(文/谢红娟编辑/马媛媛)地产板块的涨停已经传导到家居板块。

12月5日中午，上证综指上涨1.56%，至3205.38点。深成指涨0.65%，报11292.66点；创业板指跌0.39%，报2374.10点。其中，申万一级行业中，建筑装饰、非银金融、交通运输等板块涨幅居前。

当日午后，家装建材板块震荡上涨，箭牌家居午后涨停。截至收盘，家居股普遍上涨，蒙娜丽莎涨8.4%，雅仕创能、建朗五金涨逾7%，顾家家居、江山欧派、兔宝宝、志邦家居涨幅居前。

可以看出，与其他行业不同，家装建材这一轮的积极情绪在股市中表现得更为明显。市场上有一种声音认为，正是地产的“第三支箭”加速落地，提振了市场预期，包括家装建材在内的地产产业链才得以修复。

需要指出的是，市场对家居的担忧在于，在房地产销售大幅下滑后，家居板块的业绩承压。事实也是如此。自2021年第四季度以来，房企陆续违约，家居企业的工程业务压力很大。

但自7月28日国家提出“保交房、稳民生”政策后，包括防水、木门、板材在内的家居建材交房开始触底回升。中国建筑材料流通协会数据显示，9月份全国规模以上建材家居卖场销售额992.13亿元，环比增长14.97%，同比下降15.30%。

“三箭齐发，确保未来两年顺利交付和竣工。”民生证券分析师徐俞亮表示，如果后续担保交付如期下降，或者对冲前期房地产销售的影响，链家的业绩将同比改善。另外，在因城施策的大背景下，房地产销售回暖虽然需要时间，但值得期待。随着销售面积和竣工面积的不断提升，家居企业的估值有望得到恢复。

保交付推动销售回升

11月28日晚间，证监会调整优化股权融资五项措施，即日起实施。措施包括五个方面：涉房上市公司并购重组及配套融资重启、涉房上市企业及上市公司再融资重启、以房地产为主业的h股上市公司再融资重启、促进保障性租赁房REITs正常发行、房地产私募投资基金试点。

一是恢复涉房上市公司兼并重组及配套融资。允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组标的必须是房地产行业上市公司。允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买住房相关资产；发行股份购买资产时，可以募集配套资金；募集资金用于住房相关项目、支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等。而不能用于土地征用、土地拍卖和开发新建筑。建筑等与房地产密切相关行业的上市公司，应遵循房地产行业上市公司政策，支持“同行业、上下游”整合。

第二，上市房企和涉房上市公司的再融资应该恢复。允许上市房地产企业以非公开方式进行再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保楼保民生”相关的房地产项目、保障性住房、棚户区改造或旧城改造安置房建设，以及供给

第五，积极发挥私募股权投资基金的作用。开展私募房地产投资基金试点，允许符合条件的私募基金管理人设立私募房地产投资基金，引入机构资金，投资现有住宅地产、商业地产、在建未完工程和基础设施，促进房地产企业盘活经营性地产，探索新的发展模式。

值得一提的是，时隔12年，上市房企重组再融资再度重启。

“在此资金政策的带动下，保教楼‘保项目、保主体’政策在叠加之前同步推进，或将加速保障房和房源的竣工以及楼盘销售的企稳和改善。”安信证券的研究报告显示，房地产托底政策不断出台，在保底交割的推动下，家居建材交割底部有所回升。

中国银河还指出，近期已有多项政策出台，态度明确。信贷、债权、股权融资“三支箭”相继释放，后续落地有望取得明显成效。大量前期烂尾项目将在政策推动下交付，乐观估计竣工端将提升对置业需求的支撑。

行业迎来上市窗口期

需要指出的是，在房地产利好政策频出之际，不少建材家居企业开始排队上市。

11月1日，柯凡家居提交了本年度第二份招股书，此前因公司毛利率偏离可比同业趋势、经销商诉讼、存在未缴纳员工社保公积金、大客户质疑、使用个人卡收款等问题被监管部门问询。

招股书显示，柯凡家居已申请IPO计划募集资金4亿元，主要拟用于智力生产基地扩建建设项目、信息化升级建设项目、营销网络建设项目、R&D中心升级建设项目及补充流动资金。

与柯凡家居相比，大多数建材家居都是率先提出上市计划，如广东图特家居，11月3日开始IPO辅导。资料显示，图特家居是一家大型专业家居五金制造商。据其介绍，已获得索菲亚、欧派家居等国内头部家具定制企业订单。

11月中旬，江苏从一家推出a股上市辅导。天眼查资料显示，亿嘉成立于2011年，注册资本6646.3518万元，经营范围涵盖木门、木材。

随着11月末“第三支箭”的落地，广西祥盛家居于11月30日申报挂牌新三板。资料显示，这家人造板制造企业，计划向3名在册股东定向发行520万股，募集资金1008.8万元用于补充流动资金。

更值得一提的是，11月下旬已有建材家居企业IPO过会甚至成功上市。

11月21日，创业板上市委员会2022年第81次审议会议于2022年11月18日召开，审核结果显示，广东辰奕智能科技股份有限公司（以下简称“辰奕智能”）首发符合发行条件、上市条件和信息披露要求。

据了解，辰奕智能主要从事智能遥控器和智能产品的设计、研发、生产及销售，智能遥控器产品主要为家电及家居产品的遥控器，已与华为、小米、极米、Panasonic等客户建立了合作关系。

这意味着，“三箭齐发”的利好，或许能给建材家居打开上市窗口。