来源：证券时报

今年二季度过半，深圳楼市终于出现了一张“日光盘”。

6小时售罄

“样板房都卖了吗？”没抢到的人好迷茫。没有样板间，甚至连营销中心都没有设立。5月30日下午15:08，239套，4-5套，面积约143-251，均价约12.6万/，总价近1800万的房源，6个小时全部选完，约1分半钟成交1套，吸引57元。

海德花园位于深圳市福田区米香湖畔的安托山区。分为A、B两个区域，由规划道路安托山路隔开。海德花园B区去年11月26日开盘，在售181套，户型面积约121-296，备案均价约12.6万/m2。开业当天就销售一空，成为当时的“网红板块”。

此次海德公园A区挂牌出售，是深圳今年首个启动积分规则的新楼盘。在售户型面积在143-251之间，共5种大户型，6栋，其中1-4栋为纯住宅，5栋分为A、B两栋，楼下带商铺，6栋为幼儿园。

5月27日，项目方营销人士透露，认筹结束后，海德园A区累计吸引2348人登陆认筹系统，1820人提交资料，终审通过1175人。,海德花园a区公布了摇号结果。共有686名客户成功注册，最低得分为53.5分。第二套购房者基本无望，第一套购房者，按照最低总价1800万，贷款七成，月供6.6万左右。5月30日，网上选房。选房测试阶段之前，先选定项目5A地块161-162平户型。预计2024年11月30日交付毛坯。

相比B区的大户型，这次A区的小户型产品很少，而且目前项目周边二手房指导价都在13万/m2以上，实际报价在18万左右，甚至高达20万。地段好、配套全、总价相对不高、价格倒挂等优势，是海德园A区成为深圳今年以来已入市的近30个新盘中首个“日光盘”的主要因素。

不久前，一张“日本光盘”差点出现在深圳。5月26日，南山蛇口公馆招商林振地刚刚开盘完毕，251位客户选择187套房源。据说开业当天95%左右的房间都转化成了阳光。

28日，开发商贴出海报表示全部售罄。此外，南山科技园网红盘华润城润玺二期1024套住宅用时半年售罄。今年以来，深圳上市新盘中仅两盘售罄。

楼市回暖？

深圳相对低迷的新房市场已经很久没有出现了。近日，在两栋总价超千万元的豪宅入市后，深圳楼市出现了久违的回暖迹象。

据中原地产统计，2022年前4个月，深圳豪宅项目数量高于400个，略多于去年同期。中原地产华南区总裁、深圳中原总经理郑树伦认为，政策方面，国家层面的楼市调整即将到来，各大二线城市纷纷出台扶持政策。另一方面，深圳虽然没有新政策出台，但预计会有所增加，这也有助于增强客户信心。少部分客户想喝“头汤”，在政策实施前入市。他们担心政策真正实施后房价会开始上涨。这个热点城市的政策调整对豪宅客户的刺激最大。奢侈品市场比过去活跃了很多，对应的客户也具有前瞻性，对政策高度敏感。

中原研究中心最新数据显示，上周深圳新房成交534套，环比上涨39.1%。总面积51771平方米，环比上涨37.9%。

政策利好消息频出，表明决策层维护刚需和改善型群体合理需求，促进房地产长期健康稳定发展的决心。

上周，深圳也出台了促进消费复苏的重磅措施，包括购车、电子产品和家用电器补贴，还提到实施保障房“拎包入住”工程，鼓励新建商品房全装修交付，配套必要的智能家居产品。预计随着经济发展步伐的加快

中国城市经济研究院副院长丁松认为，深圳楼市是一个供需严重失衡的城市。需求潜力明显大于供给，缺口太大。一旦有合适的机会，一有需要就会进场。深圳的修复能力强，有供需支撑。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，类似的豪宅项目销售不错，说明购买力还是不错的，至少说明类似大城市的住房需求还是很旺盛的。但需要防范目前被挤压的需求，后期一定要观察，注意后续市场降温等风险。