问题来了！那个3.5w的青剑湖，还能再见吗？

3、星翠澜庭北地块！独墅湖西岸开始发力！

星翠澜庭北地块占地约2.55万㎡，容积率1.8，起拍楼面价20000元/㎡。装标2000-4000元/㎡，要求有人才房。

体量不大，限高80米，住宅不低于6层。

地块北面就是文萃小学，东侧规划有邻里中心，距离在建7号线东兴路西站也就400米。

板块内最近的新房项目还是新希望锦麟芳华和朗诗和风熙华雅苑，备案价都是3.25W/㎡，板块内现在没有新房在售，周边目前的二手房挂牌价在2.3-4.1万。

今年的一批次供地中，地块东边曾成交1宗地块，容积率2.2，成交楼面价20500元/㎡，由建屋底价摘得，规划已经出炉，建屋和朗诗联合打造，朗诗操盘，8栋14-17F小高层，户型也从此前的100㎡以下直接抬高到了120㎡左右，娄葑已经从园区的“刚需”板块升级为“改善板块”~

在未来，这片区域也将有众多规划待落地，比如九年一贯制学校、邻里中心、商业综合体等。

区别于以往，本次调整是跨区统筹的先行典范，未来的整体界面将有质的飞跃。期待未来的娄葑~

02

狮山继续发力！！

再上4宗宝地！狮山热闹起来了~

作为苏州顶流改善板块，狮山核心常年供不应求。经历了去年豪宅供应的大开闸，狮山也只是拍出4块宅地，没想到这次高新区这次土拍一下就是4块！

1、永和村西地块，预定一个摇号盘！‍‍‍‍‍‍

永和村西地块,占地面积10544㎡，容积率1.8，起拍楼面价26500元/㎡。位于淮海街西侧，就在名尚花园东边，大悦风华苑和金新城36号地块是它的邻居。

地块要求不超过105户，户型面积不小于160㎡，装标不高于6000元/㎡。

这块地的东边就是大悦狮山壹号，一次清盘，备案均价4.65W，南边是金新城刚刚拿下的36号地块，不远处还有仁恒35号地块，都是大户型纯改善小区。‍

配套成熟完善，走路到3号线狮山路站和龙湖狮山天街大概8分钟，教育配套按现在的划分来看差不了。

狮山目前最新的天花板是刚刚结束认筹的大悦风华苑的4.65W，这块地能否刷新狮山价格，我们拭目以待。

2、向阳路南、汾湖路东地块，下一个上瑞阁？

这块地位于向阳路南、汾湖路北，占地面积48694㎡，容积率2.4，起拍楼面价23500元/㎡。

地块要求住宅不超过860户，户型面积不小于120㎡。

向阳路南、汾湖路北原本是研发用地，后调整为了居住用地，东边是商办用地以及规划幼儿园。

周边的配套成熟，不远处就是狮山实小、新区一中、苏州外国语学校，虽然不在地铁口，但距离5号线石城站和1号线汾湖站不算远，商业有泉屋、美罗等，医院方面有明基医院。

狮山的新房方面，价格已经由大悦风华苑带到了4.65W，二手房方面，不远处的上瑞阁已有两套房源挂牌，挂牌价4.6W。

周边目前香港时光挂牌均价4.4W，成熟配套加持下，期待一个好的产品！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

3、狮山横塘吴越路东西双地块，入市价格会是多少？

狮山横塘这次也挂出2宗地块，位于昌普路以南，规划吴越路东西两侧。其中，西侧地块占地15802㎡，容积率1.8，东侧地块占地13826㎡，容积率1.8，起拍楼面价都是17000元/㎡。地块东边就是京杭大运河。

两块地都对户型有要求，户型面积不小于120㎡，东侧地块不超过175户，西侧地块不超过240户。‍‍‍

东侧地块户型要求

西侧地块户型要求

地块周围城市界面一般，北侧是苏福快速路，距离地铁3号线横塘站约700米。此外，高新区成大实验小学、新区第一初级中学（滨河路小区）也在附近。

西北侧不远处是去年拿地的星河盛世（成交楼面地价16742元/㎡），户型113-184㎡，目前在售均价3.6万/㎡，这块地未来入市价格会更高吗？

03‍

吴中区3宗！

吴江盛泽补仓！

吴中区、相城区、吴江区这次则是以稳为主，涉及到的板块也是众多，改善刚需全都有，来看一看！‍‍‍‍‍

1、吴中太湖新城上新，去年撤销的双地块重新挂牌！

吴中太湖新城这次挂牌的2宗地块，是去年二批次供地撤销挂牌的两宗地块，占地分别为4.4万㎡和4.0万㎡，容积率都是2.0，装标都不低于3000元/㎡。

吴中太湖新城的配套毋庸置疑，教育、交通、医疗、商业云集。

近期苏州湾隧道的开建，也将为吴中、吴江太湖新城带来新的发展机遇。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

整个吴中太湖新城供货一直不少，而且主力都是大面积改善。周边目前在售的有中建太泽之星、大家东望、金融街融悦时光等，还有仁恒60号地块、中信泰富62号地块待入市。

价格方面，中建太泽之星最新一批的备案均价已经来到了3.39W，这2块地未来的入市价格，应该也没有什么悬念。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

此外吴中光福也有补仓。

2、吴江区以稳为主，盛泽补仓

盛泽地块位于盛泽大道东、东方中路北，占地面积9.6万㎡，容积率1.4，是商住用地，地块对于盛泽新房来说是一个很好的补充。

以上就是2023年第一批集中供地的情况，热门核心地块不少，整体涉及到的范围也很广。

在2022年核心地块引发热抢的情况下，2023年的第一场土拍相信会有很多人关注，土拍结果一定程度上也是今年房地产市场的风向标。

新年第一批供地，2月16日10点开拍，坐等春节后的土拍大战！