二手房按揭怎么办理流程
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各位好，很多人还不知道二手房按揭的流程是怎么办理的。下面详细解释一下。现在让我们来看看！
1.销售合同的签署。买卖双方协商一致后，需要整理并签订买卖合同，这是银行需要的资料之一。同时，合同中要明确房屋的地址、面积、交易金额、转让费由谁支付、违约金等信息。你可以去网上找个模板或者找一些做这个工作的朋友要。
2.选择办理房贷的银行，联系相关工作人员。在这里，你可以按照银行工作人员的要求提供资料，一般包括征信资料、收入证明、银行流水、卖方夫妻房屋有效证明等。同时，买卖双方都需要在这家银行开卡，用于首付和尾款的转账。
3.购房者首套房证明发放。其实这个也可以总结成第二步。银行判断首付比例需要首套房证明。这个可能每个地方的银行都不一样。比如买家是首套房，首付可能是30%，但如果是二套房或多套房，首付可能是60%，甚至更高。
4.付首付。银行审核完买家资料后，买家就可以向卖家支付首付款了。毕竟，在付首付之前，卖家是很难同意过户的。在这里，只要确认卖家信息正确并保留银行转账凭证，首付款凭证稍后会抄送给银行贷款经办人员。
5.转移。买卖双方到当地房管局办理房屋过户手续。这时候买卖双方的夫妻都需要在场(已婚对已婚)。这里会有过户费，可以按照房管局系统评估的房子价值来交。过户手续完成后，等待新的房产证，一般2-5个工作日。
6.新的房产证拿到后，购房者拿着房产证到银行开房地产抵押合同，然后到房管局办理抵押手续。在这里，买房的夫妻双方都需要签字结婚)。
以上解释了如何办理二手房按揭流程。
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