房子是几乎每个在城市打拼的人都想拥有的东西。这几年房价飙升，越来越多的人说买不起房。相信很多人在买房时都会考虑一种价格相对较低的房子。听说安置房比商品房便宜很多，会更刺激。

事实上，当边肖第一次买房子时，他也检查了安置房很长时间。一次偶然的机会，他和一个在售楼处工作的朋友聊起了自己买安置房的打算。他悄悄把我拉到一边，告诉我安置房和商品房的区别，才知道自己差点买错了！

什么是安置房？

安置房和商品房四大区别？

由于安置房由政府补贴，安置房相比普通商品房要便宜的安置房是对拆迁户的一种补偿。

商品房价格很贵，一般人一时买不起。这也是安置房吸引人的一点，但不代表价格低就一定好。安置房虽然价格低，但是很多缺陷是不可避免的。

二、位置不同

从房子的地理位置来说，安置房和商品房也有很大的区别。我们都知道安置房是为了安置拆迁户而建的房子。

为了节约成本，人们一般不会选择在中心区建房，但是商品房就不一样了，不同地段的价格相差很大。所以很多人不愿意买安置房，是因为位置比较偏，交通配套不能完善。

三、产权不同

买房时，最重要的是房产证，房产证是证明房屋产权的凭证。后续的买卖转让、银行贷款抵押等活动都需要它。

很多安置房没有完全的产权，也就是有完全的房屋所有权，但不一定有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有交过出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地的性质是出让，即缴纳土地出让金。

四、转让条件不同

拆迁安置用地是划拨的，所以不同于正常购买的商品房(商品房开发，开发商通过出让方式征地)。

很多安置房都有交易时间限制，也就是几年内不允许上市转售。商品房没有这个规定，只要是你已经购买并登记的现房，就可以上市。

五、质量不同

安置房的建设利润往往被限制的要死。所以建筑商往往可以偷工减料增加利润，导致安置房质量普遍不如商品房。当然，也有相对负责或者说质量相对较好的安置房示范项目。

安置房和商品房的第一个区别是物业管理。大部分安置房小区没有人车分流，物业管理水平比很多商品房小区略差。绿化和景观一般简单，但确实安置房交的物业费也少很多。

更何况，并不是每一个商品房小区的物业管理都很好，存在很多问题和纠纷。