自营搞装修，字节加码房地产

“张一鸣没有忘记房地产。”

很多人不知道，成就了今日头条和Tik Tok两大现象级产品的张一鸣，其实在2009年第一次创业的时候就选择了房地产这个赛道。当时，张一鸣担任CEO的九九房是一家房地产搜索网站。

虽然张一鸣离开了九九房，上了今日头条，但他并没有放弃在房地产轨道上的探索。

2018年，字节跳动整合今日头条房产频道，推出房产信息平台“好房多”，即“幸福”的前身，同年推出一站式家装服务平台“住小邦”。

去年9月，字节跳动推出线下房产中介品牌“麦子房产”，专注于线下房产中介服务，并已在福州开设多家线下门店。

而沉寂一段时间后，字节在房产赛道上的探索又有了新动静。

近日，字节跳动除了原有的生活小助手App，还自主开发了自营装修业务“住在家里”App。

住好家是字节孵化的自营家装品牌不同于住宅小帮，以流量业务为主，聚合了家居装修咨询的内容。目前，呼好家推出了两个自成体系的产品，可以一站式精装服务交付，为消费者提供全屋设计、标准化施工、售后保障服务。

从产品介绍中我们可以看到，与传统装修公司不同的是，在线查看施工进度和装修档案，以及注册家庭账号、多人云监督等功能颇具互联网色彩。

住好家的独立性，意味着字节跳动初步搭建了一个完整版的房地产领域，可以为消费者提供从选房到买房，从装修参考到售后装修施工的一站式服务。

张一鸣放不下的房产梦

张一鸣对房地产业务更加谨慎和耐心，这不同于一贯的“奇迹”、快速试错和迭代模式。

2017年，在今日头条上线5年后，字节跳动开始在房产市场探索，与“优优方浩”合作，在今日头条开通新房、二手房、租房按钮。

第二年，字节跳动全力引导房产信息平台“认识车皇”:今日头条App房产频道上方的banner广告，可以直接引导认识车皇App，这款产品的广告也会时不时出现在Tik Tok。上线9个月，已经做到了营收几千万，月用户数百万。

但这两款产品依然不温不火，字节跳动整合了今日头条的房产频道，所以内部孵化出了房地产交易平台“幸福里”,今日头条和Tik Tok的广告位自然被自己的“兄弟”取代。

同时，字节跳动还推出了一站式家装服务平台“筑小邦”，同样以内容为出发点，聚集了超过2万家家装企业和品牌，超过3000名设计师入驻为用户提供大量装修家居资讯内容，有着“装修界小红书”之称。.

如你所见，前期的字节在房产领域还是做擅长的线上流量生意，主要是为消费者和企业搭建桥梁和线路，靠卖信息赚钱。

但房地产是一个非常依赖线下销售的行业，字节跳动显然不满足于只赚第三方信息平台的钱。在最初用幸福李和朱小帮打开房地产市场后，字节跳动开始探索线下业务。

2021年10月，Tik Tok集团(HK)间接全资拥有的“北京方浩幸运”收购了北京麦田的一家拥有从事房地产经纪业务牌照的子公司，从而帮助幸福获得了房地产经纪业务资格。

去年，字节跳动正式进军房产经纪业务，推出房产中介品牌“麦子房产”，并在福州开设线下门店，为消费者提供二手房销售、新房销售等房产经纪服务。小麦地产的推出，补上了,字,节在线下房产交易市场的空白。.

同时，小麦地产并不是由字节跳动直接运营，而是采取合作模式。字节跳动将为门店提供幸福研发的房源系统，方便门店共享房源资源数据，也有助于字节跳动进一步打造线上线下交易闭环。

另外，Byte还亲自去做了装修。去年，朱小帮推出了

以“房”为核心，字节跳动从最初的纯线上内容业务逐渐完善业务布局，可以服务于房产交易的全生命周期。

此次将自营装修业务独立出来，也是深耕房地产行业，深化产业链上下游布局的明确信号。

竞争激烈的互联网家装市场

事实上，互联网巨头进军房地产市场并不是什么新鲜事。

之前的字节跳动、阿里、腾讯、JD.COM等。都不同程度地涉足房地产市场；继字节跳动之后，Aauto quicking也于去年4月成立了房产业务中心，探索Aauto quicking批量线下交易的生态闭环商业模式。

而针对字节的家装赛道，近两年竞争尤为激烈，成为各路玩家的必争之地。

2020年，贝壳联合推出家居服务平台“床家装”，正式进军家装行业。2021年，它下了大赌注，斥资80亿买下了圣都家装。

(来源：床饰)

百度还在2021年发布了互联网家装平台“庄信家居”，计划通过“内容服务”双引擎整合百度家装流量和平台资源。

而京东也上线了“京东家”频道，并携手曲美家居打造了“曲美京东之家”。

至于阿里，推出了家装平台“每平每屋”、“躺平家”APP，并与主营的电商零售业务联动，深化互联网家装市场的布局。

比如躺平家装修方案渲染图里的所有家具、产品、材料都能通过淘宝天猫进行购买。除此之外，天猫还和菜鸟联动，推出家居送装一体的服务，进而打通从设计到销售，再到履约售后的家装一体化服务。

Fastdate报告显示，中国家装市场规模2.61万亿，2020年，家装线上交易占比仅有9.7%。而艾瑞咨询发布的《中国家装行业研究报告》显示，2025年家装行业市场规模预计将达到3.78万亿，年复合增长率达7.6%。

（图源：艾瑞咨询）

尽管入局者繁多，在这个充满想象力、亟待开发的万亿市场，还未跑出一家真正的破局者，市场格局也还未形成明显分化。

而和房产交易服务相比，家装服务的周期更长、涉及服务流程更繁冗、供应链也更为复杂，是实打实需要精细运营的“慢”产业，互联网一贯的流量打发难以奏效。

因此，几乎同一时段抢滩家装市场的互联网巨头，相当于站在同一起跑线上，在艰难探索中，谁能率先摸索出成功模式，给消费者更好的服务体验，谁便能脱颖而出。

作者|李迎