同学房子过户现状 房屋过户要收费吗？
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契税不能免。二手房契税：基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%，由买受人缴纳，并规定：
1.买受人首次购买面积小于90平方米的普通住房的，支付交易总额的1%；
2.买受人首次购买面积90平方米以上普通住房的，按总交易金额的1.5%缴纳；
3.买受人购买的房产为非普通住宅或非住宅的，支付交易总额的3%。买二手房，一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：
1.核实业主身份信息和房产证；核实卖方提供的居民身份证与房产证上登记的所有人是否为同一人，是否有其他权利记录，是否有共有人；
2.到房地产交易中心查询待售房屋，如房屋登记、房屋用途、有无查封、有无抵押等。
3.申请预告登记。作为购房者，二手房买卖合同签订后，如果在较长时间内不能过户，建议到产权登记部门办理预告登记。能有效防止房主卖一房两房；
4.查看待售房屋的租约。房屋已出租的，卖方需提供承租人出具的放弃同等条件下优先购买权的声明；
5.注意房款。房屋买卖是大额金钱交易，不提倡一次性付清全部购房款。
6.弄清楚户口问题。需要清楚了解该房产有哪些账户，同时在合同中明确该房产所有账户的办理期限，以及出卖人不履行合同的责任承担方式；买方针对卖方违约的权利；
7、注意违约责任的规定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任，承担责任的方式。
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