1、夫妻婚后投资取得的住房产权，无论是谁名下的房产证，都是共同财产。离婚时，取得房屋的一方向未取得房屋的一方支付房屋价值的一半。取得房屋的一方分别支付剩余的本金和利息。

2、夫妻一方在婚前支付了全部房款，并取得房产证，那么房子就是婚前财产，另一方无权要求分割。

3、夫妻一方在婚前通过抵押贷款买房，取得房产证后，已婚夫妻共同偿还贷款。房屋虽为婚前一方购买，但婚后房屋增值部分和共同偿还贷款部分，除夫妻另有约定外，视为共同财产。

4、夫妻一方在婚前支付了部分房款，但只有在婚后才取得房产证，婚后双方才偿还贷款，并不意味着婚后取得房产证的房子就应该是夫妻财产，而是要将财产来源细分为两部分。

5、夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同偿还贷款的，或者一方以个人财产偿还贷款但房屋升值、离婚，尚未取得房屋权属证书的，人民法院不应当判断房屋的权属，应当由当事人根据实际情况判断。取得产权证书后，任何一方分别向法院起诉。

6. 双方父母婚前的出资，除另有约定外，视为赠与子女的礼物；双方父母婚后的出资，除另有约定外，视为赠与夫妻双方的礼物。

7、房产证上除了夫妻的名字，还有孩子的名字，或者父母的名字。此时，根据当事人的申请，不审理房屋部分财产分割的案件，由当事人另行提起诉讼，或者根据当事人的申请，暂停审理案件，告知当事人另行提起诉讼，进行财产分析。之后，根据财产分析的判断结果，对夫妻共有的房屋进行分割。

8、婚前，双方出资买房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，如果不承认对方买房出了资金，认为房子属于婚前的个人财产，那么房子是不分割的。即使另一方支付了这笔钱，法院也无法证明是另一方出资。

房地产夫妻生产的最新规定

(1)夫妻购买的财产是夫妻共同财产，因此未清偿的借款也是夫妻共同债务，因此双方必须共同承担偿还义务。

(2)夫妻关系破裂离婚的，债务仍需由夫妻共同承担，共同偿还。但如果夫妻双方通过协商可以由一方支付，也可以由一方支付。

(3)离婚后购房的一方无力偿还房屋贷款的，银行仍有权向配偶追偿。未取得房屋的一方代对方向银行偿还房屋贷款后，受偿方可以向对方追偿。

二、抵押买房离婚时如何分割

1、结婚前，一方已经支付了全部房款，但只有结婚后才能取得房产证。

根据《中华人民共和国民法通则》中所有权的相关规定，以及我国房地产房屋买卖的相关法律法规和所有权保留原则，出售房屋的所有权是在取得房屋所有权之前，向房地产管理部门申请并完成房屋所有权登记手续。根据这种不动产登记理论，房子应该属于夫妻共同财产。

房屋所有权的法律关系明确，但仍需完善权属登记程序，人民法院完全可以根据实际情况对这类房屋的权属进行划分、赔偿等处理问题。

2、婚前，夫妻一方个人投资房屋，支付全部房款，并在婚前取得房屋产权。

夫妻一方婚前投资房屋，婚前支付全部房款，婚前取得以个人名义登记的房产证。离婚时，房子属于婚前个人财产之一，不能作为夫妻共同财产分割。

房地产夫妻生产的最新规定

在婚前和婚后的房产证上，夫妻加名都不征收契税，婚前财产属于个人，婚后财产原则上双方可以约定均分，约定财产所有权和未来收入所有权均可，也可以根据价值评估方式进行分割