预售合同上需要盖合同备案章吗
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需要
1. 根据规定，预售商品房合同签订后，预售人未取得房屋权属证书，预售人未经预售方同意，同一套预售商品房与其他人签订预售合同的，合同认定无效。购买方已取得房屋权属证书的，经认定后，合同有效。但前一合同的买受人给买受人造成损失的，应当承担相应的民事责任。
2. 为保护购房者利益，保证商品房交易安全，维护商品房交易秩序，开发商与购房人签订商品房预售合同后，已预购房屋的购房人享受购房抵扣，但实际上房屋仍被开发商占用。
3.开发企业取得预售许可证和预售登记通知书后，房地产开发企业应当自买受人来合同之日起30日内，向项目管辖范围内的房地产交易管理部门申请合同备案。手续由售楼人办理，售楼人需携带相关材料，经主管部门受理。
4. 如果材料准备充分，房地产部门需要在三个工作日内完成登记备案手续，并在备案表上签字。备案表和预售合同加盖备案章，然后保留预售登记表。不动产登记后，未经事先登记的权利人同意处分的，不具有物权效力。
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