买房时 贷款以谁的名义发放？
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1.房屋产权以产权证为准。以他人名义贷款买房，涉及房屋产权归属问题。根据《城市房地产管理法》第六十条“国家实行土地使用权和房屋权利登记发证制度”和“不动产权利的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。因此，房屋产权归属应以房产证为准，房屋产权登记在名义产权人名下。
2.用别人的名字贷款买房，也是名义产权人反悔的风险。一旦名义产权人反悔，投资人如果不能证明双方的委托代理关系和支付购房款的事实，就很难取得产权或收回购房款。此外，名义产权人在领取房产证后，产权过户给出资人之前，如果名义产权人对他人有到期不能清偿的债务，或者发生离婚纠纷，房产很可能被查封或拍卖，或者名义产权人发生意外，都有可能引发继承纠纷。在这种情况下，投资方很难拿到房子，只能要求返还房款和违约金，而不能要求继续履行合同和取得房产。
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