公摊面积是谁提出的(房屋公摊的概念从何而来)
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一、公摊的由来
我国启用公摊是于1995年12月1日实施。房屋公摊最早是由中国香港地区富豪李嘉诚率先提出来的，提出之后就得到了当时香港政府部门、房地产开发商和地产物业公司的鼎力支持，能实施推行也离不开当时的香港地王霍英东。开始实施& quot游泳池区域& quot1995年，因为香港是世界发达经济体的前列，后来被内地学习。李嘉诚和霍英东是香港乃至全球通过房地产致富的顶级亿万富翁。他们实施了这一政策，巧妙地将房产公共部分的成本转移给了购房者。这样，房地产开发商解决了开发建设公共部分的冗余成本问题，香港政府通过买卖房屋提高了税收，物业公司也可以产生更多的收入，从多方面受益。
然而，2013年后，中国和香港取消了& quot游泳池区域& quot，因此& quot游泳池区域& quot成了大陆特色。
二、公摊面积的组成和计算
商品房建筑面积由套内建筑面积和公共建筑面积组成。房屋套内建筑面积=套内使用面积+内墙面积+阳台建筑面积。
公共建筑面积由两部分组成：
1.电梯井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大厅及过道、地下室、值班室等功能上为整栋建筑服务的公共及管理用房的建筑面积；
2.公寓楼与公共建筑空间之间的隔墙和外墙水平投影面积的一半。
如果有更多的电梯、公共设施等公共空间，以及走廊、过道，那么这个池子就更大了。这就是平房和大平楼的房屋获得率比较高的原因。
公摊面积=公摊系数套内建筑面积；
分摊系数=公共分摊总面积/(套内建筑面积总套数)。
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