刚开始创业时，创业者肯定是需要租赁创业场地的。可是，许多创业者在租房时却要遇到很多问题。所以，你必须要注意一些租房合同上的细节！跟着曼德企服来学习一下。

一、租期短时，房东违约怎么规避？

肯定许多创业者都遇到过这样的事，因为租期过短，房东看经营良好，把自己赶走了，然后他自己来经营，这种情况怎么办？

1、这种情况有以下两种可能：

（1）房东看经营良好，想提升租金

根据自己的经营状况和商业洽谈能力，与房东据理力争，同类情况，会有不同结果。可能房东为了求稳，自己主动降低租金；也可能因为房租谈崩。

（2）房东信誉不良，赶人自己经营

对于房东损失的是信誉和违约金，只要房东愿意，无论你租多长时间，都无法阻止这类房东的行为，因此签长期合同也无意义。

2、遇到以上情况应该怎么做？

我们的创业者应该在合同中表明两点，来提高自己的稳定性。

（1）写明合约到期后，相同条件下优先租赁权限

（2）写明装修金额，违约需赔付装修费

以餐饮为例，创业者租房后都需要进行装修，如果签约2年，房东未到期赶人，需要支付等额期限的装修费。

当发生赔付时会以装修企业所开具的发票为依据，也就是说，大部分创业者装修都是收据。因此，装修时，可以签订三方协议（明确房东认可装修费用），或者找正规企业开具装修发票。

二、租期时间到底应长应短？

很多创业者租房时，考虑稳定性而希望签约时间在1-3年，甚至有实体创业者签约5年。值得注意的是，这里是有经营风险和合约赔偿风险的。

风险一：盲目提高押金比例。

有些创业者为求稳定，和房东商定租赁期3年，房东顺势提高押金比例。创业随时面临失败的风险，过高的押金会加大创业失败后的损失。

风险二：创业周期考虑

创业项目之一年终结的比例约为6成，第二年终结的比例3成，三年后失败的比例不足1成，其余部分才是创业稳定者。

以餐饮的生存周期为例，餐饮的平均周期在0.5-1.5年，也就是说，做餐饮失败大部分在半年后出现。如果签约时间过长，当发现一个地区竞争压力过大或客流过少，更换地域时会产生额外成本，放弃项目也需要赔付押金。

因此，不建议初创者，尤其是实体创业者签约1年以上。

如果创业顺利，房东多要房租，对创业者也是一种可以接受的选择。但是如果失败，过长的合约期反而会增加损失。

所以，创业者租房时一定要考虑清楚，不要觉得这些小细节不会影响你的创业。很多时候一些小事就会增加你创业失败的几率。

工商注册多少钱？找曼德企服放心，公司代办安全高效，税务顾问***，曼德企服一站式服务专家。

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的创业项目租房模式和租房盈利模式问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！