冲绳民宿创业小项目(冲绳民宿价格)
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1、租房做民宿能挣钱吗2、开民宿前景如何,怎么开民宿3、我想开一家小民宿,大概要投资多少钱?4、开民宿挣钱吗,需要注意什么呢5、不恋爱也可以爱上冲绳,长寿之乡偶遇最美民宿我认为合租民宿房东的核心诉求就是,用少部分的合住时间平摊大部分房租。身在二线末城市,每个月房租、水电、物业硬支出全年大概24k,合租民宿收入大约为14k,也就是说,在地铁口、商圈附近、交通生活皆便利的地方,能够一年只花10k有个好住处。如果努力一些,完全覆盖掉房租也不成问题。
以前在北京住过这样的房源,所以很早就有这样做的想法。我本身喜欢旅行和结交神人,听别人说故事,所以还挺乐意分享自己的空间。
自己真正着手做的起因也是因为房租比较贵,对住所的质量又比较有要求,两年经营下来整体成果还是比较满意的。由于去年起换了工作,所以这套房子也就没做了。这是2020年的经营数据,没有前一年好,不过也还不错。
2020年的部分账单
我生活的城市属于二线城市里排名倒数,所以民宿定价不高,周末不在这儿住,就有两天整租的机会,几乎每个周末都有客人入住(毕竟100出头的商圈地铁口整租房源也不多)。
第二年的经营很挑客人,之一年由于经济紧张,很多难讲话的客人都是我不计较了…主要提升入住率。第二年碰到说话不礼貌的,无法理解我做民宿理念还骂骂咧咧的客人都不接待了。神交几位朋友,也曾有过几晚和客人通宵聊天的经历,很宝贵。
如何开合租民宿
前期筹备需要准备的东西不多,如果房子不是自己的在民宿平台注册的时候需要准备租房合同和本人***,上架前添加一些方便自己经营的硬件,如大门密码锁、卫生用品耗材、把脏的墙和坏掉的灯修修补补,客用四件套、以及一些饰品等。
客人选***宿最重要的还是交通地段和卫生。打算做的朋友要以这两点为前提找房子。
首先是地段,首选地段是地铁口和交通枢纽,也就是市中心的位置。附近有商圈或美食街就更加分;其次是大学城附近。来访的客人需求不同,周末小聚、旅游、考试、出差。交通便利是大部分客人首要考虑的因素。
第二点是卫生,让客人明确地认识到床上用品一客一换,卫生间整体干净整齐即可。有时和客人聊天,会告诉客人,马桶坐垫和拖鞋都会消毒,因为马桶我自己也要用嘛,不干净的话我的皮肤会过敏。而且消毒酒精和棉片就放在餐桌上,非常显眼。另外洗衣机不***给客人使用,需要洗四件套,为了安全和卫生一视同仁,于是不***了,解释给客人听也都能理解,侧面也增加了客人对卫生的安全感。
两年经营下来我觉得时间成本付出不多,物料支出也很少,大多都是可以重复使用的东西,比如四件套,浴巾,拖鞋,茶杯之类的。消耗品只有垃圾袋,纸巾,牙刷。都是很便宜的东西。有客人来入住逼迫我保持打扫频率,因此家里两年来一直很干净,还会定期请钟点工。
客厅一隅
我很看重每个客人的评价
民宿和***不一样,***提供标准的入住,大家都很清楚自己会得到哪些服务。而民宿是非标准的,每家大体相同,却又有些不一样,评价就显得特别重要。想客人所想,是我在经营之初的贯彻理念。为此在房间装饰、服务提供上做了一些和大多数民宿不同的。
客人给的评价
因为我的民宿是非独立房源,在和客人沟通时需要提前说清楚,很多人看不到非独立房源的标签,在确认对方知道并接受以后,再进行接下来的沟通。其实也就是告诉对方,在TA入住的这段时间里,什么时间段我会在,需要共处,给对方心理准备。在客人入住前会发送“入住指南”,导航地点、如何进门、注意事项等会整合成一条长信息。以上是多数民宿都会提供的基本服务。
房间门口放上了入住须知,把好话歹话都说清楚,以免起争执。
入住须知放在客房门口
这其实是个谱架,给客人看的只有两页,一页入住须知,再翻一页是当地景点和饭店推荐。很多人都会翻很多页,然后发现其他是曲谱,找到了自己喜欢的歌,会让我弹弹。
这套房子不大,睡觉只能提供最基本的。想要评价好只能说勤能补拙,在其他软性条件上加分:
比如卫生间里会额外提供洗脸巾和卸妆棉。洗漱用品只提供基本的,如果客人没带,也可以用我的。
有时我会询问对方到达时间,如果刚好是晚饭的点,我会邀请对方和我一起晚餐,免费提供一份具有当地特色的主食。有时候我会烤些小零食或买了水果,也会分给客人。晚上如果都在家,就会聊聊天,或者弹弹吉他,一起唱歌,甚至会录个视频。
客房其实很简陋
努力做点装饰
大约50%占比的客人是来旅游的,我订阅了全年的《孤独星球》杂志,还有其他旅行的书,在客厅的书架上供翻阅。
希望客人花更多时间在公共区域
***了一本留言簿,还放了各种笔在茶几上,大部分人都会留言。有写给我的,有写给同伴的,还有读书笔记和绘画。最绝的是有一对情侣在我家分手,女方把最后的话写在了这本留言本上,但是男方没看到。
餐桌上会保障鲜花,每周都不一样,鲜花给人带来的观感是假花和干花比不了的。花材是家附近花店买的,自己搭着,每次差不多买15-25元之间。
除此之外,厨房也提供给客人,但是会收取额外的费用,提供柴米油盐调料餐具厨具。
其实基本看下来,你应该能感受到这间小小民宿的温度和关爱。给予陌生人善意大部分能换来善意,我下班回家,客人已退房,有时能收到客人放在冰箱里的冰激凌,或留下来的零食,在留言本上告诉我:姐姐给你留了吃的,收好呀,祝你快乐!
民宿自2015年兴起以来,经历了井喷式的发展,目前已经有近100万人投入到民宿行业中来,但是,几家欢喜几家愁,据数据显示,能够持续盈利的民宿只占二成左右。到底怎么开民宿,而未来的民宿前景如何呢?
先说说民宿的发展前景,首先人们的消费升级,出行旅游的频率提升,其次选择自由行的人越来越多,而他们对旅行的需求更多的是集中在文化和社交层面上,所以相对于***这种封闭式的住宿,民宿更符合他们心中的要求。其次,一些短租平台的兴起也助长了民宿的发展势头。
但是到底怎么开民宿呢?
情怀+盈利
开民宿只依靠情怀是不行的,你寻找的诗和远方并不能当饭吃。持续的盈利才是让情怀越走越远的关键。所以盈利才是怎么开民宿的答案,以下几点是决定民宿盈利的关键点:
1.选址
不是景色美的地方,你耗费“巨资”盖一建民宿就可以了,关键你要看当地的是否已经有了比较完善的旅游开发,否则周边环境不成熟,只有原生态的美景,晚上黑灯瞎火,没有娱乐设施,大批游客都会流失。同时还要注意和当地村民的关系,道路设施要和当地人商量,游客停车会不会给当地人带来不便等,还有最重要的就是要在当地***报备好,确定你不是农家乐而是民宿。
2.装修
现在民宿装修,经营方式大同小异,讲情怀也有讲到一起的时候。就现在很多的比较成功的民宿来说,民宿+的方式已经成为一种主流,即民宿和咖啡店、书店、酒吧等结合起来。有的是结合当地的风土人情做成独具当地特色又带有现代化风格的民宿,其重复率会很低。
3.营销
现在很多的民宿都要通过微博、微信、知乎、豆瓣等平台进行宣传,而宣传的关键点是学会“讲故事”,情怀和故事是分不开的,要想将民宿做起来就要依托当地的美景,进行内容创作,如何将你的山庄、民宿包装上一个好的故事,这是营销的关键。
怎么开民宿,经常关注民宿信息的人会发现,一般投资民宿的大佬们,都在一步步建立自己的品牌。莫干山上民宿已经可以脱离美景独立成为旅游景点,有些人就是为了民宿而去度假的,这和为了旅游而住民宿有着本质的区别。
纵观市面上的民宿市场,各种各样形形***,根据我投资民宿的经验,给你推荐以下方案:
想以更低的投入成本开设民宿,可用以下这三个方案:
无毒环保PC透明星空帐篷、集装箱、PVC透明泡泡帐篷
优势:
1.租地费用
因这三种住宿产品均对土地使用性质没有限制,不需动土、不需工程建,不需各种申报,只要简单做好水电基础即可。
选址空间大,只要看中那一边美地,与当地***或村民沟通好润利分配或租赁方式。在不破坏原有环的情况下大部分都
达成只识,费用大概在正常租用房子的20%-40%左右。
2.装修费用
这三种形式的民宿本身就具备特色,优其是透明的星空屋,360度观景,观星,已经就是一个很大的卖点了,只需要配
文艺或小清新的基本***设施,更低配费用每个房约3000左右。
3.电信宽带,水电气费
还是按照七间房来算,假设全年入住率60%,一年下来一万元。
4. 宣传成本
花钱打广告的时代早已过去,客户就是更好的广告传播着,这个可以参考“小红书”和“抖音”,查找星空房,大部分
都是一些网红晒图传播
5. 人力成本
人力成本按十间房来算,3-4名员工每个约1.2-1.5万,年20万左右。
这三种民宿各有优势,个人推荐PC透明屋,具体的优缺点您可以再查查对比对比。
这是目前我认为更低投入,更大收益的新网红民宿,希望能供你参考。
pc透明星空帐篷
集装箱
pvc透明泡泡帐篷
现在的人们越来越喜欢自由行,所以民宿的市场需求越来越大,那么想要开好一个民宿需要注意哪些地方呢?我就我在外面旅游时住民宿的感受有几点想法想提。
首先,也是很重要的一点就是位置。在旅游市场日渐火爆的现今,各个旅游景区的民宿、***、青旅都遍地可寻,所以在这种时候,你要是有一个好的地理位置就显得尤为重要。因为大家出去玩耍的时候习惯性的都会提前在网上预订,或者是到达目的地的时候会首要去寻找住宿。而这个时候,你所开的位置如果比较显眼,容易寻找,那么旅客的首选率就会高很多,再则,位置距离一些购物游玩的地方比较近的话,游客也会觉得方便,这样在舟车劳顿之后,我们也可以尽快的得到休息,适当的对自己进行一些补给。
其次,也是很多旅客所在乎的一点就是卫生问题。民宿之所以现在越来越受到许多人的喜爱,就是因为他能体现当地居民的居住特色,同时也让在外游玩的人有一种回到家的舒适感,大家可以坐在一起喝茶聊天。所以,这时候卫生问题就会显得比较突出,因为人多的时候,一些垃圾可能会出现的比较频繁,而这个时候就需要店员进行及时的打扫,因为如果你居住环境卫生达不到标准的话,旅客们就不会对这里产生归属感,也不会选择在这里居住下来。
最后,我认为民宿本身的硬件,大到公共区域的花草树木、桌椅板凳,小到房间内部的软饰。因为现在的旅客们在外出居住时更加的的注重居住环境的品位,对居住环境设施的品质要求也比较看重,他们更加注重装饰的各个细节,以及各个生活用品的质量,小到台灯、水壶,大到床铺等等。而民宿本来就是以温馨、居家为主,大家可以惬意的在公共区域随意聊天玩耍。所以,这就要求民宿老板们玩出花样,在一些外在装饰上面下功夫,让旅客对在这里留下深刻的记忆,让旅客在外也可以感受到好的居住氛围,营造一个好的居住环境,这样也可以会有更多的回头客。
以上民宿的位置、卫生、硬件这三点就是我觉得开民宿应该注意的一些事项。当然你要是想开民宿的话,肯定不止这么多,我这里也只是把我个人的一些想法提供出来给大家借鉴思考。总之,肯定的一点,就是不管怎样,都应该站在住客的角度去考虑问题,得到大众住客的认可,那么这个民宿也肯定是可以开好的。
搜索“冲绳民宿”,结果会出现当地特有两个词:“Ogimi”或“Igimi”,这是一个特殊村庄的名字。它位于冲绳北部森林一个名叫Yanbaru的山脉。你会发现,它远离东京的喧嚣的街道、大阪繁华的小巷,更特殊的是,65岁以上的老人占这里总人口1/3,这是个长寿村。
早晨,阳光透过窗棂洒满窗台,舒缓的大海波浪和家中叮叮当当的声音,共同营造出一种熟悉而舒适的配乐,唤醒了我,美好的一天从愉快的早餐开始。
洗碗时柔和的叮当声,柴狗Pinto的是不是几声吠叫,还有家里做饭的味道,而这种味道只有当外婆在厨房时才会出现。
感觉很像是我小时候在外婆家的日子。就像我的妈妈经常做的那样,在我和我的伙伴推开卧室门的那刻,男主人MorioTaira和女主人 Etsuko就已经把当地最丰盛的早餐摆上了餐桌:沙塔·安达吉(冲绳式的甜甜圈)、本地香蕉和自酿酸梅汤。
我们和民宿主人之一次见面是前一天,MorioTaira一家非常热情好客,尤其是他们夫妇,对我们的照顾无微不至,感觉就是在照顾孩子一样。这是一个山村,生活肯定没有城里方便,反过来呢,城里也没有这里有人情味。
在Yanbaru,大约28个家庭开了民宿,住在这里,融入这个村子的里,就会发现这里生活也是多姿多彩:Igeis家种植着纯天然的西红柿,Miyagis家山茶花热情似火,而Nakaimas家则用他们种植的shikuwasa树木***木炭,诸如此类。
Tairas家的两层乡村大别墅坐落在58号公路的一个小弯道上,这条公路连接Igimi和一个名叫鹿儿岛的县。自从2010年他们家开民宿以来,一直都是日本学生在这住宿,很荣幸,我们是之一组在这居住外国人。
这就是冲绳人所说的yuima-ru,意思是人们之间有着千丝万缕的联系。相当于多米诺骨牌:如果一个人跌倒,另外的所有人都会受到影响。
Morio退休在家,他已经83岁了,满头白发,脸色红润。他养大了四个孩子、10个孙子孙女和6个曾孙子(好大一家子),前20年在美国之声上班,而后20年在一家名为NTT的信息通信科技公司上班。算得上家庭事业双丰收,可这并不意味着他在家里就无所事事,颐养天年,相反他每天还是忙忙碌碌的,操持着这个家。
如今呢,Morio当选了老年人协会主席,他把更多了时间用到了这里,同时他照料着他的香蕉和龙果农场,而每周五他会抽出时间下围棋和国际象棋,或者去钓鱼。
74岁的Etsuko阿婆是非常慈祥,有着棉花糖一样的发型,每次从阿婆手里接过食物,都会发现她温柔的看着你。我们所有人都喜欢看她的笑容,我想在她家住这段时间,我们都会胖上几斤,真是痛并快乐着。
晚餐,我们吃到牛肉饭,我们聊起来为什么Igimi如此特别。这里的常住居民有3,200人,其中34%的居民是65岁以上的老年人。
在Yanbaru,平均寿命超过97岁,名副其实的长寿之乡,所以每年9月7日当地会举办一个名为KajimayaDay的庆祝活动,给老年人送去祝福。
“这是一个宜居的地方,”Morio告诉我们。
更重要的是,我们这里有很棒的社区,他说。这就是冲绳人所说的Yuima-ru,即人们之间有着千丝万缕的联系。相当于多米诺骨牌:如果一个人跌倒,另外的所有人都会受到影响。
由于这种联系,使得每个人都有自己的角色,这产生另一个冲绳哲学叫做Ikigai:每天早上是什么让你起床?是什么激励你做得更好,做得更多?对于Tairas,他们的Ikigai经营着这个双层民宿。“如果你什么都不做,你会觉得自己老了,”莫里奥说。
我仔细品味我的晚餐,更多是品味于Morio在煮牛肉时的人生哲理。很快发现我们又吃撑了,估计胖几斤是跑不掉了。
由于台风“曲米”的突然来袭,在“Igimi民宿体验活动”中的许多活动都被中断了,包括在布尼亚加亚湖上划独木舟,在丘鲁米海潜水,甚至农场采摘都不能进行了。
但是生活不会因为天气恶略而停止。生活同样不会放慢的脚步,你会把你的注意力转到你之前可能没有注意到的事情上。那天早上,Etsuko摆在我们面前的早餐是炸鱼(由Morio捕到的)、炖牛肉、煎蛋卷、味噌汤和米饭组成的,这就是生活。我敢肯定,我可能再也不会有机会尝到如此美味的味噌汤和米饭了。
在欣赏完当地传统的三弦琴表演后,Morio决定向我们展示Yanbaru,天是不是会下雨已经不重要了。之一站,他心爱的农场,那里有受欢迎的香蕉和龙果(哎呀,他们是仙人掌的果实!)。
Morio开商务车载着我们爬上山坡,来到了石山天文台(请注意,这位83岁的老人的车技比四十岁的年轻人来的都要好),在那里,如果不是即将到来的台风使地平线变灰茫茫,我们就可以欣赏到太平洋的壮丽景色了。
Morio发现一棵树并迅速摘下几片叶子时,他的眼睛里充满了儿时的回忆。“试试看,”他说,“把一个放进嘴里”。我按他的建议嚼了一片叶子。惊喜的是,竟然叶子是肉桂味道的。
吃完一顿家常便饭,然后向主人道别,我们前往塔塔瀑布。穿上橡胶短靴,我们在刚没脚踝的潺潺溪水中趟水前行。在我们头顶上,鸟儿啁啾,蜻蜓飞舞,两岸绿树成荫,芳草萋萋,一派鸟语花香。
我们跨过巨石,趟过溪水中的鹅卵石,慢慢穿过齐腰深的河水,沿着倒地树干形成的野桥,可能在野外就是这样。我不知道我的同伴感觉如何,但2.4公里长途跋涉虽然辛苦,可我依然斗志昂扬,活力四射,就像这清澈的溪流,从我的身体里流过一样,带走我的城市疲惫。
塔塔瀑布不是一条特别壮观的瀑布,相反不是很起眼,它甚至都没有人造瀑布那样高。尽管瀑布不大,可它仍然猛烈地撞击着河面,展示着它的力量,我们也不能被它吓着,大家轮流跳入河的更深处,真是一方净土,一片世外桃源。我想到了冲绳的说法,Nankurunaisa:一切都会好起来的。
是的,即使台风即将来临。
冲绳人认为健康饮食有助于长寿。蔬菜是他们饮食中的很重要的一部分,在70岁的老板、厨师兼营养师EmikoKinjo看来,长寿并不神秘,就是把自己农场出产的水果蔬菜摆上餐桌而已。
而事实上,Emiko的长寿便当套装(1,700日元约170元人民币),其中就包括90岁以上Igimi居民经常吃的食物,其中包括维生素和苦瓜等成分,糙米,海藻,冲绳豆腐,一种比其他地方更结实的豆腐,以及她在咖啡馆对面花园里种植的各种新鲜时令蔬菜。
当然,Igimi的明星产品是shikuwasa,一种当地特产的柑橘,据说它是补充维C人体充电站,相当美味。可以把它挤在海鲜上去腥味,也可以直接做鲜榨果汁,它的身影在酱油,醋,味噌等调味品中也能找到-甚至可以作为调味品,在如苏打水,薯片和方便面,咳嗽,非健康的食品中出现。
美好的时光总是短暂的,我们不得不继续启程,前往下一站Kaichu-doro。
好了,关于冲绳民宿创业小项目和冲绳民宿价格的问题到这里结束啦,希望可以解决您的问题哈!
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