宅基地上的房屋买卖可以吗(可以抵押吗？)
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1.《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让、出租用于非农业建设。”农村村民只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权因基于身份无偿取得，与集体经济组织成员资格相关。宅基地在一定程度上具有社会福利和社会保障的功能。
2.所以农村宅基地可以在本村村民之间交易，卖给非村民的无效。农村宅基地买卖合同无效怎么办？由于房价的影响或者其他原因，总有人无视法律规定，暗中交易，与他人签订合同，擅自购买宅基地使用权。从表面上看，购房者占了很大的便宜，但由于买卖合同无效，农村宅基地买卖不受法律保护。所以一旦发生纠纷，就会要求退房，造成一定的经济损失，真是哑巴吃黄连。所以我建议想买农村宅基地房子的朋友要慎重考虑。
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