各位好，我和2035有约。很多人还不知道是什么。下面是小编整理的关于该内容的详细的解释。现在让我们来看看！

我和2035有约。我和2035有约。边肖会告诉你更多相关信息。2018年春节，我瘫在客厅沙发上，舔着瓜子刷着微博。电视一直放在中央，没有人关电视，在角落里自言自语。谁也没想到，三个穿着喜庆的男生，正在通电。

我和2035有约。我和2035有约。边肖会告诉你更多相关信息。

2018年春节，我瘫在客厅沙发上，舔着瓜子刷着微博。电视一直放在中央，没有人关电视，在角落里自言自语。

没想到，三个穿着喜庆衣服的男生，正通过电视提前向千家万户宣布今年高考的话题。

生活不是电影，所有神奇的事情总是悄无声息的发生，没有慢镜头特写音效提醒你这里正在发生大事。

就像几年前我在中北路某楼盘卖房交房时，激动的业主和无良开发商上演了一场武汉各大楼盘必经的维权闹剧。

该楼盘2011年底开盘时，价格在8000-9000之间。卖盒饭的老板，菜市场的摊贩，在项目附近开副食店的阿姨，多年来从未拥有过房产，咬紧牙关，煞费苦心。

都是血汗钱。交房后发现货不对板，怎么能不心疼不生气？

当这些感觉被骗的业主，和上来拦截他们的保安互相撕扯的时候，谁也没想到，四五年后，他们还在这里卖快餐盒，做鱼生意，身家却成倍飙升。

从2015年到2017年短短两年时间，很多人的命运发生了翻天覆地的变化，一起玩CS和DOTA的小伙伴拉开了天然的距离，不是因为勤奋，也不是因为智慧。

只是因为，在某个看似不起眼的时间点，我买了房子。

你说，这是不是很神奇的事情？

2018年是否会是惊人的一年，还是未知数。

但是看到今年的高考题，想到未来，难免会想不开。

我们总是把希望寄托在明天。如果时间到了2035年，我希望2018年发生的各种不堪和无奈的事情都消失，不复存在。

如果是为2035年的房地产市场写的，我觉得应该是愿望清单。

现房销售

房地产行业十几年，经历过大大小小的楼盘交付，无一例外，扯皮、维权已成常态。

在如今房价快速上涨的情况下，购房者只能忍气吞声，毫无还手之力。很大一部分原因是因为预售制度。

放眼整个中国，除了房子没有产品。看一个图纸就出两三百万。两三年后就可以发货了。货不对板，不敢退。你甚至可能会受到售后的威胁。

看房的时候，在售楼部享受的服务温暖如春，交房的时候，寒冷如冬。

哦，现在房子卖的很好，你看到的时候可能已经感觉到冬天要来了。

参观园林示范区，小桥流水，郁郁葱葱，收房时，花烂水烂。

走进样板间，各种哇，回到家里，我天天草。

现房呢？

我不敢说开发商会把房子的质量做到多高。毕竟市场在这里，需求供不应求。

但至少，没什么可以瞎折腾的空。

你看到的花园才是真正的花园，你看到的房子才是真正的房子。

不是和你一起创造美好的梦，而是给你一个黯淡的现实。

预售房子就像结婚一样。双方意见一致，就兴高采烈。当洞房点起蜡烛时，他们掀开面纱，看到了鲜花。吐完骂完，还要脱裤子，含着眼泪上床。

现房就像自由恋爱，不管胖瘦美丑，至少，有选择。

服务改进

你好，恶魔20？救命啊！这边开发商收10块钱物管费，门口有个大爷追贼，心脏病发。

玩笑开得有点夸张，但现实很无奈。

随着房价的上涨，物业费也在上涨。以前人家收一元两元，现在一直收四元五元。问他房产有什么牛逼的地方，英国管家却说不出个所以然。

价格上涨很快，但质量的提高还很遥远。

老小区可能很难调整，极端的例子是武汉天地一期。虽然所有的住户都不差钱，但是你要把物业费从两元多涨到四元多就比较难了。

新建筑不一样。都是起点高，买得起房。没听说过有谁交不起物业费的。

关键是物有所值，服务质量对得起收费标准，而不是把车主当成砧板上的鱼，随意宰割。

一些老牌开发商，比如万科，收两三块物业费还把物业定为标杆，而一些央企，从工程、电力开始，突然把物业费涨到天价，我不相信他们能提供相应的服务质量。

只是土地拿得好，没必要卖。购房者别无选择，只能闭着眼睛躺在砧板上。

更可悲的是，如果你不够胖，可能连连任的机会都没有。

未来的房地产开发，除了谈规划，谈配套，谈园林，谈风格，谈户型，应该是高附加值的输出。

而物业服务是其中重要的一环。

贷款简单一点

银行一直是喜欢随波逐流的机构。

2007-2009年，银行放贷无底线，客户收入证明和流水一半以上都是置业顾问做的，只要数字过得去，不管真假；

10年到13年，虽然不像以前那么放荡，但是没有门槛。印象比较深的是，当时有个客户在豪生明珠做服务员，收入一般。我哥很有钱，帮他付了首付和一部分月供，但是贷款有点多，月供比较高，服务员的相应收入无法说得过去。

郁闷，准客户做不到，只好求助银行。

信贷员笑着说:“没关系，我跟他一起写行政总厨的位置，没问题。”。

一个难题马上迎刃而解。

接下来的几年，银行逐渐规范，除了征信太差回天乏术，没有客户因为流水问题被卡。

那些年，银行对客户和置业顾问都很好。他们经常塞几个红包，请几顿饭，吃喝玩乐。

风水轮流转，时间到了2018年。以前吃的喝的都要吐出来还回去。

信贷经理以前都是直呼其名，现在都是刘、陈，见面还得卑躬屈膝。

热了买瓶依云，累了来个按摩，这是置业顾问对银行职员应有的基本态度。

客户更惨，更别说谈商业贷款公积金，公平不公平。能贷款，就得感恩。

客户坐在信贷员对面，好像参加公务员面试。

不是世界500强，没有固定工资两三万，瑟瑟发抖。

商业人士，甚至几千万的流水，都是垃圾。

就在前几天，和一位年长的信贷经理聊天，对方霸气的表明了立场。能不能贷到款，我说了算，你素质高又怎么样？我就是不想因为你长得猥琐跟你交公积金。

我立刻点头，对，对，你说了算。

开发商的命现在掌握在银行手里。别看开发商在客户面前趾高气扬的。说到报酬，就胆怯了。

和往年一样，不乱贷款肯定是不对的，但是比皇帝选妃子还要挑剔客户就太过分了。

为了控制房地产的金融风险，把符合正常贷款标准的普通客户因为不够“优质”而挡在门外，这是不合理的。

降低开发者门槛

稍微有点规模的开发商都喜欢给自己贴上城市运营商的标签。

它是，

并不是开发商采纳好的建议，只是因为拿地门槛太高他们有钱，解决不了问题。

引进世界500强的总部，自持十几年，幼儿园，学校，养老机构，都不稀奇，更别说建医院，建图书馆了。

这是目前热门地块的拿地要求。

这样的情节接不接，已经不是一个如何选择的问题，而是一个生死问题。

市场火爆，土地稀缺，没有土地储备的开发商只能等死。如果他们有机会拿地，就要硬着头皮。

在武汉这样的热门城市，开发商已经和城市运营深度捆绑，不管喜不喜欢都要往坑里跳。

而且还是有相当实力的开发商，才有资格入坑。

17年，地产20强齐聚武汉，这座城市的地产江湖早已今非昔比。

我只是不希望这个市场变得单调，只有大鳄横行。

这些大品牌的开发商确实给武汉带来了新的风格和新的理念，但不确定他们是否会做出更好的产品。

政府在乎的是招商引资，吸引人才落户。开发商在乎的是建商场和工业园能换来多少房子的比例。

只要能占好位置，房子就不愁卖，品质从来都不是第一位的。

而这，与购房者的需求，恰好是矛盾的。

你建600米高的楼不关我的事。你建的房子舒服吗？

当市场上充斥着大鳄的时候，可能会直接忽略购房者的诉求。买这个地段就好，还挑？

城市的快速发展，需要有资金有资源的开发商共同经营。后期希望市场多元化，更多小而美的企业参与住宅开发。

它也许不能建一个购物中心或高楼，但它会造一个舒适的房子住。

前提是未来开发门槛更低，让更多商业运营能力不强但更注重居住品质的开发商进来。

只是这个市场的参与者五花八门，我们的房子也不会一样。

大杂烩

我还有很多话想说。限于篇幅，我就不说了，简单说一下。

比如调控，希望以后有一个健康的市场，一个不需要强迫恩爱夫妻去民政局离婚买房的市场。

比如税，只有工资税，没有房产税，普通人，没有避税渠道，工资收入越高，扣税越多，但是如果买房，不管多少套，都没有叠加税负，这就暗示大家，努力工作，还不如买套房快？

比如租房，这个话题已经谈了很多了。第一次来这个城市，在外面租过房子的人，都有痛苦的回忆。我们的租房体验什么时候才能改善，才能谈得上安居乐业。

置业顾问的愿望

希望以后这个行业的销售人员可以早一点下班，压力小一点，头发少一点，晚一点来。

希望甲方能温柔一点，人性化一点，不要有事就蹭地。

如果还是这样，希望我的孩子以后不要从事这个行业。

我真的是为了钱冒着生命危险，一点尊严都没有。

降低房价

天亮了，我从梦中醒来，该起床搬砖了。

以上说明了我和2035有约。