由公路立交、匝道用地调整为二类居住用地，政府已完成收储。规划开发项目容量约167，000平方米。

未来将成为广州继天河东圃立交、增城新塘立交、黄埔萝岗立交之后的第四个立交桥上盖工程，打造海珠版“兰亭盛辉”。

荔湾

今年的荔湾，流量多集中在白鹅潭商务区，一是最近动作频频的华润白鹅潭悦府，爆出主推133-248㎡江景大平层，市场预测有可能冲上10万+/㎡。

另一方面则是荔湾今年拟出让的8宗宅地中，一半来自白鹅潭。

比如陆居路244、245地块，位于珠江隧道口东侧，临近芳村站及珠江前后航道交汇处，一路之隔还有在建的白鹅潭国际金融中心，妥妥的白鹅潭核心区。

其中的245地块曾于去年5月与南侧的208地块（商用）打包出让，但最终无人报价未能成功出让。

羊城食品厂地块，位于芳村大道中以南，直线往石围塘站（在建）约300米，北侧还有花地河经过，环境不差。

在地块1公里范围内，还有醉观公园、黄大仙祠等老广熟悉的地标，以及花地中学南校区、康有为纪念小学、省中医院芳村医院等配套，有一定的生活气息。

至于荔湾区府附近、芳村大道中西南侧的桥梓大街地块，紧靠广佛边界，步行一小段路就是佛山南海，位置比较特殊。

现状来看，地块整体方正，内部基本平整，西、北侧有河涌经过，南侧为已停用的旧广三铁路。但往周边地铁都不近，直线距离石围塘站（在建）约800米。

番禺

18宗靓地加入供地套餐

从蓝皮书名单来看，番禺有18宗用地拟出让，全市最多。当中既包含“回炉”的飘峰地块（钟顺路西侧地块），同时还有一些关注度不低的靓地块。

其中关注度最高的，莫过于近日才发布控规调整的汉溪大道北侧（长隆）地块，毕竟与万博红盘越秀和樾府（6万+/㎡）相邻，又临近地铁汉溪长隆站，地段优越。

该地块包含居住、商业、商务等功能，相邻地块还规划有小学+九年一贯制学校，有望成为新地块项目、越秀和樾府等楼盘的地段学校。

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万博商务区往南约4公里，则有市桥货运站地块，其前身是华圣物流园区，目前已停用。

周边有番禺大道北辅路及高架桥，还有高压电塔穿过，但东侧有一片绿地，往北约900米步程有城轨东环站（未开通），优缺点明显。

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另一方面，在3号线东延段，还有地铁广州新城停车场综合体地块，附近有在建的地铁3号线广州新城西站，日后将成为又一TOD项目。
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周边楼市，主要是隔一站地铁的番禺客运站上盖项目——龙湖金地天峯，售价约3.8万-4.3万/㎡。

△龙湖金地天峯

白云

湖边宅地"打孖"上

中心区的白云，则是拟出让14宗涉宅用地，是番禺之后的又一供地大户，当中既有已多次露脸的小坪村统筹地块、嘉禾望岗东北侧地块等，也有主打优质环境的它们。

比如位于沙太北路的金湖水库以南地块，顾名思义就是坐落于金湖水库（耙齿沥水库）南侧，东面还有自然山体，生态环境杠杠滴。

距离地块最近的在售一手住宅，主要是水库北面的金湖花园天岚，主推97-128㎡低密洋房，均价约5.8万/㎡。

△金湖花园天岚

还有另一宗地块，是位于白云湖北侧、流溪河东南侧的大朗客整所上盖地块，属于国铁上盖TOD项目。

所谓客整所即客车整备所，主要用于铁路旅客列车的检车、修理、整备等工作，有点类似地铁的车辆段。

地块现有控规包含区域交通设施/二类居住/中小学/城市轨道交通/公共交通场站用地等用途，附近有远期规划的34号线石井大道站。

至于其它区域还有不少综合素质不差的地块，由于篇幅有限，此处不作展开，各位也可戳文末【阅读原文】查看完整名单。

待地块正式挂牌出让时，小前线会再做详细介绍，敬请持续关注。