购房合同的具体功能是什么(购房合同的具体功能和作用是什么)
简介：关于购房合同的具体功能是什么(购房合同的具体功能和作用是什么)的相关疑问，相信很多朋友对此并不是非常清楚，为了帮助大家了解相关知识要点，小编为大家整理出如下讲解内容，希望下面的内容对大家有帮助！
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1、明确违约责任
为了明确违约责任，合同中的约定越详细越好，这样违约条款才能落实。比如开发商交房日期一定要具体，要明确某年某月某日交房；产权证发放到手中的确切时间要在合同中写明。
2、明确如何处理面积差异。
交房时套房内面积缩水是很常见的。为了保护购房者的权益，购房者应该在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积是多少，套内建筑面积误差和套内建筑面积误差如何处理。同时约定超出这个范围怎么办，结账不结账；退房包含哪些费用，不退房如何承担违约责任。一般误差超过3%就可以要求退房。
3、明确基础设施完善。
能不能用购房者要和开发商说清楚供水、供电、通风的确切时间，在合同中明确，入住就可以使用这些基础设施。同时，还需要约定开发商无法使用房屋时应采取的应急措施和补偿措施。
4、明确公共设施能否按期交付使用。
买房时开发商承诺的车位、超市、娱乐设施等各种公共配套，交房时未必兑现。
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