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私人住宅都要备案吗

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一手商品房必须网签备案。

网签备案只适用于一手商品住房,无论是正常购买还是到住房公积金都需要网签备案。所以房子不能卖给其他人。如果你只和开发商签《商品房买卖合同》,并付款开房发票(三联单),而不去备案,那么房屋所有权就没有法律保障,有可能出现开发商黑售房多的情况。

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