记者王黄梦洁

2023年1月31日，山东省住房和城乡建设工作会议在山东大厦召开。在备受购房者关注的住房民生方面，山东省住房和城乡建设厅厅长王玉芝表示，山东将牢牢把握“一个导向”，努力在统筹住房“两个体系”建设上有一个新的起点。促进住房消费合理需求平稳释放，大力提升住房质量，鼓励有条件的地方试行现房销售，加快发展长租市场，推进“租购同权”。

同步激活新房和二手房市场。

大力提高住房质量

坚持“房住不炒”的导向，推动房地产业向新的发展模式平稳过渡，建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，让人民群众住有所居。

因城施策稳定市场。各地要进一步落实城市政府主体责任，一城一策，分类调控，充分利用最新政策工具，从供需两端共同发力，同步激活新房和二手房市场，促进住房消费合理需求平稳释放。

大力提升住房质量，引导房企创新发展商业模式，建设质量好、功能优、配套全的高品质住房，促进改善型住房消费。举办头部房企负责人、专家高端研讨会，探讨房地产行业发展新模式。

山东省将出台高品质住房建设指导意见，制定《住宅设计标准》，加强相关工作的规范和指导。

逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。完善人、房、地、钱的新型联动机制，城市要根据人口变化，加强金融、土地、税收政策的协调，以房定人、以房定地、以房定钱。

加快发展长租市场，推进“租购同权”，大力培育专业化大型住房租赁企业。开展整顿和规范房地产市场秩序专项行动，加大联合执法力度，及时查处曝光开发、中介、租赁、物业等领域违法违规行为，优化行业发展环境。

聚焦民生报角楼

严格监管，防范风险

经过全省上下的共同努力，专项贷款担保建设取得了良好的成效。2022年，山东制定实施“保交房、稳民生”多项措施，加大风险防范和化解力度，完成个别房企风险项目销售数量。积极申报国家专项贷款支持已售逾期住宅项目建设和交付，两批贷款267亿元；首批216个项目全部复工，交房15115套，居全国首位。王玉芝表示，2023年，各地要进一步加强“保交房、稳民生”工作，管好用好国家专项贷款，协调商业银行落实配套信贷支持，紧盯资金支付和项目建设进度，确保逾期房屋如期交付。该省将重点关注资金使用、项目启动、住房交付等。并建立考核奖励机制。

加强对在建和在售开发项目的监管，全面排查梳理风险项目，及时将新的风险项目纳入台账，实行销售编号管理。构建防范风险的长效机制，严厉查处货款不进入监管账户、违规提款、抽逃资金等行为。以确保顺利完成

2023年，全省新筹集保障性租赁房8.3万套(间)。加强公共租赁住房建设和运营管理，着力解决低收入和低收入家庭住房困难，因地制宜建设公共租赁住房，扩大租赁补贴范围。全省新开工公租房600套，发放租赁住房补贴1.66万套，发放租赁住房补贴2.83万套。

充分发挥公积金保障住房消费作用，完善缴存、使用、运营管理机制，扩大受益范围，研究出台灵活就业人员公积金缴存和使用政策，年内全面实现国家确定的13项公积金业务“跨省运行”，新增缴存1500亿元以上。

规范财产，促进提升。要深化“齐鲁红色物业”建设，编制发布红色物业建设地方标准，完善物业服务质量评价体系。加快智慧物业综合管理平台建设，实现业主决策电子投票，促进居民共建共治共享美好家园。进一步加强党建指导，压实物业、社区、主管部门的责任，加强对物业服务企业的监管，减少物业投诉数量，提高业主满意度。

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